Kargow
Kargow (PLZ 17192) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 672 Einwohner auf 69,4 km², das entspricht 10 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.253 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kargow über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 6,10 € auf 7,04 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schloen-Dratow, Torgelow am See und Groß Plasten an.
Immobilienpreise in Kargow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kargow
Kargow ist eine ländliche Gemeinde im Müritz-Nationalpark mit 672 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Preise auf (Miete 5,81 €/m², Kauf 1.253 €/m²), dafür aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,56 %. Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreise leicht rückläufig. Die Bevölkerung schrumpft leicht, die Arbeitslosenquote ist gesunken. Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 367 von 400 eingestuft.
Marktüberblick
Kargow ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 672 Einwohnern auf 69,4 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt zehn Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt zu großen Teilen im Müritz-Nationalpark und wird vom Amt Seenlandschaft Waren mit Sitz in Waren (Müritz) verwaltet. Neben der traditionell dominierenden Landwirtschaft prägt der Nationalpark-Tourismus das Bild der Gemeinde, wovon das 1998 eröffnete Nationalpark-Informationsgebäude in Federow zeugt. Die Ostpeene entspringt westlich des Dorfes, und der höchste Punkt des Gemeindegebiets ist der Käflingsberg mit 100,2 m ü. NN.
Preisniveau und Rendite
Das Angebotspreisniveau in Kargow liegt deutlich unter allen Vergleichswerten. Die Angebotsmiete beträgt 5,81 € je m² und damit 35 % unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² sowie 13 % unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.253 €/m² entspricht nur 52 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) und 75 % des Kreiswerts (1.674 €/m²). Trotz der niedrigen absoluten Preise ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 %, die über dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt und Kargow im 63. Perzentil Mecklenburg-Vorpommerns positioniert. Der Kaufpreisfaktor von 17,98 ist deutlich unter dem Kreiswert von 20,77. Im regionalen Vergleich zeigt sich: Die Nachbargemeinde mit niedrigerem Kaufpreis wie Torgelow am See (1.250 €/m²) weist eine höhere Bruttomietrendite von 6,13 % auf, während Kargow auf 5,56 % kommt. Orte mit deutlich höheren Kaufpreisen wie Waren (3.386 €/m²) oder Klink (3.431 €/m²) liegen bei der Rendite bei 2,88 % bzw. 2,69 % — der Zusammenhang ist klar: Je niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite bei moderaten Mietniveaus.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Kargow zeigt starke Schwankungen. Nach 6,10 €/m² im Jahr 2020 fiel die Miete bis 2023 auf 3,37 €/m² — ein Rückgang um 45 %. Im Jahr 2024 erholte sie sich auf 5,37 €/m² und lag 2025 mit 7,04 €/m² über dem Niveau von 2020. Der aktuelle Angebotswert von 5,81 €/m² liegt zwischen den Werten von 2024 und 2025, was auf eine gewisse Volatilität im Angebot hindeutet. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,91 %, was die Schwankungen jedoch maskiert. Die Kaufpreise zeigen einen moderaten Abwärtstrend: Von 1.300,85 €/m² (2018) auf 1.229,23 €/m² (2022), was einem CAGR von -1,41 % entspricht. Die Kombination aus leicht sinkenden Kaufpreisen und volatiler Mietentwicklung kennzeichnet einen Markt, in dem das Angebot an Inseraten die tatsächliche Marktdynamik überlagern kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Kargow bei der Angebotsmiete unter allen Nachbarorten außer Torgelow am See (6,38 €/m²), Möllenhagen (6,32 €/m²) und Ankershagen (6,24 €/m²). Bei den Kaufpreisen ist Kargow mit 1.253 €/m² der günstigste Ort im Umkreis — deutlich unter Waren (3.386 €/m²), Klink (3.431 €/m²) und Ankershagen (3.090 €/m²). Die Nachbargemeinde Torgelow am See liegt mit 1.250 €/m² nahezu gleichauf, weist aber eine höhere Bruttomietrendite von 6,13 % auf. Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 1.674 €/m² und einer Durchschnittsmiete von 6,71 €/m² über Kargow.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,45 % von 696 auf 672 Einwohner gesunken, wobei die Bevölkerung zwischen 2023 und 2024 mit jeweils 672 Einwohnern stabil blieb. Die Arbeitslosenquote ist dagegen von 6,27 % (2015) auf 3,07 % (2023) gefallen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Index für Stärke liegt bei Platz 378, der für Dynamik bei Platz 168. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrige Bevölkerungsdichte von zehn Einwohnern je km² und die schrumpfende Bevölkerung gehen einher mit den niedrigen Immobilienpreisen und der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kargow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kargow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 4,99 €/m² |
| 2023 | 3,37 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kargow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.301 €/m² |
| 2022 | 1.229 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kargow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kargow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 696 Einwohner |
| 2016 | 699 Einwohner |
| 2017 | 691 Einwohner |
| 2018 | 679 Einwohner |
| 2019 | 694 Einwohner |
| 2020 | 682 Einwohner |
| 2021 | 684 Einwohner |
| 2022 | 697 Einwohner |
| 2023 | 672 Einwohner |
| 2024 | 672 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kargow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,27 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kargow liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kargow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kargow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kargow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kargow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waren (Müritz) | 8,13 €/m² |
| Schloen-Dratow | 7,98 €/m² |
| Groß Plasten | 7,84 €/m² |
| Klink | 7,69 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Peenehagen | 7,06 €/m² |
| Torgelow am See | 6,38 €/m² |
| Möllenhagen | 6,32 €/m² |
| Ankershagen | 6,24 €/m² |
| Kargow | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kargow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kargow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Torgelow am See | 6,13 % |
| Kargow | 5,56 % |
| Möllenhagen | 5,39 % |
| Peenehagen | 5,08 % |
| Groß Plasten | 4,93 % |
| Schloen-Dratow | 4,00 % |
| Waren (Müritz) | 2,88 % |
| Klink | 2,69 % |
| Ankershagen | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schloen-Dratow | 2,5 km | 17192 | 7,98 € | 2.395 € | 4,00 % |
| Torgelow am See | 5,1 km | 17192 | 6,38 € | 1.250 € | 6,13 % |
| Groß Plasten | 6,1 km | 17192 | 7,84 € | 1.908 € | 4,93 % |
| Waren (Müritz), Stadt | 6,2 km | 17192 | 8,13 € | 3.386 € | 2,88 % |
| Peenehagen | 7,5 km | 17192 | 7,06 € | 1.666 € | 5,08 % |
| Möllenhagen | 9,6 km | 17219 | 6,32 € | 1.408 € | 5,39 % |
| Klink | 11,1 km | 17192 | 7,69 € | 3.431 € | 2,69 % |
| Ankershagen, Schliemanngemeinde | 12,1 km | 17219 | 6,24 € | 3.090 € | 2,42 % |
| Grabowhöfe | 13,9 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
Wo liegt Kargow?
Lage
Kargow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kargow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.253 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 672 |
| Einwohner je km² | 10 |
| Fläche (km²) | 69,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5116, 12,7802 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kargow
Was kostet eine Wohnung in Kargow?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.253 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro bzw. 1.674 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Auch im deutschlandweiten Vergleich mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter ist Kargow ein günstiger Standort. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Kargow entwickelt?
Die Mietpreise zeigten von 2020 bis 2023 einen deutlichen Rückgang von 6,10 auf 3,37 Euro pro Quadratmeter, stiegen dann aber wieder an und lagen 2025 bei 7,04 Euro pro Quadratmeter. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,91 Prozent. Die Kaufpreise fielen von 1.300,85 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.229,23 Euro (2022), was einem jährlichen Rückgang von 1,41 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kargow?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent), aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,98 ist niedriger als der des Kreises (20,77) und des Bundeslandes (22,42), was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Kargow bei 62,98, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kargow?
Die Einwohnerzahl ist von 696 im Jahr 2015 auf 672 im Jahr 2024 um 3,45 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 10 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2022 gab es leichte Schwankungen mit einem Höchststand von 697 Einwohnern im Jahr 2022, bevor die Zahl wieder sank.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Kargow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,07 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 6,27 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert.
Woher stammen die Daten zu Kargow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kargow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kargow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |