Hohenzieritz
Hohenzieritz (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenzieritz über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,44 € auf 6,87 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blumenholz, Klein Vielen und Penzlin an.
Immobilienpreise in Hohenzieritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hohenzieritz
Hohenzieritz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit etwa 454 Einwohnern, bekannt für das Schloss Hohenzieritz. Der Immobilienmarkt weist mit 2.250 €/m² Kaufpreis und 7,24 €/m² Miete überdurchschnittliche Preise auf, bei einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,86%. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,93 % jedoch sehr niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis auf Rang 367 von 400 ein.
Der Ort
Hohenzieritz ist eine Gemeinde im Süden Mecklenburg-Vorpommerns mit 454 Einwohnern auf einer Fläche von 20,54 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort ist überregional bekannt für das Schloss Hohenzieritz, den ehemaligen Sommersitz der mecklenburg-strelitzschen Herzöge und Sterbeort der Königin Luise von Preußen im Jahr 1810. Das Schloss beherbergt heute die Verwaltung der Müritz-Nationalpark-Region und eine Gedenkstätte. Der Ort liegt an der Kippachse der postglazialen Landhebung und ist über die Bundesstraßen 192 und 96 angebunden; der nächste Bahnhof befindet sich in Neustrelitz.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.250 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,24 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,88. Damit liegt Hohenzieritz bei den Kaufpreisen über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Bei der Miete liegt der Ort mit 7,24 €/m² leicht unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die niedrige Rendite von 3,86 % entspricht dem unteren Drittel der Werte im Bundesland (Perzentilrang 27,5 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,88 liegt über dem Landesdurchschnitt (22,42) und dem Kreisdurchschnitt (20,77), was die Kombination aus relativ hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten widerspiegelt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine lange Phase moderater Entwicklung mit einem auffälligen Ausreißer: Von 2019 (6,44 €/m²) fiel die Miete bis 2023 auf 5,47 €/m², stieg 2024 sprunghaft auf 9,18 €/m² und korrigierte sich 2025 auf 5,96 €/m² zurück. Der Wert von 9,18 €/m² im Jahr 2024 ist ein extremer Ausreißer, der sich aus der umgebenden Entwicklung nicht erklärt und auf eine Veränderung im Angebotsmix (z.B. vermehrte Aufnahme von Luxusobjekten) oder eine Datenanomalie hindeuten könnte. Der langfristige Trend seit 2015 liegt bei einer jährlichen Steigerungsrate von knapp 1 %. Der Kaufpreis ist in der vorliegenden Zeitreihe nur für 2025 mit 2.250 €/m² ausgewiesen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist Hohenzieritz höhere Kaufpreise (+34 %) und höhere Mieten (+8 %) auf, bei einer deutlich niedrigeren Rendite (3,86 % gegenüber 5,60 % im Kreis). Gegenüber dem Bundesland liegt der Kaufpreis um 9 % über dem Durchschnitt, die Miete um 4 % darunter. Unter den Nachbarorten hebt sich Hohenzieritz durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aus. Nur Ankershagen (3.090 €/m²) und Kratzeburg (3.012 €/m²) liegen deutlich darüber — beide Orte verfügen ebenfalls über historische Schlösser und sind touristisch relevant. Blumenholz (3,7 km entfernt) liegt mit 1.574 €/m² und einer Rendite von 6,23 % deutlich unter dem Preisniveau Hohenzieritz'. Klein Vielen (4,5 km) liegt mit 1.364 €/m² noch darunter. Das Preisniveau Hohenzieritz' entspricht damit einem Mischmuster aus dem allgemeinen ländlichen Mecklenburg und dem exklusiveren Segment der Schlossorte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Hohenzieritz' ist seit 2015 um 8,1 % von 494 auf 454 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang occurred 2017–2018 (von 478 auf 444), seit 2021 stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf knapp 454. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,93 % (2023) sehr niedrig und hat sich seit 2015 (6,61 %) mehr als halbiert. Dieser Widerspruch zwischen Bevölkerungsrückgang und sinkender Arbeitslosigkeit lässt sich damit erklären, dass die Arbeitslosigkeit in Mecklenburg-Vorpommern generell rückläufig ist und die Abwanderung vor allem erwerbslose oder nicht erwerbsfähige Personen betrifft. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die schwächsten Teilindizes sind Wettbewerb/Innovation (Rang 368) und Stärke (Rang 378), während der Wohlstand/soziale Lage mit Rang 287 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenzieritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenzieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2021 | 5,77 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 5,47 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² |
| 2025 | 5,96 €/m² |
| 2026 | 6,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenzieritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenzieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenzieritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 494 Einwohner |
| 2016 | 490 Einwohner |
| 2017 | 478 Einwohner |
| 2018 | 444 Einwohner |
| 2019 | 453 Einwohner |
| 2020 | 451 Einwohner |
| 2021 | 454 Einwohner |
| 2022 | 455 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenzieritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,61 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 6,87 % |
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 5,54 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenzieritz liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohenzieritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenzieritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenzieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenzieritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Hohenzieritz | 7,24 €/m² |
| Penzlin | 6,99 €/m² |
| Kuckssee | 6,77 €/m² |
| Ankershagen | 6,24 €/m² |
| Kratzeburg | 5,99 €/m² |
| Klein Vielen | 5,84 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenzieritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenzieritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holldorf | 7,12 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Penzlin | 5,33 % |
| Klein Vielen | 5,14 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Hohenzieritz | 3,86 % |
| Kuckssee | 3,69 % |
| Ankershagen | 2,42 % |
| Kratzeburg | 2,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blumenholz | 3,7 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Klein Vielen | 4,5 km | 17237 | 5,84 € | 1.364 € | 5,14 % |
| Penzlin, Stadt | 6,8 km | 17217 | 6,99 € | 1.575 € | 5,33 % |
| Kuckssee | 8,7 km | 17217 | 6,77 € | 2.200 € | 3,69 % |
| Groß Nemerow | 8,9 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 9,4 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Ankershagen, Schliemanngemeinde | 10,4 km | 17219 | 6,24 € | 3.090 € | 2,42 % |
| Kratzeburg | 10,4 km | 17237 | 5,99 € | 3.012 € | 2,39 % |
| Holldorf | 11,7 km | 17094 | 5,51 € | 929 € | 7,12 % |
Wo liegt Hohenzieritz?
Lage
Hohenzieritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenzieritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4445, 13,0992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenzieritz
Was kostet eine Wohnung in Hohenzieritz?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hohenzieritz liegt bei 7,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hohenzieritz entwickelt?
Die Mietpreise in Hohenzieritz zeigten von 2019 bis 2023 einen leichten Rückgang von 6,44 auf 5,47 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2024 sprangen die Werte auf 9,18 Euro/m², bevor sie 2025 wieder auf 5,96 Euro/m² und 2026 auf 6,87 Euro/m² fielen. Der aktuelle Angebotswert liegt bei 7,24 Euro/m². Für den Kaufpreis liegt aktuell nur der Wert von 2.250 Euro/m² für 2025 vor. Die Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenzieritz?
Die Bruttomietrendite in Hohenzieritz beträgt 3,86 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,88 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,77 sowie dem Landeswert von 22,42. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von 27,5 bedeutet, dass rund 72,5 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern höhere Mietrenditen aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hohenzieritz entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hohenzieritz ist von 494 im Jahr 2015 auf 454 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,93 Prozent (2023) und war damit deutlich niedriger als noch 2015, als sie bei 6,61 Prozent lag. Aktuell sind acht Personen arbeitslos gemeldet.
Wie stehen die Immobilienpreise in Hohenzieritz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Ukreis liegen die Preise sehr unterschiedlich. Blumenholz (3,7 km) weist mit 8,17 Euro/m² Miete und 1.574 Euro/m² Kaufpreis eine ähnliche Mietpreislage, aber niedrigere Kaufpreise auf. Klein Vielen (4,5 km) liegt mit 5,84 Euro/m² Miete und 1.364 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter Hohenzieritz. Ankershagen (10,4 km) fällt mit 3.090 Euro/m² Kaufpreis und nur 2,42 Prozent Rendite besonders auf. Die Nachbargemeinden zeigen, dass Hohenzieritz ein überdurchschnittlich teures Kaufpreisniveau hat.
Woher stammen die Daten zu Hohenzieritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenzieritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenzieritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |