Vollrathsruhe
Vollrathsruhe (PLZ 17194) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 409 Einwohner auf 31,4 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vollrathsruhe über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 12,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klocksin, Hohen Wangelin und Moltzow an.
Immobilienpreise in Vollrathsruhe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Vollrathsruhe
Die Gemeinde Vollrathsruhe im Amt Seenlandschaft Waren bietet mit 7,73 €/m² Angebotsmiete und 1.350 €/m² Kaufpreis einen der günstigsten Märkte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber nicht die höchste in der Nachbarschaft. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen leichten Rückgang seit dem 2023er Höhepunkt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote hat sich von 10,5 % auf 5,2 % verbessert.
Marktüberblick
Vollrathsruhe ist eine Gemeinde im Amt Seenlandschaft Waren im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 409 Einwohnern auf 31,35 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige absolute Preise und eine überdurchschnittliche Rendite aus: Die Angebotsmiete liegt bei 7,73 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.350 €/m². Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Kreis- (5,60 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %), ist aber nicht die höchste in der Nachbarschaft – Moltzow (9,87 %) und Kuchelmiß (9,43 %) übertreffen sie.
Die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt diese Renditestärke. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis liegt Vollrathsruhe in beiden Kennzahlen unter dem nationalen Niveau. Der Kaufpreisfaktor von 14,55 liegt unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42, was die relative Preisgünstigkeit der Kaufpreise bestätigt.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Vollrathsruhe zeigt extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt und die begrenzte Anzahl von Inseraten zurückzuführen sind. Die Angebotsmiete stieg von 4,25 €/m² (2018) auf 10 €/m² (2021), fiel dann auf 6 €/m² (2022) und erholte sich auf 6,7 €/m² (2025), bevor sie in der Zeitreihe 2026 mit 11,02 €/m² einen neuen Spitzenwert ausweist. Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit 409 Einwohnern typisch: Einzelne Inserate können den Durchschnittswert stark verzerren. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Kaufpreisentwicklung (geschätzt) verläuft stabiler: Von 1.000 €/m² (2021) stieg der Preis auf 1.400 €/m² (2023), seither ist ein leichter Rückgang auf 1.350 €/m² (2025) zu verzeichnen. Die geschätzte Kennzeichnung der Kaufpreisreihe deutet auf eine geringe Anzahl tatsächlicher Transaktionen hin, weshalb die Werte interpoliert wurden. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit knapp 3,5 % unter dem 2023er Höhepunkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte weist Vollrathsruhe eine höhere Angebotsmiete (7,73 vs. 6,71 €/m²) und einen niedrigeren Kaufpreis (1.350 vs. 1.674 €/m²) auf. Die höhere Rendite von 6,87 % im Vergleich zum Kreiswert von 5,60 % ergibt sich daraus, dass die Miete über dem Kreisdurchschnitt liegt, der Kaufpreis aber deutlich darunter.
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 km zeigt sich ein starkes Gefälle: Die Kaufpreise reichen von 820 €/m² in Moltzow bis 2.210 €/m² in Hohen Wangelin. Vollrathsruhe liegt mit 1.350 €/m² in der Mitte dieses Spektrums – über vier Nachbarorten, darunter Schorssow (1.167 €/m²) und Kuchelmiß (867 €/m²), aber unter Klocksin (2.072 €/m²) und Hohen Wangelin (2.210 €/m²). Die Angebotsmiete von 7,73 €/m² ist die höchste unter den Nachbarorten. Die Bruttomietrenditen variieren von 3,33 % (Dahmen) bis 9,87 % (Moltzow). Vollrathsruhe liegt mit 6,87 % im oberen Mittelfeld.
Im Landesvergleich liegt Vollrathsruhe mit seiner Rendite im 80. Perzentil, also über 80 % der 724 verglichenen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Vollrathsruhes entwickelte sich seit 2015 leicht negativ: Von 417 Einwohnern ging die Zahl auf 386 (2018) zurück, erholte sich auf 421 (2022) und liegt 2024 bei 409. Die Gesamtveränderung seit Serienbeginn beträgt -1,92 %. Die Bevölkerungsdichte von 13 Einwohnern je km² ist typisch für die ländliche Prägung der Mecklenburgischen Seenplatte.
Die Arbeitslosenquote verbesserte sich deutlich von 10,45 % (2015) auf einen Tiefstwert von 3,25 % (2020), seither steigt sie wieder auf 5,15 % (2023). Die 14 arbeitslosen Personen stehen einer kleinen Erwerbsbevölkerung gegenüber, was die Quote empfindlich macht.
Die demografische Stagnation bei gleichzeitig verbesserter Arbeitslosenquote deutet auf eine strukturelle Entwicklung hin: Während die Bevölkerungszahl leicht schrumpft, hat sich die wirtschaftliche Beteiligung der verbleibenden Bevölkerung verbessert.
Standortfaktoren
Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld, während der Stärke-Index mit Rang 378 das untere Ende erreicht. Diese Diskrepanz zwischen Dynamik und Stärke ist charakteristisch für ländliche Räume in Ostdeutschland: Es gibt Ansätze zur Belebung, die strukturelle Schwäche bleibt aber bestehen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen insbesondere im Segment kleiner Einheiten einschränkt. Die Gemeinde gehört zum Amt Seenlandschaft Waren, das von Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Tourismus geprägt ist. Die Lage im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte mit Anteilen am Müritz-Nationalpark und dem Naturpark Mecklenburgische Schweiz bietet touristisches Potenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vollrathsruhe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vollrathsruhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Vollrathsruhe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.380 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vollrathsruhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,00 % |
| 2022 | 5,76 % |
| 2024 | 5,55 % |
| 2025 | 5,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vollrathsruhe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 417 Einwohner |
| 2016 | 396 Einwohner |
| 2017 | 392 Einwohner |
| 2018 | 386 Einwohner |
| 2019 | 392 Einwohner |
| 2020 | 402 Einwohner |
| 2021 | 403 Einwohner |
| 2022 | 421 Einwohner |
| 2023 | 409 Einwohner |
| 2024 | 409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vollrathsruhe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,45 % |
| 2016 | 7,99 % |
| 2017 | 6,40 % |
| 2018 | 5,97 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 4,89 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 5,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Vollrathsruhe liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Vollrathsruhe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vollrathsruhe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vollrathsruhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vollrathsruhe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Kuchelmiß | 6,82 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Dobbin-Linstow | 6,42 €/m² |
| Schorssow | 6,25 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vollrathsruhe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vollrathsruhe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Kuchelmiß | 9,43 % |
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Schorssow | 6,43 % |
| Dobbin-Linstow | 5,96 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Dahmen | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klocksin | 3,6 km | 17194 | 6,20 € | 2.072 € | 3,59 % |
| Hohen Wangelin | 5,4 km | 17194 | 7,43 € | 2.210 € | 4,03 % |
| Moltzow | 6,0 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Dahmen | 6,6 km | 17166 | 5,00 € | 1.800 € | 3,33 % |
| Schorssow | 6,8 km | 17166 | 6,25 € | 1.167 € | 6,43 % |
| Kuchelmiß | 9,3 km | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |
| Hohen Demzin | 9,3 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Dobbin-Linstow | 10,6 km | 18292 | 6,42 € | 1.293 € | 5,96 % |
| Grabowhöfe | 10,8 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
Wo liegt Vollrathsruhe?
Lage
Vollrathsruhe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vollrathsruhe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 409 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 31,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6432, 12,4872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vollrathsruhe
Was kostet eine Wohnung in Vollrathsruhe?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.350 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,73 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Kaufpreise deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro/m²) und Deutschlands (2.409 Euro/m²). Die Miete liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Vollrathsruhe entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,25 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10 Euro/m² im Jahr 2021, fiel dann auf 6 Euro/m² im Jahr 2022 und lag 2025 bei 6,70 Euro/m². Der Angebotskaufpreis stieg von 1.000 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.400 Euro/m² im Jahr 2023 und ist seitdem leicht rückläufig (2025: 1.350 Euro/m²). Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Miete zeigt starke Schwankungen, was auf das kleine Angebot in der Gemeinde zurückzuführen sein könnte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Vollrathsruhe?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,87 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte (5,60 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 80,25 im Bundesland liegt Vollrathsruhe besser als rund 80 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,55, was unter dem Kreiswert (20,77) und dem Landeswert (22,42) liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Vollrathsruhe entwickelt?
Die Einwohnerzahl ging von 417 im Jahr 2015 auf 409 im Jahr 2024 leicht zurück (minus 1,92 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2020 bis 2022 stieg die Bevölkerung kurzzeitig an (von 402 auf 421), bevor sie wieder sank.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Vollrathsruhe?
Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 5,15 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 2015 (10,45 Prozent). Im Jahr 2020 erreichte sie mit 3,25 Prozent ihren niedrigsten Wert. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 14 Personen.
Woher stammen die Daten zu Vollrathsruhe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Vollrathsruhe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Vollrathsruhe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Vollrathsruhe enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |