Groß Roge
Groß Roge (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 584 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,06 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Roge über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Wokern, Dalkendorf und Teterow an.
Immobilienpreise in Groß Roge im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Roge
Groß Roge ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rostock mit 584 Einwohnern, die durch einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete auffällt. Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt im unteren Drittel Mecklenburg-Vorpommerns. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,3 % gesunken, während die Arbeitslosenquote auf 2,88 % gefallen ist. Der Ort ist der teuerste im direkten Umland bei Kaufpreis und Miete, was die niedrige Rendite erklärt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Groß Roge ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in der Mecklenburgischen Schweiz mit 584 Einwohnern auf 24,37 km². Der Immobilienmarkt wird durch eine ungewöhnliche Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.500 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 2.162 Euro, während die Angebotsmiete mit 8,06 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landkreiswert von 8,02 Euro liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,87 Prozent — einem der niedrigsten Werte im Umland und im unteren Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern (Perzentilrang 27,6). Der Kaufpreisfaktor von 25,85 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,4. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresmieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken; ein Faktor von 25,85 bedeutet damit eine lange Amortisationsdauer im Vergleich zu anderen Orten.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt ohne klare Trendlinie
Die historische Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2021 auf 6,11 Euro. 2023 folgte ein extrem hoher Wert von 12,50 Euro — ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie der aktuelle Stand von 8,06 Euro. Die Zeitreihenwerte für 2025 weisen mit 6,47 Euro einen niedrigeren Jahresdurchschnitt aus als der aktuelle Angebotswert von 8,06 Euro. Dieser Unterschied zeigt, dass die Zeitreihenwerte Jahresdurchschnitte darstellen, während die aktuellen Marktdaten den momentanen Angebotsstand abbilden. Die Kaufpreisreihe ist mit nur einem Datenpunkt (2.500 Euro/m² im Jahr 2024) nicht aussagekräftig genug, um eine Entwicklung zu beschreiben.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort mit schwacher Rendite
Im regionalen Vergleich sticht Groß Roge als der teuerste Ort im Umkreis heraus. Mit 2.500 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Ort deutlich über allen acht Nachbargemeinden — der nächstgelegene Nachbarort Groß Wokern (3,5 km) liegt bei 1.704 Euro, Teterow (5,1 km) bei 1.607 Euro. Auch bei der Miete liegt Groß Roge mit 8,06 Euro pro Quadratmeter über allen Nachbarn; Teterow liegt mit 8,05 Euro knapp darunter. Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und höchster Miete führt dennoch zu einer niedrigen Rendite: Nur Thürkow (3,20 %) und Warnkenhagen (2,08 %) weisen im direkten Vergleich niedrigere Renditen auf, während Teterow mit 6,01 % und Lalendorf mit 5,39 % deutlich höhere Werte bieten. Der überproportional hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ist die Ursache für die niedrige Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Gemeinde verliert seit Jahren Einwohner: Von 644 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 584, einem Rückgang von 9,3 Prozent. Der stärkste Einbruch trat 2021 ein (581 Einwohner), gefolgt von einer leichten Erholung 2022 auf 594, bevor die Zahl wieder auf 584 fiel. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer — ein typisch ländlicher Wert. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 10,93 Prozent (2015) auf 2,88 Prozent (2023) gesunken. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang und deutet auf eine alternde, aber zunehmend beschäftigte Restbevölkerung hin. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt lediglich elf Personen (2023).
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Naturraum
Groß Roge liegt im Westen der Mecklenburgischen Schweiz, unmittelbar am Naturpark Mecklenburgische Schweiz und am Kummerower See, etwa fünf Kilometer von der Stadt Teterow entfernt. Die Gemeinde ist an die Bundesstraße 104 angebunden, die Anschlussstelle Güstrow an der A 19 (Rostock–Berlin) liegt in 12 km Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbargemeinde Groß Wokern. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Rostock, dem Groß Roge angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schnitt der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Positiv fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie die soziale Lage (Rang 175) aus. Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld. Diese Rankings gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Rahmen, in dem sich der Immobilienmarkt bewegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Roge entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Roge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Roge
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Roge
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 644 Einwohner |
| 2016 | 642 Einwohner |
| 2017 | 626 Einwohner |
| 2018 | 631 Einwohner |
| 2019 | 614 Einwohner |
| 2020 | 615 Einwohner |
| 2021 | 581 Einwohner |
| 2022 | 594 Einwohner |
| 2023 | 584 Einwohner |
| 2024 | 584 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Roge
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,93 % |
| 2016 | 10,53 % |
| 2017 | 8,67 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 4,80 % |
| 2020 | 4,11 % |
| 2021 | 5,26 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Roge liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Roge im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Roge ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Roge ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Roge
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Roge ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Roge
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teterow | 6,01 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Wokern | 3,5 km | 17166 | 7,54 € | 1.704 € | 5,31 % |
| Dalkendorf | 3,8 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Teterow, Bergringstadt | 5,1 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Thürkow | 6,6 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Hohen Demzin | 7,3 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Warnkenhagen | 7,4 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Lalendorf | 7,7 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Alt Sührkow | 10,3 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
| Groß Wüstenfelde | 11,0 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
Wo liegt Groß Roge?
Lage
Groß Roge auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Roge
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 584 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7799, 12,4986 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Roge
Was kostet eine Wohnung in Groß Roge?
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.500 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro bzw. 2.057 Euro), die Miete jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,85 ist höher als im Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie haben sich die Mieten in Groß Roge entwickelt?
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stieg die Miete auf 6,11 Euro (2021), sprang 2023 auf 12,5 Euro und lag 2025 bei 6,47 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 8,06 Euro liegt dazwischen. Die Daten sind nicht geschätzt, die hohe Volatilität könnte auf ein kleines Angebot oder saisonale Effekte zurückzuführen sein.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Roge?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,87 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 27,62 im Bundesland liegt Groß Roge im unteren Drittel der Orte bei der Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,85 (Landesdurchschnitt: 22,42) bestätigt das teurere Kaufpreisniveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Roge?
Groß Roge hat aktuell 584 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 9,32 Prozent zurückgegangen (von 644 auf 584). Die Arbeitslosenquote ist hingegen stark gesunken: Von 10,93 Prozent im Jahr 2015 auf 2,88 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Groß Roge?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Roge sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Roge führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |