Kummerow, Seegemeinde
Kummerow (PLZ 17139) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 544 Einwohner auf 57,7 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.851 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kummerow über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,61 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grammentin, Sommersdorf und Malchin an.
Immobilienpreise in Kummerow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kummerow, Seegemeinde
Kummerow, Seegemeinde im Kreis Mecklenburgische Seenplatte, ist eine kleine Gemeinde mit 544 Einwohnern und einer Fläche von 57,72 km². Der Immobilienmarkt zeigt einen deutlichen Widerspruch: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.851 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.674 €/m²), während die Angebotsmiete mit 6 €/m² darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 3,89 %, die deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 5 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis im unteren Drittel ein.
Lage und Gemeindestruktur
Kummerow, Seegemeinde liegt im nordwestlichen Teil des Kreises Mecklenburgische Seenplatte auf einer Fläche von 57,72 km². Die Gemeinde hat 544 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 9 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Name verweist auf die Lage im Peenetal an der Peene, die als Teil des Mecklenburgischen Seenlandes touristisch relevant ist. Die Gemeinde gehört zum Amt Peenetal-Appel. Die nächstgrößeren Städte im Umkreis sind Malchin (5,6 km) und Stavenhagen (9,4 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.851 € je m², der Angebotsmietpreis bei 6 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,71, die Bruttomietrendite 3,89 %. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur Miete, was die Rendite drückt. Im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte (Kaufpreis 1.674 €/m², Miete 6,71 €/m², Rendite 5,6 %, KPF 20,77) zeigt sich ein auffälliges Muster: Kummerows Kaufpreis liegt 10,5 % über dem Kreisdurchschnitt, während die Miete 10,6 % darunter liegt. Dieser Widerspruch führt zu einer Rendite, die 1,71 Prozentpunkte unter dem Kreiswert liegt. Im Landesvergleich (MV-Durchschnitt: 2.057 €/m² Kaufpreis, 7,54 €/m² Miete, 5,37 % Rendite) liegt Kummerow beim Kaufpreis 10 % unter dem Mittel, bei der Miete 20 % und bei der Rendite 1,48 Prozentpunkte darunter. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 28,2 %, was bedeutet, dass 72 % der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2026 starke Schwankungen: 2019 lag sie bei 4,61 €/m², stieg 2020 auf 6,92 €/m² und bewegte sich 2021 bis 2023 stabil zwischen 7,10 und 7,15 €/m². 2024 folgte ein Rückgang auf 5,56 €/m², 2025 auf 4,33 €/m², und 2026 wird mit 6,50 €/m² ein neuerlicher Anstieg verzeichnet. Die CAGR der Miete über den Zeitraum beträgt 5,03 %. Diese Volatilität ist für einen kleinen Markt typisch, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der einzige verfügbare Kaufpreiswert aus der Zeitreihe liegt bei 2.500 €/m² für das Jahr 2024 und ist deutlich höher als der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.851 €/m².
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Kummerows ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 572 Einwohnern (2015) auf 544 (2024), ein Rückgang von 4,9 %. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2020 und 2022 (von 575 auf 551). Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 544. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,34 % (21 Arbeitslose) und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 5,49 % (2017) und 7,55 % (2022). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 339, Arbeitsmarkt Rang 356, Wettbewerb und Innovation Rang 368, Wohlstand und soziale Lage Rang 287, Dynamik Rang 168. Der Kreis liegt damit in fast allen Bereichen im unteren Drittel, zeigt aber bei der Dynamik mit Rang 168 die relativ beste Position. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 km zeigt Kummerow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als die von Meesiger (5,69 €/m²) und Stavenhagen (5,93 €/m²), aber niedriger als die von Malchin (6,70 €/m²), Grammentin (9,77 €/m²), Sommersdorf (7,65 €/m²) und Kentzlin (8,12 €/m²). Der Kaufpreis von 1.851 €/m² liegt über dem der meisten Nachbarorte, nur Kentzlin (1.900 €/m²) liegt höher, Meesiger (1.750 €/m²) liegt darunter. Die Bruttomietrendite von 3,89 % ist die niedrigste aller Nachbarorte (Meesiger folgt mit 3,90 %). Dies bestätigt das Muster aus dem Marktüberblick: Der relativ hohe Kaufpreis steht einer moderaten Miete gegenüber, was die Rendite unter alle Vergleichswerte drückt. Im Umkreis besteht eine große Bandbreite bei den Mietpreisen (4,50 bis 9,77 €/m²), was auf sehr unterschiedliche lokale Marktbedingungen hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kummerow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kummerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,61 €/m² |
| 2020 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 7,11 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,15 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 4,33 €/m² |
| 2026 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kummerow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kummerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kummerow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 572 Einwohner |
| 2016 | 578 Einwohner |
| 2017 | 575 Einwohner |
| 2018 | 573 Einwohner |
| 2019 | 572 Einwohner |
| 2020 | 575 Einwohner |
| 2021 | 568 Einwohner |
| 2022 | 551 Einwohner |
| 2023 | 544 Einwohner |
| 2024 | 544 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kummerow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,51 % |
| 2016 | 6,36 % |
| 2017 | 5,49 % |
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 5,56 % |
| 2020 | 6,57 % |
| 2021 | 5,71 % |
| 2022 | 7,55 % |
| 2023 | 6,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kummerow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kummerow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kummerow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kummerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kummerow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grammentin | 9,77 €/m² |
| Kentzlin | 8,12 €/m² |
| Sommersdorf | 7,65 €/m² |
| Malchin | 6,70 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Gielow | 6,37 €/m² |
| Kummerow | 6,00 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Meesiger | 5,69 €/m² |
| Gülzow | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kummerow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kummerow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gielow | 8,92 % |
| Grammentin | 8,09 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Malchin | 6,84 % |
| Gülzow | 6,35 % |
| Sommersdorf | 6,02 % |
| Kentzlin | 5,13 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Meesiger | 3,90 % |
| Kummerow | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grammentin | 4,5 km | 17153 | 9,77 € | 1.450 € | 8,09 % |
| Sommersdorf | 4,8 km | 17111 | 7,65 € | 1.525 € | 6,02 % |
| Malchin, Stadt | 5,6 km | 17139 | 6,70 € | 1.177 € | 6,84 % |
| Neukalen, Peenestadt | 6,6 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Meesiger | 7,3 km | 17111 | 5,69 € | 1.750 € | 3,90 % |
| Gülzow | 8,4 km | 17153 | 4,50 € | 850 € | 6,35 % |
| Kentzlin | 9,3 km | 17111 | 8,12 € | 1.900 € | 5,13 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 9,4 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
| Gielow | 9,7 km | 17139 | 6,37 € | 857 € | 8,92 % |
Wo liegt Kummerow?
Lage
Kummerow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kummerow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.851 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 544 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 57,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7686, 12,8315 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kummerow
Was kostet eine Wohnung in Kummerow, Seegemeinde?
Die Angebotsmiete liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro) liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.851 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kummerow, Seegemeinde entwickelt?
Die Mieten zeigten von 2019 bis 2023 einen deutlichen Anstieg von 4,61 auf 7,15 Euro pro Quadratmeter. In den Folgejahren folgte ein starker Rückgang auf 4,33 Euro (2025), bevor die Werte 2026 wieder auf 6,50 Euro anstiegen. Diese volatile Entwicklung macht die Mietentwicklung in Kummerow, Seegemeinde weniger vorhersehbar als in vielen anderen Orten.
Wie hoch ist der Kaufpreisfaktor in Kummerow, Seegemeinde?
Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,71 und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (20,77) sowie des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (22,42). Ein hoher Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als in den Vergleichsregionen.
Wie steht die Bruttomietrendite in Kummerow, Seegemeinde im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,89 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,18 im Bundesland liegt Kummerow, Seegemeinde im unteren Drittel – rund 72 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kummerow, Seegemeinde?
Die Bevölkerung ist von 572 Einwohnern im Jahr 2015 auf 544 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von knapp 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 9 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,34 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Kummerow, Seegemeinde eingeschätzt?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Kummerow gehört, mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Stärke mit Rang 378, während die Dynamik mit Rang 168 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Kummerow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kummerow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kummerow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |