Dahmen
Dahmen (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 454 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 12 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,0 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dahmen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schorssow, Moltzow und Klocksin an.
Immobilienpreise in Dahmen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dahmen
Dahmen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rostock mit 454 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: sehr niedrige Mieten (5 €/m²) bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen (1.800 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,33 % (18. Perzentil im Bundesland) und einem hohen Kaufpreisfaktor von 30 führt. Die Bevölkerung nimmt seit 2015 ab, der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreisfaktor
In Dahmen liegen die Angebotsmieten bei 5 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar. Die Angebotsmiete liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.800 €/m² liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Besonders auffällig ist der Kaufpreisfaktor von 30. Das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete 30 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 22, in Mecklenburg-Vorpommern bei 22,4. Die Bruttomietrendite beträgt 3,33 % und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %, dem Bundesdurchschnitt von 5,1 % sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,3 %. Dahmen rangiert mit der Rendite auf dem 18. Perzentil im Bundesland — nur 18 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Dieser niedrige Renditewert ist die direkte Folge des Zusammenspiels von sehr niedriger Miete und einem Kaufpreis, der zwar unter dem Landesdurchschnitt liegt, aber im Verhältnis zur Miete hoch ist. In den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Moltzow (3,3 km) weist mit 820 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, Klocksin (3,8 km) mit 2.072 €/m² und Hohen Demzin (7,1 km) mit 2.122 €/m² liegen höher. Die Bruttomietrenditen variieren zwischen 3,33 % in Dahmen und 9,87 % in Moltzow. Dahmen liegt damit im unteren Renditebereich der Nachbarschaft.
Preisentwicklung: Steigende Kaufpreise, stabile Miete
Für die Angebotsmiete liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2018 vor (5 €/m²), sodass sich keine Entwicklung ableiten lässt. Die Kaufpreisreihe beginnt 2021 mit 1.400 €/m² und zeigt bis 2025 einen deutlichen Anstieg auf 1.800 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,48 %. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft einschränkt.
Der Kaufpreisanstieg von 2021 bis 2025 entspricht einem Zuwachs von 400 €/m² in vier Jahren. Im Vergleich dazu bleibt die Miete über den verfügbaren Zeitraum stabil bei 5 €/m². Diese Entwicklung führt dazu, dass sich der Kaufpreisfaktor weiter erhöht und die Rendite weiter sinkt — ein Muster, das auf eine nachfragegetriebene Preisbildung hindeuten könnte, die nicht von steigenden Mieten getragen wird.
Die Nachbarorte zeigen ebenfalls unterschiedliche Dynamiken: Moltzow mit 9,87 % Rendite und einem Kaufpreis von 820 €/m² bietet die höchste Rendite der Nachbarschaft. Klocksin mit 3,59 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.072 €/m² ähnelt Dahmen in der Struktur, liegt aber bei der Miete mit 6,20 €/m² höher.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang, moderate Arbeitslosigkeit
Dahmen hat 454 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 36,51 km², was einer Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,4 % gesunken — von 480 auf 454 Einwohner. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2021 auf, als die Einwohnerzahl von 467 auf 456 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 454.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,35 % und entspricht 19 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015 (6,54 %) hat sich die Lage leicht verbessert, obwohl die Quote 2018 mit 9,68 % einen deutlichen Peak erreichte. Die aktuelle Arbeitslosigkeit liegt damit moderat, ist aber im regionalen Kontext zu betrachten: Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Teilindex Arbeitsmarkt nur Rang 336 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Schwächen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Der Demografie-Index des Landkreises Rostock liegt mit Rang 369 sogar noch schlechter da. Dieser Wert korreliert mit dem Bevölkerungsrückgang in Dahmen und deutet auf eine alternde, schrumpfende Gemeinde hin, was langfristige Auswirkungen auf die Immobiliennachfrage haben kann.
Standortfaktoren: Ländliche Lage, Tourismus und Landwirtschaft
Dahmen liegt im Südosten des Landkreises Rostock am Südufer des Malchiner Sees inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte und des Naturparks Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See. Landwirtschaft und Tourismus prägen die Gemeinde. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesstraße 108, die Waren (Müritz) mit Teterow verbindet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Teterow (12 km), Malchin und Waren (Müritz).
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock mit dem Gesamt-Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Am schwächsten schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Der Index Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 175 das beste Ergebnis des Landkreises. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 233, der Dynamik-Index bei Rang 131. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die niedrige Angebotsmiete von 5 €/m² liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Der Kaufpreis von 1.800 €/m² liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²), aber im Verhältnis zur Miete ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 30, der deutlich über dem Landesdurchschnitt (22,4) liegt. Dieses Muster entspricht dem von Tourismusregionen, in denen Kaufpreise durch Zweitwohnungs- oder Ferienwohnungs-Nachfrage getrieben werden, ohne dass daraus eine entsprechende Mietnachfrage entsteht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dahmen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dahmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dahmen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dahmen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 480 Einwohner |
| 2016 | 492 Einwohner |
| 2017 | 481 Einwohner |
| 2018 | 469 Einwohner |
| 2019 | 467 Einwohner |
| 2020 | 466 Einwohner |
| 2021 | 456 Einwohner |
| 2022 | 453 Einwohner |
| 2023 | 454 Einwohner |
| 2024 | 454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dahmen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,54 % |
| 2016 | 7,46 % |
| 2017 | 6,52 % |
| 2018 | 9,68 % |
| 2019 | 8,20 % |
| 2020 | 8,05 % |
| 2021 | 8,25 % |
| 2022 | 6,95 % |
| 2023 | 6,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dahmen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dahmen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dahmen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dahmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dahmen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Gielow | 6,37 €/m² |
| Schorssow | 6,25 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Basedow | 5,54 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dahmen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dahmen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Gielow | 8,92 % |
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Schorssow | 6,43 % |
| Basedow | 5,80 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Dahmen | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schorssow | 2,8 km | 17166 | 6,25 € | 1.167 € | 6,43 % |
| Moltzow | 3,3 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Klocksin | 3,8 km | 17194 | 6,20 € | 2.072 € | 3,59 % |
| Vollrathsruhe | 6,6 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Hohen Demzin | 7,1 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Basedow | 7,7 km | 17139 | 5,54 € | 1.146 € | 5,80 % |
| Grabowhöfe | 10,1 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
| Groß Wokern | 11,4 km | 17166 | 7,54 € | 1.704 € | 5,31 % |
| Gielow | 11,6 km | 17139 | 6,37 € | 857 € | 8,92 % |
Wo liegt Dahmen?
Lage
Dahmen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dahmen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 3,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,0 |
| Einwohner | 454 |
| Einwohner je km² | 12 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,6604, 12,5825 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dahmen
Was kostet eine Wohnung in Dahmen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dahmen liegt bei 5 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dahmen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Dahmen ist von 1.400 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.800 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, die Werte beruhen also auf Schätzungen und nicht auf amtlichen Daten. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei rund 6,5 Prozent. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert von 5 Euro pro Quadratmeter (2018) vor, sodass sich hier keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dahmen?
Die Bruttomietrendite in Dahmen beträgt 3,33 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 30. Das Renditeniveau liegt sehr niedrig: Im Perzentilrang von rund 18 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern bedeutet das, dass etwa 82 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Landkreis Rostock kommt auf 5,30 Prozent, das Bundesland im Durchschnitt auf 5,37 Prozent. Ein Kaufpreisfaktor von 30 ist ebenfalls hoch und liegt über dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dahmen?
Dahmen hat aktuell 454 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 12 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 5,4 Prozent auf 454 gesunken (2015: 480 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,35 Prozent.
Wie liegen die Immobilienwerte in Dahmen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Dahmen eine der niedrigsten Angebotsmieten auf (5 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Dahmen mit 1.800 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Die Spanne der Nachbarorte reicht von 820 Euro/m² in Moltzow bis 2.122 Euro/m² in Hohen Demzin. Die Bruttomietrendite der Nachbarn variiert stark von 3,59 Prozent (Klocksin) bis 9,87 Prozent (Moltzow).
Woher stammen die Daten zu Dahmen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dahmen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dahmen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dahmen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2018 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2018 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |