Klocksin
Klocksin (PLZ 17194) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 328 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.072 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klocksin über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moltzow, Vollrathsruhe und Dahmen an.
Immobilienpreise in Klocksin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Klocksin (Mecklenburgische Seenplatte)
Klocksin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 328 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei niedriger Miete, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,59 % führt. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,83 % deutlich unter dem Landesdurchschnitt, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas nur einen unteren Platz belegt.
Marktüberblick
Klocksin liegt im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und weist mit 328 Einwohnern auf 23,82 km² eine sehr geringe Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.072 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 6,71 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro.
Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,59 Prozent, die unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- (5,60 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,85 ist der höchste im Vergleich mit dem Kreis (20,77) und dem Bundesland (22,42). Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,85-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt – ein Wert, der auf eine starke Kaufnachfrage bei schwachem Mietsegment hindeutet, möglicherweise getrieben durch Zweitwohnsitze oder Ferienwohnungen.
Im Perzentilrang der Angebote im Bundesland liegt Klocksin mit 22,8 % im unteren Viertel – das spiegelt die Kombination aus moderater Miete und hohem Kaufpreis wider.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Klocksin ist durch unterschiedliche Datenqualitäten geprägt. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und umfasst die Jahre 2019 bis 2026. Sie zeigt einen leichten Rückgang von 4,55 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 4,33 Euro (2024), gefolgt von einem starken Anstieg auf 8 Euro im Jahr 2026. Dieser Sprung ist ungewöhnlich und könnte auf eine veränderte Datenbasis oder einen Ausreißer im Angebot hinweisen.
Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.600 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.050 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 6,39 Prozent entspricht. Dieser Anstieg liegt deutlich über dem allgemeinen Preisniveau der Region und trägt zur aktuellen Überbewertung im Verhältnis zur Miete bei.
Der Vergleich mit den Nachbarorten zeigt eine große Bandbreite: Während Moltzow mit 820 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Klocksin-Wert liegt, erreichen Hohen Wangelin (2.210 Euro) und Hohen Demzin (2.122 Euro) ähnliche oder höhere Werte. Die Kaufpreise in Klocksin liegen damit im oberen Drittel der Nachbarschaft, ohne jedoch die Spitze zu erreichen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt Klocksin ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,20 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt der Nachbarn, die jedoch mit Vollrathsruhe (7,73 Euro) und Jabel (7,89 Euro) deutlich höhere Werte aufweisen. Dahmen liegt mit 5 Euro noch unter Klocksin.
Bei den Kaufpreisen ist Klocksin mit 2.072 Euro pro Quadratmeter einer der teuersten Orte im Umkreis. Nur Hohen Wangelin (2.210 Euro) und Hohen Demzin (2.122 Euro) liegen höher. Moltzow (820 Euro) und Grabowhöfe (1.019 Euro) liegen deutlich darunter. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Region: Mit 3,59 Prozent liegt Klocksin hinter Dahmen (3,33 %) und Hohen Demzin (3,96 %) nur knapp über dem Schlusslicht.
Im Landesvergleich liegt Klocksin mit einem Kaufpreisfaktor von 27,85 über dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 22,42 und auch über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5. Die niedrige Rendite von 3,59 Prozent entspricht jedoch nicht dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, was die besondere Marktsituation des Ortes unterstreicht.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Klocksin ist seit 2015 relativ stabil. Von 310 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 301 (2017) zurück, stieg dann auf 336 (2021) und pendelt sich seit 2023 bei 328 Einwohnern ein. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienstart mit +5,8 % im positiven Bereich.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich positive Entwicklung. Lag sie 2015 noch bei 10,22 Prozent und wies 2017 mit 23,52 Prozent einen Ausreißer auf, so fiel sie bis 2023 auf 3,83 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt und entspricht der sehr geringen Zahl von acht arbeitslosen Personen. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht für eine stabile lokale Wirtschaft, auch wenn der Prognos-Zukunftsatlas für den Landkreis im Bereich Arbeitsmarkt nur einen Rang von 356 von rund 400 Kreisen ausweist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte insgesamt auf Rang 367. Besonders schwach ist der Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Rang 368, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, was auf positive Impulse hindeutet, die jedoch noch nicht flächendeckend wirken.
Standort und Infrastruktur
Klocksin umfasst die Ortsteile Blücherhof und Lütgendorf und verfügt über ein bedeutendes kulturhistorisches Erbe. Die Gutsanlage Blücherhof mit dem Schloss wurde Ende des 18. Jahrhunderts erbaut und ging später in den Besitz des Naturforschers Professor Alexander Koenig über, der die Anlage zu einem der modernsten Güter Norddeutschlands umbauen ließ. Im Ortsteil Lütgendorf befindet sich ein Großsteingrab der Trichterbecherkultur, das zur archäologischen Bedeutung der Region beiträgt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist als einer der flächenmäßig größten Kreise Deutschlands geprägt von ländlicher Struktur und touristischer Nutzung. Die Nähe zu größeren Städten wie Waren (Müritz) oder Neustrelitz ist begrenzt, was die lokale Nachfrage nach Immobilien mitbestimmt.
Für Klocksin liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine genauere Einschätzung der Grundstückswerte nicht möglich ist. Die Kombination aus historischer Substanz, niedriger Bevölkerungsdichte und der Lage in einer touristisch relevanten Region prägt das lokale Immobilienangebot.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klocksin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klocksin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,55 €/m² |
| 2024 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klocksin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.950 €/m² |
| 2025 | 2.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klocksin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klocksin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 310 Einwohner |
| 2016 | 306 Einwohner |
| 2017 | 301 Einwohner |
| 2018 | 310 Einwohner |
| 2019 | 305 Einwohner |
| 2020 | 312 Einwohner |
| 2021 | 336 Einwohner |
| 2022 | 327 Einwohner |
| 2023 | 328 Einwohner |
| 2024 | 328 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klocksin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,22 % |
| 2016 | 8,47 % |
| 2017 | 23,52 % |
| 2018 | 6,73 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 5,26 % |
| 2021 | 6,70 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 3,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klocksin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klocksin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klocksin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klocksin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klocksin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Schorssow | 6,25 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Basedow | 5,54 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klocksin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klocksin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Schorssow | 6,43 % |
| Basedow | 5,80 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Dahmen | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moltzow | 2,4 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Vollrathsruhe | 3,6 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Dahmen | 3,8 km | 17166 | 5,00 € | 1.800 € | 3,33 % |
| Schorssow | 5,4 km | 17166 | 6,25 € | 1.167 € | 6,43 % |
| Hohen Wangelin | 8,1 km | 17194 | 7,43 € | 2.210 € | 4,03 % |
| Grabowhöfe | 8,3 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
| Hohen Demzin | 9,2 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Jabel | 11,1 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Basedow | 11,4 km | 17139 | 5,54 € | 1.146 € | 5,80 % |
Wo liegt Klocksin?
Lage
Klocksin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klocksin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.072 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 328 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6371, 12,5412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klocksin
Was kostet eine Wohnung in Klocksin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.072 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,20 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro pro m²), während die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro pro m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Klocksin entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen Daten ab 2021 vor: von 1.600 Euro pro m² (2021) auf 2.050 Euro pro m² (2025) – diese Reihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegen Daten ab 2019 vor (4,55 Euro pro m²), die bis 2024 auf 4,33 Euro pro m² fielen. Die aktuellen Marktwerte liegen mit 2.072 Euro pro m² Kaufpreis und 6,20 Euro pro m² Miete über diesen historischen Reihen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klocksin?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,85. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (5,60 Prozent) und auch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 22,79 bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Kreisdurchschnitt (20,77) spiegelt das teure Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klocksin?
Klocksin hat aktuell 328 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 23,82 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 14 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (310 Einwohner) ist die Bevölkerung um 5,8 Prozent gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 312 auf 336 Einwohnern zwischen 2020 und 2021.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Klocksin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,83 Prozent, was acht arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (10,22 Prozent) hat sich die Quote deutlich verbessert. Die historischen Werte der Zeitreihe weisen jedoch starke Schwankungen auf (unter anderem 23,52 Prozent im Jahr 2017), was auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen sein könnte.
Wie schneidet Klocksin im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigen die Nachbarorte ein sehr unterschiedliches Bild. Während Moltzow (2,4 km) mit einer Rendite von 9,87 Prozent und einem Kaufpreis von nur 820 Euro pro m² auffällt, liegt Dahmen (3,8 km) mit 1.800 Euro pro m² und nur 3,33 Prozent Rendite in einer ähnlichen Lage wie Klocksin. Vollrathsruhe (3,6 km) bietet mit 7,73 Euro pro m² Miete und 6,87 Prozent Rendite ein deutlich attraktiveres Mietpreismodell.
Wie gut ist die Zukunftsaussicht für Klocksin?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Demografie (Rang 339), Arbeitsmarkt (Rang 356) und Wettbewerb und Innovation (Rang 368) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab. Klocksin selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Klocksin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klocksin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klocksin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Klocksin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |