Hohen Demzin

Marktüberblick

Hohen Demzin ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 363 Einwohnern auf 24,06 km² Fläche. Die Gemeinde gehört zum Amt Mecklenburgische Schweiz und liegt unmittelbar südlich der Stadt Teterow, durch die Bundesstraße 108 angebunden. Der Ort wird durch Landwirtschaft, Handwerk und Tourismus geprägt und liegt im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 7,01 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.122 Euro pro Quadratmeter über dem Landesmittel (2.057 Euro) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,96 Prozent, die unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,23 liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (22,42) und dem Kreisdurchschnitt (22,05).

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen ohne klaren Trend: Nach 7,36 Euro im Jahr 2021 fiel die Miete 2022 auf 5,67 Euro, stieg 2023 auf 9,52 Euro und liegt 2026 wieder bei 7,39 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt lediglich 0,08 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verläuft anders: Von 1.150 Euro 2021 stieg der Preis auf 1.320 Euro 2022, fiel 2023 auf 1.250 Euro und steigt seit 2024 wieder an (1.300 Euro 2024, 1.350 Euro 2025). Der Kaufpreis-CAGR liegt bei 4,09 Prozent. Wichtig: Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, während die Mietreihe auf tatsächlichen Werten beruht. Die starke Volatilität der Mieten und die Schätzung der Kaufpreise deuten auf einen dünn durchsichtigen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Hohen Demzins ist seit 2015 um 5,7 Prozent gesunken (von 385 auf 363 Einwohner). Der stärkste Rückgang trat 2019 bis 2020 auf, als die Einwohnerzahl von 360 auf 344 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 362 bis 363. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer, was eine sehr ländliche Struktur widerspiegelt.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 10,6 Prozent 2015 auf einen Tiefstwert von 3,26 Prozent 2019, stieg 2020 auf 5,34 Prozent und liegt 2023 bei 5,24 Prozent. Mit 14 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Rostock belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336). Positiv fällt der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (175) sowie Wettbewerb und Innovation (233) aus. Der Dynamik-Rang mit Platz 131 ist der stärkste Teilindikator. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die Gemeinde Hohen Demzin allein.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesstraße 108 nach Waren (Müritz) und die Nähe zu Teterow (fünf Kilometer entfernt mit Bahnhof an der Strecke Güstrow–Neubrandenburg) bieten eine grundlegende Infrastruktur. Der Ortsteil Klein Köthel liegt an der Verbindungsstraße nach Krakow am See mit Anschluss an die A 19.

Im regionalen Vergleich sticht Hohen Demzin durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor: Mit 2.122 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis deutlich über dem der meisten Nachbarorte. Nur Groß Roge (2.500 Euro) liegt darüber, Dahmen (1.800 Euro) liegt in ähnlicher Größenordnung. Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbarorte - nur Dahmen (3,33 %), Klocksin (3,59 %) und Groß Roge (3,87 %) weisen niedrigere Renditen auf. Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete macht den Ort für Investoren mit Renditeinteresse weniger attraktiv.