Gielow

Ort und Struktur

Gielow ist eine Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 1062 Einwohnern auf einer Fläche von 23,55 km². Der Ort liegt etwa sechs Kilometer südlich der Stadt Malchin und gehört zum Amt Malchin am Kummerower See. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Ortsteile (Gielow, Hinrichsfelde, Liepen, Christinenhof, Peenhäuser) und weist eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² auf. Historisch ist Gielow landwirtschaftlich geprägt; die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1228. Seit 1879 besteht Bahnanschluss an der Strecke Waren–Malchin. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Rendite

Der Gielower Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und entsprechend hohe Mietrenditen aus. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 857 Euro je Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,37 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 11,21 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und rund die Hälfte des Kreiswerts (20,77). Die Bruttomietrendite erreicht 8,92 Prozent und liegt damit im 91. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern – Gielow hat damit eine der höchsten Mietrenditen im Landesvergleich. Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten macht Gielow zu einem der renditestärksten kleinen Märkte im Bundesland.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Kaufpreisentwicklung in Gielow zeigt extreme Schwankungen. Von 439 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 716 Euro, fiel 2023 auf 605 Euro und erreichte 2024 mit 1.732 Euro einen extremen Ausreißer, ehe er 2025 wieder auf 772 Euro sank. Diese Volatilität deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark verzerren können. Die Angebotsmiete entwickelte sich vergleichsweise stabiler: Von 4,82 Euro im Jahr 2018 stieg sie auf 7,25 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 6,12 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei rund 3,0 Prozent, die des Kaufpreises bei 8,4 Prozent – wobei letztere Zahl durch den Ausreißer 2024 verzerrt ist.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Gielows ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.144 Einwohnern auf 1.062 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,2 Prozent. Die Arbeitslosenquote liegt mit 4,66 Prozent (2023) unter dem Landesdurchschnitt und ist damit ein positiver Faktor für den lokalen Arbeitsmarkt. Der Rückgang der Einwohnerzahl steht im Zusammenhang mit der demografischen Entwicklung des gesamten Landkreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index auf Platz 339 von rund 400 Kreisen liegt. Der Landkreis insgesamt rangiert auf Platz 367 im Gesamtindex, was auf strukturelle Schwächen in den Bereichen Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie Arbeitsmarkt (Platz 356) hindeutet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Gielow bei den Kaufpreisen mit 857 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Nachbarorten: Basedow (1.146 Euro), Malchin (1.177 Euro), Stavenhagen (923 Euro). Bei den Mieten liegt Gielow mit 6,37 Euro im Mittelfeld der Nachbarn – höher als Gülzow (4,50 Euro) und Faulenrost (4,91 Euro), aber niedriger als Malchin (6,70 Euro) und Jürgenstorf (6,85 Euro). Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten führt zu den höchsten Mietrenditen im direkten Umland. Zettemin weist mit 13,98 Prozent zwar eine noch höhere Rendite auf, jedoch bei noch niedrigeren Kaufpreisen (622 Euro) und vergleichbaren Mieten (7,25 Euro).