Faulenrost
Faulenrost (PLZ 17139) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 640 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 19 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.046 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Faulenrost über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,26 € auf 5,06 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zettemin, Peenehagen und Gielow an.
Immobilienpreise in Faulenrost im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Faulenrost
Faulenrost im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist ein außergewöhnliches Preis-Miete-Gefälle auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.046 €/m² deutlich über allen Nachbarorten, während die Angebotsmiete mit 4,91 €/m² zu den niedrigsten der Umgebung zählt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,88 %, die niedrigste im Umkreis und im untersten Zehntel des Bundeslandes. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 640 Einwohnern, die Arbeitslosenquote mit 4,02 % liegt unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Rang 367 von rund 400 ein.
Ort und Struktur
Faulenrost liegt im Nordwesten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde umfasst rund 34 Quadratkilometer und hat etwa 640 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Faulenrost, Demzin, Rittermannshagen, Rittermannshagen Ausbau, Rittermannshagen Hof und Schwabendorf. Der Ort weist eine Reihe historischer Baudenkmale auf, darunter eine Schlossanlage mit Park in Faulenrost, Gutshäuser in Demzin und Rittermannshagen Hof sowie ein Großsteingrab der Trichterbecherkultur. Diese historische Substanz prägt das Ortsbild, ist jedoch für die aktuelle Marktbewertung nur bedingt relevant, da keine Bodenrichtwerte vorliegen.
Marktüberblick: Preis-Miete-Gefälle
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Angebotsmiete liegt bei 4,91 Euro pro Quadratmeter und gehört damit zu den niedrigsten der gemessenen Nachbarorte – nur Gülzow (4,50 Euro) liegt darunter. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.046 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten: Peenehagen liegt mit 1.666 Euro am nächsten, alle anderen liegen zwischen 622 und 1.250 Euro. Dieser Widerspruch zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,88 Prozent, die niedrigste im gesamten Umkreis und im untersten Zehntel des Bundeslandes (Perzentilrang 10,1). Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,74-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte liegt bei einem Faktor von 20,8, das Bundesland bei 22,4. Ein solcher Faktor ist in der Region ungewöhnlich hoch und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegt.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung der letzten Jahre verläuft volatil. Von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2020 auf 4,87 Euro, fiel dann 2022 auf 4,04 Euro und sprang 2023 auf 6,17 Euro – einen Wert, der deutlich über dem aktuellen Niveau von 5,06 Euro im Jahr 2024 liegt. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Jahresanstieg der Miete liegt bei rund 2,9 Prozent. Für den Kaufpreis liegen keine historischen Zeitreihen vor – der einzige verfügbare Wert von 2.046 Euro stammt aus dem Jahr 2026. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Von 646 Einwohnern im Jahr 2015 auf 640 im Jahr 2024 entspricht dies einem Rückgang von unter einem Prozent. Die Arbeitslosenquote ist von 6,98 Prozent im Jahr 2015 auf 4,02 Prozent im Jahr 2023 gesunken und liegt damit unter dem typischen Niveau ländlicher Regionen in Mecklenburg-Vorpommern.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Faulenrost deutlich von der Nachbarschaft ab. Alle acht gemessenen Nachbarorte weisen niedrigere Kaufpreise und höhere Mieten auf, was zu deutlich höheren Renditen führt. Zettemin (3 Kilometer entfernt) erzielt beispielsweise bei einem Kaufpreis von nur 622 Euro pro Quadratmeter und einer Miete von 7,25 Euro eine Rendite von 13,98 Prozent. Jürgenstorf (8,3 Kilometer) liegt bei 685 Euro Kaufpreis und 12 Prozent Rendite. Selbst Basedow (9,5 Kilometer) mit 1.146 Euro Kaufpreis erreicht noch 5,8 Prozent. Faulenrost liegt damit isoliert: Kein Nachbarort kombiniert einen so hohen Kaufpreis mit einer so niedrigen Miete. Im Landesvergleich liegt Faulenrost bei der Miete deutlich unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), beim Kaufpreis knapp darunter (2.057 Euro). Die niedrige Rendite von 2,88 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg schwache Werte: Rang 378 bei der Stärke, 368 bei Wettbewerb und Innovation, 356 beim Arbeitsmarkt und 339 bei der Demografie. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab, der Index Dynamik mit Rang 168 am schlechtesten. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Faulenrost. Für den Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr niedrigem Prognos-Rang, stabiler aber kaum wachsender Bevölkerung und dem ungewöhnlichen Preis-Miete-Gefälle kennzeichnet Faulenrost als einen Ort, in dem die Kaufpreise nicht durch die lokale Mietnachfrage getrieben werden, sondern durch andere Faktoren – möglicherweise durch den historischen Charakter des Ortes mit Schlossanlage und Gutshäusern, der als Wohnstandort für Personen mit höherem Einkommen außerhalb des lokalen Arbeitsmarkts attraktiv ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Faulenrost entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Faulenrost
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2019 | 4,47 €/m² |
| 2020 | 4,87 €/m² |
| 2021 | 4,49 €/m² |
| 2022 | 4,04 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 5,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Faulenrost
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.046 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Faulenrost
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 646 Einwohner |
| 2016 | 635 Einwohner |
| 2017 | 630 Einwohner |
| 2018 | 628 Einwohner |
| 2019 | 647 Einwohner |
| 2020 | 653 Einwohner |
| 2021 | 646 Einwohner |
| 2022 | 644 Einwohner |
| 2023 | 640 Einwohner |
| 2024 | 640 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Faulenrost
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,98 % |
| 2016 | 7,09 % |
| 2017 | 7,11 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 5,94 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,52 % |
| 2023 | 4,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Faulenrost liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Faulenrost im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Faulenrost ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Faulenrost ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Faulenrost
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zettemin | 7,25 €/m² |
| Peenehagen | 7,06 €/m² |
| Jürgenstorf | 6,85 €/m² |
| Torgelow am See | 6,38 €/m² |
| Gielow | 6,37 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Basedow | 5,54 €/m² |
| Kittendorf | 5,01 €/m² |
| Faulenrost | 4,91 €/m² |
| Gülzow | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Faulenrost ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Faulenrost
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettemin | 13,98 % |
| Jürgenstorf | 12,00 % |
| Gielow | 8,92 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Kittendorf | 6,38 % |
| Gülzow | 6,35 % |
| Torgelow am See | 6,13 % |
| Basedow | 5,80 % |
| Peenehagen | 5,08 % |
| Faulenrost | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zettemin | 3,0 km | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Peenehagen | 6,6 km | 17192 | 7,06 € | 1.666 € | 5,08 % |
| Gielow | 7,0 km | 17139 | 6,37 € | 857 € | 8,92 % |
| Gülzow | 7,6 km | 17153 | 4,50 € | 850 € | 6,35 % |
| Kittendorf | 7,8 km | 17153 | 5,01 € | 943 € | 6,38 % |
| Jürgenstorf | 8,3 km | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Torgelow am See | 9,0 km | 17192 | 6,38 € | 1.250 € | 6,13 % |
| Basedow | 9,5 km | 17139 | 5,54 € | 1.146 € | 5,80 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 10,3 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
Wo liegt Faulenrost?
Lage
Faulenrost auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Faulenrost
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.046 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 640 |
| Einwohner je km² | 19 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6382, 12,7867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Faulenrost
Was kostet eine Wohnung in Faulenrost?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Faulenrost liegt bei 4,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.046 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreis liegt mit 2.046 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, ist aber deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro.
Wie haben sich die Mietpreise in Faulenrost entwickelt?
Die Mietpreise in Faulenrost sind zwischen 2018 und 2024 von 4,26 auf 5,06 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 2,9 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 4,87 Euro im Jahr 2020 folgte ein Rückgang auf 4,04 Euro im Jahr 2022, bevor die Mieten 2023 mit 6,17 Euro einen deutlichen Höhepunkt erreichten und 2024 wieder auf 5,06 Euro sanken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Faulenrost?
Die Bruttomietrendite in Faulenrost liegt bei 2,88 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,74 und liegt ebenfalls weit über dem Kreiswert von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Mit einem Perzentilrang von rund 10 im Bundesland gehört Faulenrost zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Mecklenburg-Vorpommern – nur etwa zehn Prozent der Orte haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Faulenrost?
Faulenrost hat 640 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 19 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um rund 0,9 Prozent von 646 auf 640 Einwohner leicht gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,02 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Ort verfügt über keine Hochschule.
Wie schneiden Nachbarorte von Faulenrost im Immobilienmarkt ab?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Immobilienwerte. Zettemin (3 Kilometer entfernt) weist mit 7,25 Euro Miete und 622 Euro Kaufpreis eine Bruttomietrendite von 13,98 Prozent auf. Peenehagen (6,6 Kilometer) liegt mit 7,06 Euro Miete und 1.666 Euro Kaufpreis bei 5,08 Prozent Rendite. Gielow (7 Kilometer) hat 6,37 Euro Miete und 857 Euro Kaufpreis bei 8,92 Prozent Rendite. Faulenrost liegt mit seiner niedrigen Miete und dem hohen Kaufpreis im Vergleich zu diesen Orten deutlich außerhalb dieses Spektrums.
Woher stammen die Daten zu Faulenrost?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Faulenrost sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Faulenrost führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |