Ankershagen, Schliemanngemeinde

Marktüberblick

Ankershagen, Schliemanngemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zeigt ein für die Region untypisches Preisgefüge. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.090 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,24 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,42 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 41,27. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 41,27-fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht.

Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Mieten führt zu einer der niedrigsten Renditen im Bundesland. Mit einem Perzentilrang von 3,87 liegt Ankershagen in der unteren Spitze aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern, wenn es um Bruttomietrenditen geht. Der Kaufpreisfaktor von 41,27 liegt knapp unter dem doppelten Kreisdurchschnitt von 20,77.

Die Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist das prägende Merkmal dieses Marktes. In einem funktionierenden Mietmarkt würden die Mieten so hoch sein, dass sie eine angemessene Rendite ermöglichen. Hier liegt die Miete mit 6,24 Euro pro Quadratmeter sogar unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Die Kaufpreise liegen dagegen deutlich darüber. Das spricht dafür, dass die Nachfrage nach Immobilien in Ankershagen nicht primär von der lokalen Mietnachfrage getrieben wird.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen unterschiedliche Qualität. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und umfasst drei Datenpunkte: 5,11 Euro pro Quadratmeter (2018), 6,25 Euro (2020) und 7,37 Euro (2022). Die Miete stieg damit in vier Jahren um 44 Prozent, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 9,59 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen Anstieg von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025), was einem CAGR von 8,20 Prozent entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.090 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe von 1.850 Euro. Diese Diskrepanz von fast 70 Prozent zwischen dem geschätzten Zeitreihenwert und dem aktuellen Angebotswert ist erheblich. Sie könnte auf eine rasante Preissteigerung in den letzten Monaten hindeuten oder darauf, dass die geschätzte Zeitreihe die tatsächlichen Preise nicht abbildet.

Da die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist sie mit Vorsicht zu betrachten. Die Mietentwicklung ist dagegen auf gesicherten Daten basiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt Ankershagen als Ausreißer auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei einem Angebotskaufpreis von 1.674 Euro pro Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 6,71 Euro. Ankershagen übertrifft den Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis um 85 Prozent, während die Miete 7 Prozent unter dem Mittel liegt.

Von besonderem Interesse ist der Nachbarort Kratzeburg, nur 6,2 Kilometer entfernt. Er weist mit 3.012 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 2,39 Prozent Rendite ein nahezu identisches Muster auf. Beide Orte liegen deutlich über den Werten der übrigen Nachbarorte: Möllenhagen (1.408 €/m², 5,39 %), Klein Vielen (1.364 €/m², 5,14 %), Penzlin (1.575 €/m², 5,33 %) und Kargow (1.253 €/m², 5,56 %).

Dieses Muster deutet auf eine gemeinsame Ursache hin, die nicht in der allgemeinen Lage des Landkreises begründet ist. Die beiden Orte mit extrem hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen liegen räumlich nahe beieinander und unterscheiden sich deutlich von ihren Nachbarn.

Demografie und Standortfaktoren

Ankershagen hat 520 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 28,24 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 555 auf 520 gesunken, was einem Rückgang von 6,3 Prozent entspricht.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,98 Prozent (2023) und hat sich damit von 9,12 Prozent (2015) mehr als halbiert. Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend in Mecklenburg-Vorpommern und spiegelt die wirtschaftliche Erholung wider. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Der Dynamik-Rang liegt mit 168 deutlich besser, während der Stärke-Rang mit 378 sehr niedrig ist. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ankershagen ist Sitz des Heinrich-Schliemann-Museums im ehemaligen Pfarrhaus und trägt die offizielle Bezeichnung Schliemanngemeinde. Der Ort liegt am Nordrand des Müritz-Nationalparks, und die Havelquelle befindet sich etwa 2,5 Kilometer südwestlich des Orts. Diese touristischen und kulturellen Aspekte könnten die Nachfrage nach Immobilien erklären, die nicht von der lokalen Mietnachfrage, sondern von externen Faktoren getrieben wird.