Moltzow

Marktüberblick

Moltzow ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 46,7 km² Fläche und rund 900 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 108 zwischen Teterow und Waren (Müritz), der nächste Bahnhof befindet sich etwa 14 Kilometer entfernt in Waren. Moltzow ist Teil des Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See und gehört zum Amt Seenlandschaft Waren. Bis 2004 war die Gemeinde Sitz eines eigenen Amts, seither wird sie zentral von Waren verwaltet.

Der Immobilienmarkt von Moltzow zeichnet sich durch ein außergewöhnliches Verhältnis von Kaufpreis zu Miete aus: Der Angebotskaufpreis liegt mit 820 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 6,74 Euro je Quadratmeter nahe am Kreisdurchschnitt liegt. Diese Kombination erzeugt eine Bruttomietrendite von 9,87 Prozent – die höchste unter allen Nachbarorten und Platz 1 von 724 Standorten im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Moltzow war in den letzten Jahren volatil. Der Angebotsmietpreis stieg von 6,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 9,97 Euro im Jahr 2023, bevor er bis 2025 auf 5,66 Euro fiel. Der aktuelle Wert von 6,22 Euro im Jahr 2026 liegt damit nahezu auf dem Niveau von 2018. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt knapp 0,06 Prozent – die Mietentwicklung ist praktisch flach.

Für den Kaufpreis liegen nur Daten ab 2022 vor (820,90 Euro je Quadratmeter). Ein Vergleich mit früheren Jahren ist nicht möglich, da keine Zeitreihe vorliegt. Der Kaufpreisfaktor von 10,13 gibt an, wie viel Jahre der aktuellen Jahreskaltmiete der Kaufpreis entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 liegt.

Regionale Einordnung

Moltzow hebt sich deutlich von seiner Umgebung ab. Mit einem Angebotskaufpreis von 820 Euro je Quadratmeter liegt der Ort weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und unter allen acht benachbarten Gemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Klocksin (2,4 Kilometer) weist mit 2.072 Euro mehr als das Doppelte aus. Dahmen (3,3 Kilometer) liegt bei 1.800 Euro, Hohen Wangelin bei 2.210 Euro.

Die Angebotsmiete von 6,74 Euro je Quadratmeter liegt nahe am Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und damit im regionalen Mittelfeld. Sie ist jedoch niedriger als der Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Die extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 9,87 Prozent. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 5,60 Prozent, der Landesdurchschnitt bei 5,37 Prozent. Mit einem Kaufpreisfaktor von 10,13 liegt Moltzow etwa halb so hoch wie der Kreiswert von 20,77. Dieser niedrige Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis nur etwa dem Zehnfachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der auf dem deutschen Wohnungsmarkt außergewöhnlich niedrig ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Moltzow ist seit Jahren stabil. Zwischen 2015 und 2024 schwankte sie zwischen 883 und 916 Einwohnern, seit 2022 liegt sie konstant bei 906. Die Bevölkerungsdichte beträgt 19 Einwohner je Quadratkilometer – ein typischer Wert für ländliche Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,01 Prozent (35 arbeitslose Personen). Sie schwankte in den vergangenen Jahren stärker als die Bevölkerung: Von 5,63 Prozent im Jahr 2015 über einen Höhepunkt von 10,76 Prozent im Jahr 2016 bis auf 4,3 Prozent im Jahr 2022.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Moltzow gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 368), im Arbeitsmarkt (Platz 356) und bei den Strukturindikatoren Dynamik (Platz 168) und Stärke (Platz 378). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Platz 287 am besten ab. Diese strukturelle Schwäche des Landkreises korrespondiert mit den niedrigen Immobilienpreisen in Moltzow.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit Gutshäusern aus dem 19. Jahrhundert, darunter das 1852 errichtete Gutshaus Moltzow im Besitz der Familie von Maltzahn, das schrittweise restauriert wird.