Hohen Wangelin
Hohen Wangelin (PLZ 17194) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 647 Einwohner auf 44,0 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.210 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohen Wangelin über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 5,00 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 21,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vollrathsruhe, Dobbin-Linstow und Klocksin an.
Immobilienpreise in Hohen Wangelin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hohen Wangelin
Hohen Wangelin im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis liegt über dem Landesdurchschnitt, die Miete knapp darunter, was zu einer der niedrigsten Renditen in Mecklenburg-Vorpommern führt. Die Bevölkerung wuchs seit dem Tiefpunkt 2017 um rund 20 %, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas durchweg im unteren Drittel rangiert.
Der Ort
Hohen Wangelin ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Amt Seenlandschaft Waren. Sie umfasst die Ortsteile Cramon, Hohen Wangelin (Kernort), Kniep, Liepen und Malkwitz und erstreckt sich über 43,97 km² in der hügeligen, wald- und seenreichen Mecklenburgischen Seenplatte. Der Süden der Gemarkung liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Die Gemeinde wird von der Bundesstraße 108 durchzogen; die Anschlussstelle Linstow der A 19 ist über die Landesstraße 204 erreichbar. Im Gewerbegebiet nahe der Autobahn befinden sich Baustoffwerke, ein Kieswerk und Speditionen. Seit 2014 sind auf rund 28 Hektar Freiflächen-Solarkraftwerke in Betrieb.
Marktüberblick
Das Preisgefüge in Hohen Wangelin ist durch eine deutliche Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 7,43 €/m² knapp unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), der Angebotskaufpreis jedoch mit 2.210 €/m² über dem Landeswert (2.057 €/m²). Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,03 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,60 %), dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,79 übertrifft sowohl den Kreiswert (20,77) als auch den Landesdurchschnitt (22,42) und liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt (24,09). Mit einem Perzentilrang von 30,9 im Bundesland gehört Hohen Wangelin zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen sprunghaften Anstieg: Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 5,00 €/m², verdoppelte sie sich bis 2024 auf 10,90 €/m². Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2020 und 2023 stieg die Miete nur marginal (5,00 → 5,17 €/m²), bevor sie 2024 um mehr als 100 % anstieg. Die Kaufpreisentwicklung verlief moderater und kontinuierlicher: Von 1.150 €/m² (2021) auf 1.430 €/m² (2024), mit einem geschätzten Wert von 1.520 €/m² für 2025. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis-CAGR beträgt 7,2 %, der Miet-CAGR 21,5 %.
Regionale Einordnung
Hohen Wangelin weist mit 2.210 €/m² einen der höchsten Angebotskaufpreise im Umland auf. Nur Nossentiner Hütte (3.004 €/m², 8,5 km) und Klocksin (2.072 €/m², 8,1 km) liegen darüber. Vollrathsruhe (1.350 €/m², 5,4 km) und Dobbin-Linstow (1.293 €/m², 6,2 km) liegen deutlich darunter. Bei den Mieten liegt Hohen Wangelin mit 7,43 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite 6,05 €/m² in Nossentiner Hütte bis 7,89 €/m² in Jabel).
Die Kombination aus hohem Kaufpreis und nur moderater Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland: Mit 4,03 % liegt sie über Nossentiner Hütte (2,42 %) und Klocksin (3,59 %), aber unter allen übrigen Nachbarorten, die zwischen 5,96 % (Dobbin-Linstow) und 9,87 % (Moltzow) liegen. Die niedrigen Kaufpreise in Orten wie Kuchelmiß (867 €/m²) und Moltzow (820 €/m²) führen dort zu Renditen jenseits der 9 %. Hohen Wangelin folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern bildet einen Ausreißer nach oben beim Kaufpreis.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl stieg von einem Tiefpunkt von 539 (2017) auf 647 (2022–2024), was einem Anstieg von rund 20 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 4,79 % (2015) und 9,16 % (2018) und lag 2023 bei 7,52 %. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 31.
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel der rund 400 deutschen Kreise ab: Rang 367 insgesamt, mit den schwächsten Werten im Bereich Wettbewerb und Innovation (368) und Demografie (339). Positiv fällt der Dynamik-Index aus (Rang 168), was auf relative Wachstumsimpulse im Kreis hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 287 im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohen Wangelin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohen Wangelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 5,17 €/m² |
| 2024 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hohen Wangelin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.430 €/m² |
| 2025 | 1.520 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohen Wangelin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,60 % |
| 2024 | 9,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohen Wangelin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 597 Einwohner |
| 2016 | 552 Einwohner |
| 2017 | 539 Einwohner |
| 2018 | 559 Einwohner |
| 2019 | 617 Einwohner |
| 2020 | 607 Einwohner |
| 2021 | 614 Einwohner |
| 2022 | 647 Einwohner |
| 2023 | 647 Einwohner |
| 2024 | 647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohen Wangelin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,79 % |
| 2016 | 6,49 % |
| 2017 | 5,06 % |
| 2018 | 9,16 % |
| 2019 | 6,28 % |
| 2020 | 7,57 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 7,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohen Wangelin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hohen Wangelin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohen Wangelin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohen Wangelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohen Wangelin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Kuchelmiß | 6,82 €/m² |
| Krakow am See | 6,82 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Dobbin-Linstow | 6,42 €/m² |
| Silz | 6,42 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Nossentiner Hütte | 6,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohen Wangelin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohen Wangelin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Kuchelmiß | 9,43 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Silz | 8,23 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Krakow am See | 6,61 % |
| Dobbin-Linstow | 5,96 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Nossentiner Hütte | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vollrathsruhe | 5,4 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Dobbin-Linstow | 6,2 km | 18292 | 6,42 € | 1.293 € | 5,96 % |
| Klocksin | 8,1 km | 17194 | 6,20 € | 2.072 € | 3,59 % |
| Nossentiner Hütte | 8,5 km | 17214 | 6,05 € | 3.004 € | 2,42 % |
| Kuchelmiß | 8,8 km | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |
| Moltzow | 10,1 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Silz | 10,2 km | 17214 | 6,42 € | 937 € | 8,23 % |
| Jabel | 11,3 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Krakow am See, Stadt | 11,4 km | 18292 | 6,82 € | 1.238 € | 6,61 % |
Wo liegt Hohen Wangelin?
Lage
Hohen Wangelin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohen Wangelin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.210 € |
| Bruttomietrendite | 4,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 647 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 44,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6111, 12,4262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohen Wangelin
Was kostet eine Wohnung in Hohen Wangelin?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohen Wangelin liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.210 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern, der Kaufpreis jedoch deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte übertrifft Hohen Wangelin mit 2.210 Euro pro Quadratmeter den Durchschnitt von 1.674 Euro deutlich. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohen Wangelin entwickelt?
Die Miete ist in der Zeitreihe von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 10,90 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 21,5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.520 Euro im Jahr 2025, wobei die Werte ab 2021 als geschätzt gekennzeichnet sind und ein jährliches Wachstum von etwa 7,2 Prozent aufweisen. Die Mietenentwicklung ist dabei nicht als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohen Wangelin?
Die Bruttomietrendite in Hohen Wangelin beträgt 4,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,79. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 30,94 bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,79 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hohen Wangelin?
Die Einwohnerzahl in Hohen Wangelin ist von 597 im Jahr 2015 auf 647 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 8,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,52 Prozent, was 31 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Hohen Wangelin eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Hohen Wangelin gehört, im Gesamtrang Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Index Stärke mit Platz 378, während der Index Dynamik mit Platz 168 besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote von 7,52 Prozent (2023) liegt über dem Bundesdurchschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Hohen Wangelin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohen Wangelin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohen Wangelin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hohen Wangelin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |