Kuchelmiß
Kuchelmiß (PLZ 18292) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 647 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 867 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kuchelmiß über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krakow am See, Dobbin-Linstow und Hoppenrade an.
Immobilienpreise in Kuchelmiß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kuchelmiß
Kuchelmiß ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 647 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist geprägt von sehr niedrigen Kaufpreisen (867 €/m²) und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 9,43 %, die im Bundesland zu den höchsten gehört. Die Angebotsmiete liegt bei 6,82 €/m². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,2 % zurückgegangen. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab, wobei Wohlstand und soziale Lage relativ gut dastehen.
Der Ort
Kuchelmiß ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 647 Einwohnern auf 37,46 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Süden des Landkreises, in der Nähe von Krakow am See (7 km entfernt), das als Sitz des Amts Krakow am See die kommunale Verwaltung für die Region übernimmt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Kuchelmiß bei 6,82 € je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 867 € je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,6, die Bruttomietrendite 9,43 %. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 10,6 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,6-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert im Landkreis Rostock bei 22,0 und in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Kuchelmiß liegt damit weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts. Die Bruttomietrendite von 9,43 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen acht Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar, Krakow am See, erreicht 6,61 %. Im Bundesland belegt Kuchelmiß mit einem Rendite-Perzentil von 93,37 einen der Spitzenplätze unter 724 untersuchten Orten. Das bedeutet: Von den 724 Orten im Land liegen 93 % unter der Rendite von Kuchelmiß.
Der niedrige Kaufpreisfaktor und die hohe Rendite sind keine Anomalie, sondern entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern, die über niedrige Kaufpreise und damit bei moderaten Mieten über proportionale Renditen verfügen. Die Angebotsmiete von 6,82 € liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €, aber der Kaufpreis von 867 € ist mit weniger als der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.057 € noch deutlich stärker reduziert. Diese Diskrepanz zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 4,86 €/m² (2018) ging die Miete 2019 leicht auf 4,83 € zurück, stieg dann 2020 sprunghaft auf 7,57 €, fiel 2021 wieder auf 5,94 €, stieg 2022 auf 8,12 €, erreichte 2023 mit 8,25 € den höchsten Wert und fiel bis 2026 auf 5,53 €. Der CAGR über die gesamte Reihe beträgt 1,63 %.
Die Volatilität der Mietwerte ist auffällig – die Spanne zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als 70 %. Bei Angebotswerten in kleinen Märkten können bereits wenige neue Inserate den Durchschnitt signifikant verschieben. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (867,51 €/m² im Jahr 2024). Eine Entwicklung kann daraus nicht abgeleitet werden. Die Kaufpreiszeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, aber die Datenlage ist unvollständig.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen klaren Trend: Von 705 Einwohnern (2015) ging die Zahl bis 2020 auf 616 zurück, erholte sich 2022 kurzzeitig auf 652 und stabilisierte sich 2023/2024 bei 647. Insgesamt bedeutet dies einen Rückgang von 8,2 % über die Reihe. Dieser Rückgang entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland, das durch Abwanderung und Überalterung geprägt ist.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,63 % (27 Arbeitslose). Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 5,76 %, stieg 2022 auf einen Höchstwert von 7,37 % und ist seither leicht rückläufig. Die aktuelle Quote entspricht dem regionalen Umfeld.
Der Landkreis Rostock belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 175 relativ gut, während die Indizes für Demografie (369), Arbeitsmarkt (336) und Stärke (322) deutlich unter dem Mittel liegen. Der Dynamik-Index (131) und der Index für Wettbewerb und Innovation (233) schneiden besser ab. Diese Platzierungen gelten für den Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Kuchelmiß.
Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, rückläufiger Bevölkerung und einem Kreis, der im Zukunftsatlas im unteren Drittel liegt, kennzeichnet einen ländlichen Raum mit demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen. Gleichzeitig sind die Immobilienpreise so niedrig, dass sie im Vergleich zu anderen Regionen einen deutlich höheren Mietrenditen-Spielraum bieten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kuchelmiß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kuchelmiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 4,83 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 5,94 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,25 €/m² |
| 2024 | 7,41 €/m² |
| 2025 | 7,60 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kuchelmiß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 868 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kuchelmiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 10,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kuchelmiß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 705 Einwohner |
| 2016 | 701 Einwohner |
| 2017 | 661 Einwohner |
| 2018 | 633 Einwohner |
| 2019 | 618 Einwohner |
| 2020 | 616 Einwohner |
| 2021 | 629 Einwohner |
| 2022 | 652 Einwohner |
| 2023 | 647 Einwohner |
| 2024 | 647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kuchelmiß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,76 % |
| 2016 | 6,25 % |
| 2017 | 5,22 % |
| 2018 | 6,74 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 7,37 % |
| 2023 | 6,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kuchelmiß liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kuchelmiß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kuchelmiß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kuchelmiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kuchelmiß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Kuchelmiß | 6,82 €/m² |
| Krakow am See | 6,82 €/m² |
| Dobbin-Linstow | 6,42 €/m² |
| Hoppenrade | 5,45 €/m² |
| Reimershagen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kuchelmiß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kuchelmiß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kuchelmiß | 9,43 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Krakow am See | 6,61 % |
| Dobbin-Linstow | 5,96 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Hoppenrade | 4,30 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Reimershagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krakow am See, Stadt | 7,0 km | 18292 | 6,82 € | 1.238 € | 6,61 % |
| Dobbin-Linstow | 7,4 km | 18292 | 6,42 € | 1.293 € | 5,96 % |
| Hoppenrade | 7,8 km | 18292 | 5,45 € | 1.522 € | 4,30 % |
| Lalendorf | 8,6 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Hohen Wangelin | 8,8 km | 17194 | 7,43 € | 2.210 € | 4,03 % |
| Vollrathsruhe | 9,3 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Groß Wokern | 11,4 km | 17166 | 7,54 € | 1.704 € | 5,31 % |
| Reimershagen | 12,2 km | 18276 | 4,89 € | 2.300 € | 2,55 % |
| Hohen Demzin | 12,7 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
Wo liegt Kuchelmiß?
Lage
Kuchelmiß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kuchelmiß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 867 € |
| Bruttomietrendite | 9,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 647 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,6809, 12,3619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kuchelmiß
Was kostet eine Wohnung in Kuchelmiß?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Kuchelmiß liegen bei etwa 867 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,82 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m² Kaufpreis, 8,02 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kuchelmiß entwickelt?
Die Mieten in Kuchelmiß zeigen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 4,83 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 7,57 €/m², fielen 2021 wieder auf 5,94 €/m² und erreichten 2023 mit 8,25 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt. Im Jahr 2024 lagen sie bei 7,41 €/m² und 2025 bei 7,60 €/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,63 %. Die Daten sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kuchelmiß?
Die Bruttomietrendite in Kuchelmiß beträgt 9,43 %, was deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 93,37 im Bundesland liegt Kuchelmiß bei der Rendite in den oberen 7 Prozent aller verglichenen Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,6, was ebenfalls deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22 liegt. Die hohe Rendite korrespondiert mit dem niedrigen Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kuchelmiß?
Die Einwohnerzahl in Kuchelmiß ist seit 2015 von 705 auf 647 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,63 % mit 27 arbeitslosen Personen.
Wie schneidet der Landkreis Rostock im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Rostock, zu dem Kuchelmiß gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneidet der Kreis bei den Indizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Positiver ist der Bereich Wettbewerb & Innovation mit Rang 233 sowie der Wohlstands-Index mit Rang 175. Der Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Kuchelmiß allein.
Wie liegen die Immobilienpreise in Kuchelmiß im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Kuchelmiß bei 6,82 €/m², was im Mittelfeld der umliegenden Gemeinden liegt. Krakow am See (7 km entfernt) hat ebenfalls 6,82 €/m², während Lalendorf mit 7,26 €/m² etwas höher liegt. Der Kaufpreis von 867 €/m² ist deutlich niedriger als bei den Nachbarn wie Hohen Wangelin (2.210 €/m²) oder Groß Wokern (1.704 €/m²). Kuchelmiß hat den niedrigsten Kaufpreis aller aufgeführten Nachbarorte.
Woher stammen die Daten zu Kuchelmiß?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kuchelmiß sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kuchelmiß führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |