Warnkenhagen
Warnkenhagen (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 310 Einwohner auf 19,6 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,66 € pro m², der Kaufpreis bei 2.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 48,2 — rechnerisch sind das 48 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warnkenhagen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dalkendorf, Plaaz und Groß Wüstenfelde an.
Immobilienpreise in Warnkenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warnkenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Warnkenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Warnkenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.370 €/m² |
| 2023 | 1.480 €/m² |
| 2024 | 1.540 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warnkenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,57 % |
| 2022 | 5,34 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,22 % |
| 2025 | 5,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warnkenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 345 Einwohner |
| 2016 | 350 Einwohner |
| 2017 | 333 Einwohner |
| 2018 | 328 Einwohner |
| 2019 | 323 Einwohner |
| 2020 | 328 Einwohner |
| 2021 | 320 Einwohner |
| 2022 | 310 Einwohner |
| 2023 | 310 Einwohner |
| 2024 | 310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warnkenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,05 % |
| 2016 | 7,52 % |
| 2017 | 18,93 % |
| 2018 | 4,78 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 4,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Warnkenhagen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Warnkenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warnkenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warnkenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warnkenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Plaaz | 7,03 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warnkenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warnkenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Plaaz | 4,68 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalkendorf | 4,3 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Plaaz | 7,1 km | 18276 | 7,03 € | 1.802 € | 4,68 % |
| Groß Wüstenfelde | 7,3 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Groß Roge | 7,4 km | 17166 | 8,06 € | 2.500 € | 3,87 % |
| Thürkow | 7,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Prebberede | 8,0 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Wardow | 10,1 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Lalendorf | 10,3 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Sukow-Levitzow | 10,5 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
Wo liegt Warnkenhagen?
Lage
Warnkenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warnkenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.116 € |
| Bruttomietrendite | 2,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 48,2 |
| Einwohner | 310 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 19,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8406, 12,4536 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warnkenhagen
Was kostet eine Wohnung in Warnkenhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warnkenhagen liegt bei 3,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 256 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.116 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 148.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Warnkenhagen?
Die Bruttomietrendite in Warnkenhagen beträgt 2,08 %, der Kaufpreisfaktor 48,2 — es dauert rechnerisch 48 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warnkenhagen über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warnkenhagen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Warnkenhagen von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Warnkenhagen im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Warnkenhagen liegt bei 2,08 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Warnkenhagen liegt damit 3,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warnkenhagen?
Warnkenhagen hat 310 Einwohner bei 16 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |