Kittendorf
Kittendorf (PLZ 17153) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 286 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,01 € pro m², der Kaufpreis bei 943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kittendorf über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jürgenstorf, Bredenfelde und Briggow an.
Immobilienpreise in Kittendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kittendorf
Immobilienmarktbericht für Kittendorf: Kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit niedrigen Kaufpreisen und Mieten im regionalen Vergleich, aber hoher Bruttomietrendite. Geschätzte Kaufpreiszeitreihe zeigt Anstieg, weicht aber erheblich vom aktuellen Angebotswert ab. Bevölkerungsrückgang, moderate Arbeitslosigkeit, schwacher Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick
Kittendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 286 Einwohnern auf 21,17 km². Sie gehört dem Amt Stavenhagen an und liegt an der Bundesstraße 194 zwischen Stavenhagen (8 km) und Waren (Müritz) (22 km). Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile und wird durch das Schloss Kittendorf geprägt, dessen Landschaftspark auf Peter Joseph Lenné zurückgeht.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 943 €/m², die Angebotsmiete bei 5,01 €/m². Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Bruttomietrendite beträgt 6,38 %, der Kaufpreisfaktor 15,69. Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im regionalen Vergleich.
Preisentwicklung
Die verfügbare Kaufpreis-Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt Werte von 1.300 €/m² (2021) über 1.420 €/m² (2022), 1.550 €/m² (2023) und 1.650 €/m² (2024) auf 1.720 €/m² (2025). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,2 %. Eine Miet-Zeitreihe liegt nicht vor.
Die geschätzten Kaufpreise der Zeitreihe liegen deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 943 €/m². Diese Diskrepanz ist erheblich: Der aktuelle Wert liegt bei rund 55 % des höchsten Zeitreihenwerts von 1.720 €/m². Da die Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, spiegelt sie möglicherweise nicht die tatsächlichen Transaktionspreise wider, sondern ein Modell, das auf anderen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt der Angebotskaufpreis Kittendorfs (943 €/m²) deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m². Auch die Angebotsmiete von 5,01 €/m² liegt unter dem Kreiswert von 6,71 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,38 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 %, der Kaufpreisfaktor von 15,69 unter dem Kreiswert von 20,77.
Auf Landesebene bestätigt sich das Bild: Alle drei Kennzahlen liegen unter dem Landesdurchschnitt (Kaufpreis 2.057 €/m², Miete 7,54 €/m², Trendite 5,37 %). Im Bundesland liegt Kittendorf bei der Bruttomietrendite im 75. Perzentil, was bedeutet, dass 75 % der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis Kittendorfs über dem von Jürgenstorf (685 €/m²) und Gülzow (850 €/m²), aber deutlich unter dem von Briggow (1.600 €/m²), Ritzerow (2.060 €/m²) und Faulenrost (2.046 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,38 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist höher als die von Briggow (5,10 %), Ritzerow (4,16 %) und Faulenrost (2,88 %), aber niedriger als die von Jürgenstorf (12,00 %) und Zettemin (13,98 %).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Kittendorfs ist seit 2015 um rund 4 % gesunken (von 298 auf 286). Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,34 % mit 13 arbeitslosen Personen. Die Werte der Jahre 2016 (77,88 %) und 2017 (28,24 %) sind offensichtliche Ausreißer und entsprechen nicht dem tatsächlichen Niveau.
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 287 (Wohlstand und soziale Lage) und 378 (Wettbewerb und Innovation). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kittendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kittendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.420 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kittendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 298 Einwohner |
| 2016 | 299 Einwohner |
| 2017 | 289 Einwohner |
| 2018 | 293 Einwohner |
| 2019 | 275 Einwohner |
| 2020 | 289 Einwohner |
| 2021 | 296 Einwohner |
| 2022 | 287 Einwohner |
| 2023 | 286 Einwohner |
| 2024 | 286 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kittendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,50 % |
| 2016 | 77,88 % |
| 2017 | 28,24 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 6,29 % |
| 2021 | 5,59 % |
| 2022 | 7,34 % |
| 2023 | 7,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Kittendorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kittendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kittendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kittendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zettemin | 7,25 €/m² |
| Ritzerow | 7,14 €/m² |
| Jürgenstorf | 6,85 €/m² |
| Briggow | 6,80 €/m² |
| Bredenfelde | 6,54 €/m² |
| Stavenhagen | 5,93 €/m² |
| Rosenow | 5,78 €/m² |
| Kittendorf | 5,01 €/m² |
| Faulenrost | 4,91 €/m² |
| Gülzow | 4,50 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kittendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kittendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zettemin | 13,98 % |
| Jürgenstorf | 12,00 % |
| Stavenhagen | 7,71 % |
| Bredenfelde | 7,36 % |
| Rosenow | 7,12 % |
| Kittendorf | 6,38 % |
| Gülzow | 6,35 % |
| Briggow | 5,10 % |
| Ritzerow | 4,16 % |
| Faulenrost | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jürgenstorf | 4,2 km | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Bredenfelde | 4,2 km | 17153 | 6,54 € | 1.066 € | 7,36 % |
| Briggow | 5,5 km | 17153 | 6,80 € | 1.600 € | 5,10 % |
| Zettemin | 5,7 km | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Ritzerow | 5,8 km | 17153 | 7,14 € | 2.060 € | 4,16 % |
| Faulenrost | 7,8 km | 17139 | 4,91 € | 2.046 € | 2,88 % |
| Stavenhagen, Reuterstadt, Stadt | 8,2 km | 17153 | 5,93 € | 923 € | 7,71 % |
| Gülzow | 8,5 km | 17153 | 4,50 € | 850 € | 6,35 % |
| Rosenow | 8,8 km | 17091 | 5,78 € | 974 € | 7,12 % |
Wo liegt Kittendorf?
Lage
Kittendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kittendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 943 € |
| Bruttomietrendite | 6,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 286 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6234, 12,9030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kittendorf
Was kostet eine Wohnung in Kittendorf?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 5,01 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 943 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro bzw. 1.674 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kittendorf entwickelt?
Für den Kaufpreis liegt eine Jahresreihe von 2021 bis 2025 vor, die jedoch als Schätzung gekennzeichnet ist. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.720 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,25 Prozent entspricht. Für die Miete steht nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2018 (5,01 Euro pro Quadratmeter) zur Verfügung, sodass sich daraus keine Entwicklung ablesen lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kittendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,38 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,69 ist deutlich niedriger als der des Kreises (20,77) und des Bundeslands (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Kittendorf mit 75,14 im oberen Viertel der Orte in Mecklenburg-Vorpommern, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Kittendorf im Vergleich zum Umland ab?
Die Nachbarorte weisen sehr unterschiedliche Preisniveaus auf. So liegt der Angebotskaufpreis in Jürgenstorf bei 685 Euro pro Quadratmeter mit einer Rendite von 12 Prozent, während Bredenfelde 1.066 Euro pro Quadratmeter und 7,36 Prozent Rendite ausweist. Zettemin verzeichnet mit 622 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis im Umkreis bei einer Rendite von 13,98 Prozent. Kittendorf liegt mit 943 Euro pro Quadratmeter und 6,38 Prozent Rendite dazwischen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Kittendorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 298 im Jahr 2015 auf 286 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-4,0 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,34 Prozent, was rund 13 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Kittendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kittendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kittendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kittendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2018 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2018 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |