Klein Vielen
Klein Vielen (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 644 Einwohner auf 45,6 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,84 € pro m², der Kaufpreis bei 1.364 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Vielen über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,94 € auf 5,64 € pro m², im Mittel -5,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenzieritz, Ankershagen und Kratzeburg an.
Immobilienpreise in Klein Vielen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarktbericht Klein Vielen
Klein Vielen ist ein ländlicher Ort im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit deutlich unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen. Die Mieten korrigierten seit dem 2022er Höhepunkt stark, die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang von 4,3 %. Der Arbeitsmarkt ist lokal stabil. Die Standortfaktoren des Kreises gehören zum schwächsten Drittel Deutschlands.
Marktüberblick
Klein Vielen liegt mit einer Angebotsmiete von 5,84 € je m² deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 €) und noch weiter unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €. Der Angebotskaufpreis von 1.364 € je m² folgt diesem Muster: Er liegt rund 19 % unter dem Kreiswert (1.674 €) und 34 % unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €). Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt damit unter dem Kreis- (5,60 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Klein Vielen bei den Kaufpreisen einer der günstigen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt unter dem der meisten Nachbarn (z. B. Hohenzieritz ca. 25,9, Neustrelitz ca. 23,6), ist aber höher als bei Blumenholz (ca. 16,1), Penzlin (ca. 18,8) und Möllenhagen (ca. 18,6). Die niedrigen Preise machen Klein Vielen zu einem preisgünstigen Standort, die Rendite wird jedoch nicht durch überdurchschnittliche Mieten kompensiert.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mieten in Klein Vielen durchliefen zwischen 2021 und 2025 eine volatile Entwicklung. Nach einem Anstieg von 6,94 € im Jahr 2021 auf einen Höhepunkt von 7,60 € im Jahr 2022 folgte ein starker Rückgang auf 5,53 € im Jahr 2023. In den Folgejahren erholten sie sich leicht auf 6,09 € (2024) und sanken erneut auf 5,64 € (2025). Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über den Zeitraum beträgt -5,05 %. Der aktuelle Mietwert von 5,64 € liegt damit unter dem Startwert von 6,94 € im Jahr 2021. Für den Kaufpreis steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2023 zur Verfügung (1.205 € je m²). Der aktuelle Angebotspreis von 1.364 € je m² liegt rund 13 % darüber, eine Trendaussage ist jedoch nicht möglich, da nur ein historischer Wert vorliegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Klein Viels ist zwischen 2015 (673) und 2024 (644) um 4,3 % gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2017 und 2019 (von 645 auf 619). Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl leicht und liegt seit 2023 bei 644. Die Arbeitslosenquote von 4,82 % (2023) hat sich seit 2015 (7,28 %) deutlich verbessert. Mit 19 Arbeitslosen bei 644 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt lokal relativ stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je Quadratkilometer.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Klein Vielen bei den Mieten (5,84 €) im unteren Drittel. Nur Möllenhagen (6,32 €) und Kratzeburg (5,99 €) weisen niedrigere Mieten auf. Bei den Kaufpreisen ist Klein Vielen mit 1.364 € je m² einer der günstigsten Orte im Umkreis. Blumenholz (1.574 €), Penzlin (1.575 €) und Möllenhagen (1.408 €) liegen ähnlich niedrig, während die meisten anderen Nachbarorte deutlich höhere Preise aufweisen (2.094 € in Neustrelitz, 2.250 € in Hohenzieritz). Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Im Landesvergleich befindet sich die Rendite mit einem Perzentilrang von 53,9 % knapp über dem Median.
Standortfaktoren
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Werte im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368), Arbeitsmarkt (Rang 356) und Stärke (Rang 378). Der Bereich Demografie (Rang 339) spiegelt die Bevölkerungsrückgänge wider. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der beste Teilindex des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Vielen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klein Vielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,94 €/m² |
| 2022 | 7,60 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,09 €/m² |
| 2025 | 5,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Vielen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.205 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Vielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Vielen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 673 Einwohner |
| 2016 | 644 Einwohner |
| 2017 | 645 Einwohner |
| 2018 | 621 Einwohner |
| 2019 | 619 Einwohner |
| 2020 | 620 Einwohner |
| 2021 | 626 Einwohner |
| 2022 | 636 Einwohner |
| 2023 | 644 Einwohner |
| 2024 | 644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Vielen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,28 % |
| 2016 | 5,03 % |
| 2017 | 5,10 % |
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 5,06 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Vielen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klein Vielen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Vielen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Vielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Vielen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Hohenzieritz | 7,24 €/m² |
| Penzlin | 6,99 €/m² |
| Kuckssee | 6,77 €/m² |
| Möllenhagen | 6,32 €/m² |
| Ankershagen | 6,24 €/m² |
| Kratzeburg | 5,99 €/m² |
| Klein Vielen | 5,84 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Vielen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Vielen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Möllenhagen | 5,39 % |
| Penzlin | 5,33 % |
| Klein Vielen | 5,14 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Hohenzieritz | 3,86 % |
| Kuckssee | 3,69 % |
| Ankershagen | 2,42 % |
| Kratzeburg | 2,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenzieritz | 4,5 km | 17237 | 7,24 € | 2.250 € | 3,86 % |
| Ankershagen, Schliemanngemeinde | 6,0 km | 17219 | 6,24 € | 3.090 € | 2,42 % |
| Kratzeburg | 6,4 km | 17237 | 5,99 € | 3.012 € | 2,39 % |
| Penzlin, Stadt | 6,9 km | 17217 | 6,99 € | 1.575 € | 5,33 % |
| Blumenholz | 7,4 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Kuckssee | 9,9 km | 17217 | 6,77 € | 2.200 € | 3,69 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 10,2 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Möllenhagen | 10,5 km | 17219 | 6,32 € | 1.408 € | 5,39 % |
| Groß Nemerow | 12,9 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
Wo liegt Klein Vielen?
Lage
Klein Vielen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Vielen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.364 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 644 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 45,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4529, 13,0322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Vielen
Was kostet eine Wohnung in Klein Vielen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Klein Vielen liegt bei 5,84 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro pro m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro pro m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Was kostet der Kauf einer Immobilie in Klein Vielen?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.364 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte beträgt der Durchschnitt 1.674 Euro pro m², im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro pro m² und deutschlandweit 2.409 Euro pro m². Klein Vielen liegt damit deutlich unter den jeweiligen Durchschnittswerten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,45.
Wie haben sich die Mieten in Klein Vielen entwickelt?
Die Mieten in Klein Vielen sind in den letzten Jahren stark schwankend verlaufen. 2022 lag die Angebotsmiete mit 7,60 Euro pro m² auf ihrem höchsten Wert der Reihe, fiel dann 2023 auf 5,53 Euro pro m² und lag 2025 bei 5,64 Euro pro m². Der gesamte Rückgang seit 2021 beträgt durchschnittlich etwa 5,05 Prozent pro Jahr (CAGR). Die Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietwerte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klein Vielen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,14 Prozent und damit knapp über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt Klein Vielen mit einem Perzentilrang von 53,87 knapp über dem Median aller 724 Orte im Land. Der Kaufpreisfaktor von 19,45 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42. Im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent Rendite) liegt Klein Vielen jedoch unter dem lokalen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klein Vielen?
Die Einwohnerzahl ist von 673 im Jahr 2015 auf 644 im Jahr 2024 zurückgegangen, was einem Rückgang von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 14 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,82 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Klein Vielen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klein Vielen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klein Vielen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |