Knorrendorf

Marktüberblick: Extrem niedrige Preise, hohe Renditen

Knorrendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 529 Einwohnern auf 28,66 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Stavenhagen, liegt 14 Kilometer südöstlich von Stavenhagen und 16 Kilometer nordwestlich von Neubrandenburg. Die Bundesstraße 104 und die Bahnstrecke Bützow–Szczecin durchqueren das Gemeindegebiet. Knorrendorf besteht aus sechs Ortsteilen (Gädebehn, Friedrichsruh, Kleeth, Kleeth-Siedlung, Kastorf und Knorrendorf), die allesamt ursprünglich Gutsdörfer waren. Die Gemeinde entstand 1951 durch den Zusammenschluss der Vorläufergemeinden Kastorf und Kleeth mit Neu-Kleeth.

Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,81 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 769 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen – Kreis, Bundesland und Deutschland.

Preisentwicklung: Kaufpreisverfall bei stabiler Miete

Die Kaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2023 auf 2024 um 26,3 Prozent eingebrochen (von 932 auf 688 Euro je Quadratmeter). Dieser Rückgang entspricht einem jährlichen CAGR von -26,3 Prozent über diesen einjährigen Zeitraum. Die Angebotsmieten zeigen dagegen einen anderen Verlauf: Sie stiegen von 5,27 Euro (2018) auf einen Höchststand von 7,47 Euro (2022), fielen dann auf 4,84 Euro (2025) und erholten sich leicht auf 5,45 Euro (2026). Der langfristige CAGR der Miete über die gesamte Reihe beträgt nur 0,42 Prozent – die Miete ist über acht Jahre praktisch stabil geblieben.

Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und stabiler Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 9,07 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 11,02. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlicher Perspektive: Der Kaufpreis entspricht dem 11-Fachen der Jahreskaltmiete, was im bundesweiten Vergleich als sehr niedrig gilt. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise, nicht einer überdurchschnittlichen Miete.

Regionale Einordnung: Unterer Preismarkt im ländlichen MV

Im direkten Vergleich liegt Knorrendorf auf allen Preis- und Renditeebenen weit unter den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 5,81 Euro je Quadratmeter ist 13,4 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro), 23,0 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und 34,9 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 769 Euro je Quadratmeter liegt 54,1 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (1.674 Euro), 62,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und 68,1 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 9,07 Prozent liegt damit im oberen Bereich: Mit einem Perzentilrang von 92,3 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt sie höher als bei 92 Prozent aller vergleichbaren Orte im Land. Im Kreis Mecklenburgische Seenplatte übertrifft sie den Durchschnitt von 5,60 Prozent deutlich.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Rosenow (2,1 km entfernt) liegt mit 5,78 Euro je Quadratmeter Miete und 974 Euro je Quadratmeter Kaufpreis nahe an Knorrendorf, hat aber mit 7,12 Prozent eine niedrigere Rendite. Mölln (4,8 km) weist mit 9,77 Prozent sogar eine noch höhere Rendite auf, verbunden mit einer höheren Miete (7,15 Euro) und einem niedrigeren Kaufpreis (879 Euro). Breesen (6,3 km) liegt mit 2,95 Prozent Rendite am unteren Ende der Nachbargruppe – hier liegen die Kaufpreise mit 2.091 Euro mehr als doppelt so hoch wie in Knorrendorf, bei vergleichsweise niedriger Miete (5,14 Euro). Knorrendorf folgt damit dem Muster des unteren Preissegments im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern, ohne ein extremer Ausreißer zu sein.

Standortfaktoren: Demografischer Strukturwandel

Die Bevölkerung von Knorrendorf ist seit 2015 um 14,1 Prozent gesunken (von 616 auf 529 Einwohner). Der Rückgang war kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2022 auf 539, der sich nicht hielt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je Quadratkilometer, was auf eine stark ländliche Struktur hinweist.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,14 Prozent (25 Arbeitslose). Sie schwankte zwischen 5,01 Prozent (2019) und 8,72 Prozent (2015) und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt, aber im Rahmen des für die Region Üblichen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Rang im Teilindex Dynamik (168) ist besser als der im Teilindex Stärke (378), was auf strukturelle Schwächen bei Wirtschaft und Infrastruktur hindeutet. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) liegt leicht im oberen Drittel, was möglicherweise auf niedrige Lebenshaltungskosten zurückzuführen ist. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die demografische Entwicklung – anhaltender Bevölkerungsrückgang, niedrige Dichte, schwacher Prognos-Rang – erklärt die niedrige Nachfrage nach Immobilien und damit die extrem niedrigen Preise. Der Markt befindet sich in einem Gleichgewicht, das durch das Angebot an günstigen Immobilien und die begrenzte Nachfrage geprägt ist.