Krakow am See, Stadt

Marktüberblick

Krakow am See ist eine Kleinstadt im Süden des Landkreises Rostock mit rund 3.443 Einwohnern auf 87,36 km². Die Stadt liegt am Nordwestufer des Krakower Sees, dessen Fläche zu etwa 80 % zum Stadtgebiet gehört, und ist seit 2000 staatlich anerkannter Luftkurort. Sie bildet für ihre Umgebung ein Grundzentrum und liegt etwa 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Güstrow.

Der Immobilienmarkt zeigt ein für Mecklenburg-Vorpommern typisches Muster niedriger Preise bei überdurchschnittlichen Mietrenditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,82 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.238 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,13.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,77 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 7,48 Euro. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den Zeitraum liegt bei 3,30 Prozent. Die Werte schwanken dabei von Jahr zu Jahr beträchtlich – zwischen 5,71 Euro (2020) und 7,48 Euro (2026) –, was auf die Natur von Angebotswerten mit kleiner Stichprobe hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil und weniger eindeutig. Der Wert stieg von 1.336 Euro je Quadratmeter (2018) auf 1.904 Euro (2022), fiel dann 2023 auf 354 Euro und erholte sich 2024 auf 1.712 Euro, bevor er 2025 wieder auf 878 Euro sank. Der CAGR von -5,83 Prozent über den gesamten Zeitraum wird maßgeblich durch den extrem niedrigen Wert von 2023 verzerrt. Diese extreme Schwankung spricht für eine sehr kleine Transaktionsbasis, bei der einzelne Objekte den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen. Eine verlässliche Trendaussage ist aus dieser Reihe nicht ableitbar.

Regionale Einordnung

Krakow am See liegt mit allen Kennzahlen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Rostock, des Landes Mecklenburg-Vorpommern und Deutschlands.

Die Angebotsmiete von 6,82 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro, unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.238 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.162 Euro, dem Landeswert von 2.057 Euro und dem deutschen Wert von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,13 liegt unter dem Kreiswert von 22,05, dem Landeswert von 22,42 und dem deutschen Wert von 24,08.

Die Bruttomietrendite von 6,61 Prozent liegt über dem Kreiswert von 5,30 Prozent, dem Landeswert von 5,37 Prozent und dem deutschen Wert von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich liegt Krakow damit im 78. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa 78 Prozent der 724 Orte im Datensatz. Das entspricht dem Muster, dass niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zu überdurchschnittlichen Renditen führen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Krakow im Mittelfeld. Die Rendite von 6,61 Prozent liegt über der von Dobbin-Linstow (5,96 %) und Zehna (5,65 %), aber unter der von Kuchelmiß (9,43 %) und Lohmen (10,95 %). Die Nachbarn zeigen ein breites Spektrum, das von 2,55 % (Reimershagen) bis 10,95 % (Lohmen) reicht. Krakow liegt damit weder am oberen noch am unteren Ende der regionalen Spannbreite.

Standortfaktoren und Einordnung

Die Bevölkerung von Krakow am See ist seit 2015 um 1,88 Prozent von 3.509 auf 3.443 Einwohner gesunken. Der Rückgang verlief kontinuierlich bis 2020 (3.412), stabilisierte sich dann aber auf dem Niveau von rund 3.440 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote ist von 12,5 Prozent (2015) auf 10,2 Prozent (2023) gesunken, liegt damit aber weiterhin über dem Bundesdurchschnitt. Der Landkreis Rostock erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 298 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336). Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 233 deutlich besser, und der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht Rang 175. Der Dynamik-Index mit Rang 131 ist der beste Teilindikator des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt ist seit 2000 staatlich anerkannter Luftkurort; der Krakower See gehört zu etwa 80 % zum Stadtgebiet. Die Tourismusinfrastruktur umfasst eine Badeanstalt und ein Seehotel. Der Kurortstatus und die Seelage sind strukturelle Merkmale, die sich in der Nachfrage nach Ferienimmobilien und kurzfristigen Vermietungsangeboten niederschlagen könnten.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlichen Mietrenditen und einer stabilisierten, aber kleinen Bevölkerung kennzeichnet einen Markt, der vor allem für Kapitalanleger mit langfristiger Ausrichtung interessant ist, nicht für kurzfristige Wertsteigerungen.