Grabowhöfe
Grabowhöfe (PLZ 17194) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.371 Einwohner auf 43,1 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.019 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grabowhöfe über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 6,96 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jabel, Moltzow und Klocksin an.
Immobilienpreise in Grabowhöfe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Grabowhöfe
Grabowhöfe ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit stabilen Bevölkerungszahlen und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 8,69 % aus, die deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreise steigen moderat, die Mieten schwanken stärker. Der Standort profitiert von der Lage in der Mecklenburgischen Seenplatte, weist aber strukturelle Schwächen in Wirtschaft und Innovation auf.
Lage und Gemeindeprofil
Grabowhöfe liegt im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst 43,1 km² und hatte Ende 2024 1.371 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Sie wird vom Amt Seenlandschaft Waren mit Sitz in Waren (Müritz) verwaltet und liegt zwischen der Mecklenburgischen Schweiz und der Mecklenburgischen Seenplatte. Der Ort verfügt über keinen eigenen Personenbahnhof mehr (die Strecke Neustrelitz–Warnemünde wird seit 1999 nicht mehr im SPNV bedient), liegt aber in der Nähe des Flugplatzes Waren/Vielist. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grabowhöfe, Baumgarten, Louisenfeld, Panschenhagen, Sommerstorf, Sophienhof und Vielist, das 2013 eingemeindet wurde.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.019 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,38 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,51. Diese Kennzahlen bilden einen zusammenhängenden Markt: Der niedrige Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete führt zu einer der höchsten Renditen im Bundesvergleich. Der Kaufpreisfaktor von 11,51 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem deutschen Durchschnitt liegt und auf ein günstiges Miet-zu-Kaufpreis-Verhältnis hindeutet. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Grabowhöfe zeigt starke Schwankungen. Von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2022 auf 8,75 Euro, fiel dann 2024 auf 5,50 Euro und erholte sich bis 2026 wieder auf 6,96 Euro. Der langfristige Trend (CAGR) liegt bei 2,24 Prozent. Die Kaufpreise verlaufen stabiler: Von 893 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 1.083 Euro, was einem jährlichen Wachstum von 4,92 Prozent entspricht. Die Steigerung der Kaufpreise übertrifft damit die Mietentwicklung, was die Rendite unter Druck setzt. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Regionale Einordnung
Grabowhöfe weist im regionalen Vergleich ein deutliches Preisgefälle auf. Der Angebotskaufpreis von 1.019 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,38 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Bruttomietrendite von 8,69 Prozent liegt im 90. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern – Grabowhöfe gehört damit zu den Orten mit den höchsten Renditen im Land. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf: Jabel (4,9 km entfernt) hat mit 8,48 Prozent eine ähnliche Rendite bei etwas höheren Preisen. Moltzow (6,9 km) liegt mit 9,87 Prozent sogar noch darüber, aber mit nur 820 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Die Orte Klink, Klocksin, Dahmen und Göhren-Lebbin weisen Renditen von unter 3,6 Prozent auf – bei Kaufpreisen zwischen 1.800 und 3.456 Euro pro Quadratmeter. Waren (Müritz) als nächstgrößere Stadt liegt bei 2,88 Prozent Rendite und 3.386 Euro pro Quadratmeter. Das Muster zeigt: Grabowhöfe positioniert sich als günstiger Standort mit attraktiver Rendite, während die benachbarten Städte und größeren Gemeinden deutlich höhere Kaufpreise bei niedrigeren Renditen aufweisen.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Grabowhöfe ist seit 2015 stabil. Mit 1.361 Einwohnern im Jahr 2015 und 1.371 im Jahr 2024 ergibt sich ein minimaler Anstieg von 0,73 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist von 5,95 Prozent im Jahr 2015 auf 4,07 Prozent im Jahr 2023 gesunken, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (368) sowie im Bereich Stärke (378). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser, und der Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 287. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grabowhöfe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grabowhöfe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,83 €/m² |
| 2019 | 6,43 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 6,53 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 7,47 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 6,52 €/m² |
| 2026 | 6,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grabowhöfe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 893 €/m² |
| 2023 | 1.083 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grabowhöfe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,64 % |
| 2023 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grabowhöfe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.361 Einwohner |
| 2016 | 1.370 Einwohner |
| 2017 | 1.351 Einwohner |
| 2018 | 1.333 Einwohner |
| 2019 | 1.331 Einwohner |
| 2020 | 1.349 Einwohner |
| 2021 | 1.338 Einwohner |
| 2022 | 1.355 Einwohner |
| 2023 | 1.371 Einwohner |
| 2024 | 1.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grabowhöfe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,95 % |
| 2016 | 6,05 % |
| 2017 | 5,76 % |
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,32 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Grabowhöfe liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grabowhöfe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grabowhöfe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grabowhöfe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grabowhöfe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waren (Müritz) | 8,13 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Klink | 7,69 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Silz | 6,42 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grabowhöfe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grabowhöfe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Silz | 8,23 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Dahmen | 3,33 % |
| Waren (Müritz) | 2,88 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
| Klink | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jabel | 4,9 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Moltzow | 6,9 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Klocksin | 8,3 km | 17194 | 6,20 € | 2.072 € | 3,59 % |
| Waren (Müritz), Stadt | 8,7 km | 17192 | 8,13 € | 3.386 € | 2,88 % |
| Dahmen | 10,1 km | 17166 | 5,00 € | 1.800 € | 3,33 % |
| Klink | 10,2 km | 17192 | 7,69 € | 3.431 € | 2,69 % |
| Vollrathsruhe | 10,8 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Göhren-Lebbin | 11,6 km | 17213 | 7,90 € | 3.456 € | 2,74 % |
| Silz | 11,6 km | 17214 | 6,42 € | 937 € | 8,23 % |
Wo liegt Grabowhöfe?
Lage
Grabowhöfe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grabowhöfe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.019 € |
| Bruttomietrendite | 8,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,5 |
| Einwohner | 1.371 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 43,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5698, 12,5942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grabowhöfe
Was kostet eine Wohnung in Grabowhöfe?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Grabowhöfe liegt bei 7,38 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.019 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis ist mit 1.019 Euro deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grabowhöfe entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,96 Euro im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 2,24 Prozent). Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 893 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2023 auf 1.083 Euro (jährliche Wachstumsrate von 4,92 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Miete zeigt dabei eine stärkere Volatilität als der Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Grabowhöfe?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,69 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 11,51 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,77 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Grabowhöfe liegt mit dieser Rendite auf dem 90. Perzentil im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, was bedeutet, dass rund 90 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohen Werte resultieren aus dem niedrigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die demografische Entwicklung in Grabowhöfe?
Grabowhöfe hat 1.371 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 0,73 Prozent auf 1.371 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent und ist von 5,5 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken.
Wie verhält sich Grabowhöfe im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis liegen verschiedene Orte mit sehr unterschiedlichen Preisen. Jabel (4,9 km) weist mit 7,89 Euro pro Quadratmeter eine etwas höhere Miete und mit 1.117 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Moltzow (6,9 km) hat mit 820 Euro einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und damit eine höhere Rendite von 9,87 Prozent. Die Stadt Waren (Müritz) (8,7 km) liegt mit 3.386 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 2,88 Prozent Rendite auf einem ganz anderen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Grabowhöfe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grabowhöfe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grabowhöfe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |