Schorssow
Schorssow (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 433 Einwohner auf 31,2 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.167 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schorssow über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,97 € auf 6,43 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dahmen, Hohen Demzin und Klocksin an.
Immobilienpreise in Schorssow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schorssow
Schorssow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 433 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich unterdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu Landkreis, Bundesland und Deutschland. Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 €/m², der Kaufpreis bei 1.167 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,43 % übertrifft alle Vergleichswerte. Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren volatil, während die Kaufpreise (geschätzt) kontinuierlich stiegen. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,55 % sehr niedrig.
Marktüberblick
Schorssow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 433 Einwohnern auf einer Fläche von 31,18 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wurde 2004 aus den Gemeinden Bülow und Bristow neu gebildet und umfasst neben dem Kernort Schorssow die Ortsteile Bülow, Bristow, Carlshof, Glasow, Grube, Neu Tessenow und Tessenow.
Der lokale Immobilienmarkt weist deutlich unterdurchschnittliche Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,25 Euro je Quadratmeter und damit rund 22 % unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), 17 % unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²) und 30 % unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.167 €/m² liegt knapp über der Hälfte des Kreiswerts (2.162 €/m²) und etwa der Hälfte des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor von 15,56 ist ebenfalls deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (22,05) und dem Landesdurchschnitt (22,42). Die Bruttomietrendite von 6,43 % liegt im oberen Viertel der mecklenburg-vorpommerschen Orte (Perzentilrang 75,4) und übertrifft sowohl den Kreiswert (5,30 %) als auch den Landes- und Bundesdurchschnitt. Das Preisniveau in Schorssow ist damit durch niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt, was eine überdurchschnittliche Rendite ermöglicht.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Schorssow war in den letzten Jahren außergewöhnlich volatil. Die Angebotsmiete stieg von 3,97 €/m² im Jahr 2018 auf 4,89 €/m² (2019) und 6,63 €/m² (2021). Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 5,51 €/m², ehe die Werte 2023 mit 9,03 €/m² einen deutlichen Spitzenwert erreichten. 2024 pendelte sich die Miete bei 5,52 €/m² ein und legte 2025 leicht auf 5,95 €/m² zu. Der aktuelle Wert von 6,43 €/m² (2026) liegt damit wieder über dem Vorjahr, aber deutlich unter dem Rekord von 2023.
Die starken Schwankungen können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der CAGR von 6,21 % über den Zeitraum der Reihe ist vor diesem Hintergrund mit Vorsicht zu interpretieren.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen durchgehenden Aufwärtstrend: Von 1.650 €/m² (2021) stieg der Wert auf 1.800 €/m² (2022), 1.950 €/m² (2023), 2.100 €/m² (2024) und 2.200 €/m² (2025). Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der CAGR von 7,46 % spiegelt einen strukturellen Preisanstieg wider, der trotz des Bevölkerungsrückgangs anhält.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Schorssows ist seit 2015 um 2,3 % von 443 auf 433 (2024) rückläufig. Der Höhepunkt lag 2018 bei 469 Einwohnern. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem niedrigeren Niveau von 433.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,55 % (2023) deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt und entspricht einem Wert von nur 10 arbeitslosen Personen. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 4,15 % (2019, Tiefststand) und 11,29 % (2016). Die aktuelle Niedrigquote steht im Kontrast zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Rostock im Teilindex Arbeitsmarkt auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Die Arbeitslosenquote allein bildet nicht die gesamte Arbeitsmarktsituation ab – der Prognos-Index berücksichtigt weitere Dimensionen wie Struktur und Qualifikation der Beschäftigung.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 km weist Schorssow die niedrigsten Kaufpreise auf. Nur Moltzow (5,9 km Entfernung) liegt mit 820 €/m² noch darunter. Die Angebotsmiete von 6,25 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Dahmen (5,00 €/m²), Basedow (5,54 €/m²) und Klocksin (6,20 €/m²), aber niedriger als in Hohen Demzin (7,01 €/m²), Moltzow (6,74 €/m²), Vollrathsruhe (7,73 €/m²), Groß Wokern (7,54 €/m²) und Teterow (8,05 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,43 % liegt über dem Nachbarmittel und nur knapp unter Vollrathsruhe (6,87 %). Moltzow weist mit 9,87 % eine deutlich höhere Rendite aus, was auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Schorssow positioniert sich damit als Ort mit moderaten Mieten und sehr niedrigen Kaufpreisen, was eine solide Rendite ermöglicht.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, in dem Schorssow liegt, insgesamt auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung bezieht sich auf den Kreis als Ganzes und lässt sich nicht eins zu eins auf die Gemeinde übertragen.
Im Detail zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Teilindex Demografie rangiert mit Platz 369 am unteren Ende, was den Bevölkerungsrückgang in Schorssow entspricht. Auch der Arbeitsmarkt-Index (Rang 336) fällt schwach aus. Positiver präsentiert sich der Wohlstands-Index mit Rang 175 und der Dynamik-Index mit Rang 131, der zu den besseren Dritteln gehört. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 233 im mittleren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegene Stadt mit höherem Preisniveau ist Teterow (10,1 km). Natürliche Attraktivität zeigt sich durch den Malchiner See (1.395 ha) und das Naturschutzgebiet Gruber Forst (377 ha) im Gemeindegebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schorssow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schorssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,97 €/m² |
| 2019 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 5,51 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 5,52 €/m² |
| 2025 | 5,95 €/m² |
| 2026 | 6,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schorssow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schorssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,82 % |
| 2022 | 3,67 % |
| 2023 | 5,56 % |
| 2024 | 3,15 % |
| 2025 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schorssow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 443 Einwohner |
| 2016 | 446 Einwohner |
| 2017 | 457 Einwohner |
| 2018 | 469 Einwohner |
| 2019 | 451 Einwohner |
| 2020 | 467 Einwohner |
| 2021 | 452 Einwohner |
| 2022 | 450 Einwohner |
| 2023 | 433 Einwohner |
| 2024 | 433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schorssow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,75 % |
| 2016 | 11,29 % |
| 2017 | 4,84 % |
| 2018 | 4,69 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 6,33 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schorssow liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schorssow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schorssow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schorssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schorssow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Moltzow | 6,74 €/m² |
| Schorssow | 6,25 €/m² |
| Klocksin | 6,20 €/m² |
| Basedow | 5,54 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schorssow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schorssow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moltzow | 9,87 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Schorssow | 6,43 % |
| Teterow | 6,01 % |
| Basedow | 5,80 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Klocksin | 3,59 % |
| Dahmen | 3,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dahmen | 2,8 km | 17166 | 5,00 € | 1.800 € | 3,33 % |
| Hohen Demzin | 4,4 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Klocksin | 5,4 km | 17194 | 6,20 € | 2.072 € | 3,59 % |
| Moltzow | 5,9 km | 17194 | 6,74 € | 820 € | 9,87 % |
| Vollrathsruhe | 6,8 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
| Basedow | 7,7 km | 17139 | 5,54 € | 1.146 € | 5,80 % |
| Groß Wokern | 8,7 km | 17166 | 7,54 € | 1.704 € | 5,31 % |
| Teterow, Bergringstadt | 10,1 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Groß Roge | 11,6 km | 17166 | 8,06 € | 2.500 € | 3,87 % |
Wo liegt Schorssow?
Lage
Schorssow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schorssow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.167 € |
| Bruttomietrendite | 6,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 433 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 31,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,6833, 12,5661 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schorssow
Was kostet eine Wohnung in Schorssow?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Schorssow bei durchschnittlich 6,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.167 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Schorssow entwickelt?
Die Mietpreise in Schorssow sind von 3,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,2 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist schwieriger zu beurteilen, da die Zeitreihe als Schätzung gekennzeichnet ist: Von 1.650 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 wird auf 2.200 Euro im Jahr 2025 geschätzt, was einer jährlichen Steigerung von etwa 7,5 Prozent entspricht. Die Mietpreisdaten sind keine Schätzung, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schorssow?
Die Bruttomietrendite in Schorssow beträgt 6,43 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 75,4 im Bundesland liegt Schorssow bei der Rendite besser als rund 75 Prozent der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,56, was unter dem Landkreisdurchschnitt von 22,05 liegt. Niedrigere Kaufpreisfaktoren und höhere Renditen deuten auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie schneidet Schorssow im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen sich große Preisspannen: Während die Angebotsmiete in Dahmen bei 5,00 Euro pro Quadratmeter liegt, sind in Hohen Demzin 7,01 Euro und in Teterow 8,05 Euro pro Quadratmeter gefragt. Auch bei den Kaufpreisen variiert es stark – von 820 Euro pro Quadratmeter in Moltzow bis 2.122 Euro in Hohen Demzin. Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt von 8,02 Euro/m² Miete und 2.162 Euro/m² Kaufpreis liegt Schorssow mit 6,25 Euro/m² und 1.167 Euro/m² deutlich unter dem Niveau der umliegenden Gemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schorssow?
Die Einwohnerzahl in Schorssow ist von 469 im Jahr 2018 auf 433 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2,3 Prozent seit Beginn der Zeitreihe (2015: 443 Einwohner) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,55 Prozent und war damit deutlich niedriger als noch 2015 (6,75 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Schorssow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schorssow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schorssow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schorssow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |