Lalendorf

Marktüberblick

Lalendorf ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock mit rund 3.537 Einwohnern auf 139 Quadratkilometern. Die Gemeinde umfasst 26 Ortsteile und ist die größte Gemeinde im Amt Krakow am See. Mit einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich geprägte Struktur.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,26 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.618 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor 18,57. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreis CAGR von 6,51 Prozent über den verfügbaren Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Die Mietentwicklung ist mit einem CAGR von minus 0,54 Prozent nahezu stabil, weist aber innerhalb der Zeitreihe starke Schwankungen auf – zwischen 4,46 Euro (2019) und 12,71 Euro (2023).

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Lalendorf haben sich seit 2018 deutlich entwickelt. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.229 Euro je Quadratmeter, stieg er 2021 auf einen Spitzenwert von 2.608 Euro, bevor er 2023 auf 940 Euro fiel und sich 2026 mit 2.037 Euro wieder einem höheren Niveau näherte.

Die Mietpreise zeigen eine ähnliche Dynamik: Von 6,16 Euro (2018) über einen Tiefpunkt von 4,46 Euro (2019) und einen Höchstwert von 12,71 Euro (2023) auf 5,90 Euro (2026). Die Schwankungsbreite im Mietangebot ist erheblich und übertrifft die Kaufpreisvolatilität.

Der Kaufpreisfaktor von 18,57 gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu erreichen. Er liegt damit deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und signalisiert ein günstigeres Preisniveau im Verhältnis zur Miete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Lalendorf mit 7,26 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis von 1.618 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,39 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 59,4 im Bundesland bedeutet, dass Lalendorf bei der Mietrendite im oberen Mittelfeld liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 18,57 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,05 und der Landesdurchschnitt von 22,42. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Landes.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Groß Wokern (7 km Entfernung) weist mit 7,54 Euro eine etwas höhere Miete und mit 1.704 Euro einen höheren Kaufpreis auf. Groß Roge (7,7 km) liegt mit 8,06 Euro deutlich höher in der Miete, hat aber mit 3,87 Prozent eine niedrigere Rendite. Kuchelmiß (8,6 km) fällt mit 9,43 Prozent Rendite und nur 867 Euro Kaufpreis als Ausreißer auf. Lalendorf positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Lalendorf verfügt über eine bemerkenswerte Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lalendorf liegt am Schnittpunkt zweier Eisenbahnstrecken – der 1864 eröffneten Linie Güstrow–Teterow und der 1886 gebauten Strecke Rostock–Waren (Müritz). Diese Lage begünstigt die Erreichbarkeit der größeren Städte der Region.

Die Gemeinde bietet eine Grund-, Haupt- und Realschule sowie eine Kindertagesstätte. Eine Gemeinschaftsarztpraxis, eine Apotheke und eine Physiotherapiepraxis sichern die medizinische Grundversorgung. Im Gewerbegebiet haben sich Unternehmen angesiedelt, und am Flachen Ziest entwickelt sich der Tourismus mit einer Ferienhaussiedlung.

Die Bevölkerungszahl ist seit 2015 nahezu stabil: Von 3.551 Einwohnern (2015) auf 3.537 (2024), was einem Rückgang von weniger als einem halben Prozent entspricht. Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 167 (2015) auf 130 (2023) gesunken. Bei der Einwohnerzahl entspricht dies einer Arbeitslosenquote von rund 3,7 Prozent.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Positiv fällt der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) aus. Der Index Dynamik mit Rang 131 ist der stärkste Teilindex. Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.