Groß Nemerow
Groß Nemerow (PLZ 17094) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.124 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Nemerow über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,45 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 74,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Holldorf, Burg Stargard und Blankensee an.
Immobilienpreise in Groß Nemerow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Nemerow
Groß Nemerow im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte zeigt einen Immobilienmarkt mit unterdurchschnittlichen Preisen, aber überdurchschnittlichen Renditen im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote moderat. Der Ort liegt in der Prognos-Bewertung im unteren Drittel der deutschen Kreise.
Marktüberblick
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete beträgt 5,69 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.116 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,12 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,34. Die Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite kennzeichnet einen Markt, der für Anleger mit langfristiger Perspektive attraktiv sein kann, aber auch auf eine geringere Nachfrage nach Wohnraum hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 verläuft mit deutlichen Schwankungen moderat steigend: Von 5,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Miete 2019 auf 3,27 Euro zurück, stieg dann wieder an und erreichte 2024 mit 6,45 Euro den höchsten Wert der Reihe. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 2,69 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten nur für die Jahre 2018 bis 2020 lückenlos dokumentiert: Von 474,58 Euro pro Quadratmeter stieg der Kaufpreis auf 1.437,50 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 74,04 Prozent entspricht. Für die Jahre 2021 bis 2024 liegen keine Kaufpreisdaten vor. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.116 Euro pro Quadratmeter liegt damit unter dem 2020 erreichten Wert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Groß Nemerow bei der Angebotsmiete (5,69 gegenüber 6,71 Euro pro Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (1.116 gegenüber 1.674 Euro pro Quadratmeter) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 6,12 Prozent liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 16,34 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Diese Muster wiederholen sich im Landesvergleich: Gegenüber Mecklenburg-Vorpommern insgesamt (Miete 7,54 Euro, Kaufpreis 2.057 Euro, Rendite 5,37 Prozent, Kaufpreisfaktor 22,42) ist Groß Nemerow bei allen Preiskennzahlen unterdurchschnittlich, bei der Rendite jedoch überdurchschnittlich. Im Perzentilrang liegt der Ort mit 72 Prozent auf einem guten Platz innerhalb des Landes — das bedeutet, dass 72 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,7 Kilometer liegt die Rendite von 6,12 Prozent im Mittelfeld. Höhere Renditen bieten Holldorf (7,12 Prozent) und Blumenholz (6,23 Prozent), deutlich niedrigere Renditen finden sich in Burg Stargard (3,50 Prozent), Kuckssee (3,69 Prozent) und Hohenzieritz (3,86 Prozent). Die niedrigeren Renditen in diesen Orten korrespondieren mit deutlich höheren Kaufpreisen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Groß Nemerow ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.135 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.124 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,97 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,01 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation anzeigt. Der Rückgang der Einwohnerzahl seit 2022 (von 1.157 auf 1.124) ist dabei besonders ausgeprägt und geht einher mit dem Bevölkerungsrückgang, der sich in den letzten Jahren beschleunigt hat.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, in dem Groß Nemerow liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 367 in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Rang 339 bei Demografie, Rang 356 bei Arbeitsmarkt, Rang 368 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 287 bei Wohlstand und sozialer Lage und Rang 168 bei Dynamik. Die Dynamik ist damit der relativ stärkste Bereich des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Arbeitslosigkeit und rückläufiger Bevölkerung deutet auf einen ländlichen Raum hin, der strukturelle Herausforderungen gegenübersteht, aber durch günstige Preise und hohe Renditen auch Chancen für bestimmte Anlegertypen bietet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Nemerow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Nemerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,50 €/m² |
| 2019 | 3,27 €/m² |
| 2020 | 5,50 €/m² |
| 2021 | 4,12 €/m² |
| 2022 | 5,71 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Nemerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 475 €/m² |
| 2020 | 1.438 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Nemerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,91 % |
| 2020 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Nemerow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.135 Einwohner |
| 2016 | 1.144 Einwohner |
| 2017 | 1.150 Einwohner |
| 2018 | 1.160 Einwohner |
| 2019 | 1.158 Einwohner |
| 2020 | 1.150 Einwohner |
| 2021 | 1.160 Einwohner |
| 2022 | 1.157 Einwohner |
| 2023 | 1.124 Einwohner |
| 2024 | 1.124 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Nemerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 6,17 % |
| 2017 | 6,01 % |
| 2018 | 5,80 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Nemerow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Nemerow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Nemerow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Nemerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Nemerow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Wulkenzin | 8,13 €/m² |
| Hohenzieritz | 7,24 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Penzlin | 6,99 €/m² |
| Kuckssee | 6,77 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Blankensee | 6,13 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Nemerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Nemerow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holldorf | 7,12 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Penzlin | 5,33 % |
| Blankensee | 5,32 % |
| Wulkenzin | 5,24 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Hohenzieritz | 3,86 % |
| Kuckssee | 3,69 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Holldorf | 3,3 km | 17094 | 5,51 € | 929 € | 7,12 % |
| Burg Stargard, Stadt | 6,2 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Blankensee | 7,8 km | 17237 | 6,13 € | 1.382 € | 5,32 % |
| Kuckssee | 8,2 km | 17217 | 6,77 € | 2.200 € | 3,69 % |
| Wulkenzin | 8,9 km | 17039 | 8,13 € | 1.864 € | 5,24 % |
| Hohenzieritz | 8,9 km | 17237 | 7,24 € | 2.250 € | 3,86 % |
| Blumenholz | 9,4 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | 9,7 km | 17033 | 7,03 € | 1.994 € | 4,23 % |
| Penzlin, Stadt | 9,7 km | 17217 | 6,99 € | 1.575 € | 5,33 % |
Wo liegt Groß Nemerow?
Lage
Groß Nemerow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Nemerow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.116 € |
| Bruttomietrendite | 6,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 1.124 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4732, 13,2243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Nemerow
Was kostet eine Wohnung in Groß Nemerow?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 5,69 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.116 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Nemerow entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2024 stark: von 5,50 Euro/m² (2018) über 3,27 Euro/m² (2019) auf 6,45 Euro/m² (2024). Der langfristige Trend zeigt mit einer jährlichen Steigerungsrate von 2,69 % einen leichten Anstieg. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 474,58 Euro/m² (2018) und 1.437,50 Euro/m² (2020), was einem Anstieg von über 200 % in zwei Jahren entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Nemerow?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,12 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,34. Die Rendite von 6,12 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und befindet sich im rund 72. Perzentil von Mecklenburg-Vorpommern, liegt also im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,34 (Kreis: 20,77, Landesdurchschnitt: 22,42) spiegelt das vergleichsweise günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Nemerow?
Die Bevölkerung ist von 1.135 Einwohnern (2015) auf 1.124 (2024) leicht rückläufig (-0,97 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Zwischen 2015 und 2021 stieg die Einwohnerzahl noch leicht an, bevor sie ab 2022 wieder sank.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Groß Nemerow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,7 % und ist damit deutlich gesunken gegenüber 5,4 % im Jahr 2015. In diesem Zeitraum halbierte sich die Quote nahezu, mit einem Tiefststand von 2,5 % im Jahr 2021.
Woher stammen die Daten zu Groß Nemerow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Nemerow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Nemerow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |