Briggow

Marktüberblick

Briggow liegt mit einer Angebotsmiete von 6,80 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.600 Euro pro Quadratmeter deutlich unter den Durchschnittswerten des Bundes (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Im Landesvergleich mit Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis) liegt der Ort ebenfalls unter dem Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42, was bedeutet, dass das 19,61-fache der Jahreskaltmiete für den Kauf einer Immobilie angesetzt wird – ein Wert, der im bundesweiten Kontext moderat ist.

Die Bruttomietrendite von 5,1 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination von relativ niedrigen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigen Mieten: Die Mieteinnahmen verhältnismäßig zum Kaufpreis liegen im regionalen Vergleich im Mittelfeld.

Briggow ist ein typisches mecklenburgisches Gutsdorf mit drei Ortsteilen (Briggow, Sülten, Sülten Hof) und gehört zum Amt Stavenhagen. Die Gemeinde liegt etwa zwölf Kilometer südöstlich von Stavenhagen an der B104 und B194.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Briggow zeigt eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 6,08 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2022 auf 5,48 Euro – ein Rückgang um rund 10 Prozent. Seitdem erholte sich die Miete und erreichte 2024 mit 7,77 Euro ein neues Niveau, das deutlich über dem Ausgangswert von 2020 liegt. Der prognostizierte Wert von 8 Euro für 2026 würde einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 Prozent seit 2020 entsprechen.

Die Kaufpreisentwicklung ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg der Angebotskaufpreis von 1.300 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.600 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Schätzungskennzeichnung weist darauf hin, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind.

Die Kombination aus steigenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führt dazu, dass die Rendite im Zeitverlauf unter Druck gerät. Der Kaufpreis wuchs seit 2021 mit rund 5,3 Prozent pro Jahr schneller als die Miete mit rund 4,7 Prozent – ein Unterschied, der die Bruttomietrendite über die Zeit schmälert.

Demografie und Arbeitsmarkt

Briggow hat 306 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 14,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 ist nahezu stabil: Von 305 Einwohnern im Jahr 2015 auf 306 im Jahr 2024 entspricht dies einer Veränderung von nur 0,33 Prozent. In den Jahren 2017 bis 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 315 und 325, fiel dann aber wieder auf das Niveau von 2015 zurück.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich positive Entwicklung: Sie sank von 10,66 Prozent im Jahr 2015 auf 4,48 Prozent im Jahr 2023. Dieser Rückgang um mehr als die Hälfte entspricht dem allgemeinen Trend in ländlichen Regionen Mecklenburg-Vorpommerns, wo die Arbeitsmärkte sich in den letzten Jahren verbessert haben. Mit 4,48 Prozent liegt die Quote unter dem Bundesdurchschnitt und deutet auf eine relativ stabile lokale Wirtschaftslage hin, auch wenn die absolute Zahl der Arbeitslosen mit neun Personen sehr gering ist.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt die Angebotsmiete in Briggow mit 6,80 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, während der Kaufpreis mit 1.600 Euro unter dem Kreiswert von 1.674 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 19,61 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Diese Kombination – höhere Miete bei niedrigerem Kaufpreis – ist im Kreisvergleich ungewöhnlich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle. Die nächstgelegenen Orte Bredenfelde (3 km) und Rosenow (3,4 km) weisen mit 1.066 Euro bzw. 974 Euro deutlich niedrigere Kaufpreise auf als Briggow. Gleichzeitig liegen deren Bruttomietrenditen mit 7,36 Prozent bzw. 7,12 Prozent deutlich über dem Briggower Wert von 5,1 Prozent. Das bedeutet: In den Nachbargemeinden sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedriger, was sie aus Renditeperspektive attraktiver macht.

Jürgenstorf (6,9 km) weist mit 685 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis unter den Nachbarorten auf und eine Rendite von 12 Prozent – ein Extremwert, der auf einen besonders schwachen Markt oder ein besonderes Angebot hinweist. Ritzerow (4,6 km) liegt mit 2.060 Euro Kaufpreis und 4,16 Prozent Rendite am anderen Ende der Skala.

Der Perzentilrang von 52,8 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Briggow bei den Immobilienkennzahlen etwa auf dem mittleren Niveau der 724 erfassten Orte in Mecklenburg-Vorpommern liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel. Besonders schwach ist die Position bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie Arbeitsmarkt (Rang 356). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 relativ besser ab, während die Demografie (Rang 339) und die Dynamik (Rang 168) unterschiedlich bewertet werden.

Diese Standortfaktoren spiegeln die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums wider: Geringe wirtschaftliche Dynamik, begrenzte Innovationskraft und arbeitsmarktliche Engpässe. Der Rang 168 bei Dynamik ist der beste Teilindex und könnte auf positive Entwicklungen in bestimmten Bereichen hinweisen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und auf eine rein lokale bis regionale Nachfragestruktur verweist.