Plaaz
Plaaz (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 743 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.802 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,4 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Plaaz über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,25 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glasewitz, Warnkenhagen und Kuhs an.
Immobilienpreise in Plaaz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Plaaz
Plaaz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 743 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (7,03 €/m²) bei moderaten Kaufpreisen (1.802 €/m²) auf. Die Bruttomietrendite von 4,68 % liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von der Anbindung an die S3 der S-Bahn Rostock und die A19, leidet aber unter Bevölkerungsrückgang und einem schwachen Prognos-Rang im Bereich Demografie und Arbeitsmarkt.
Der Ort
Plaaz ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 743 Einwohnern auf einer Fläche von 34,34 km². Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Güstrow, Laage und Teterow am Übergang vom Recknitz-Urstromtal zur Mecklenburgischen Schweiz und wird vom Amt Güstrow-Land verwaltet. Sie umfasst die Ortsteile Mierendorf, Recknitz, Spoitgendorf, Wendorf und Zapkendorf und ist seit 1964 eine eigenständige Gemeinde. Historisch war Plaaz über viele Generationen mit dem Gut Zapkendorf der Familie von Buch verbunden; das Gutshaus Spoitgendorf von 1893 wird heute touristisch genutzt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmiete von 7,03 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.802 €/m² folgt demselben Muster und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.162 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) ist Plaaz deutlich unter dem Durchschnitt positioniert.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,68 Prozent und liegt damit unter dem Kreis- (5,30 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %). Auch der deutsche Durchschnitt von 5,10 % wird nicht erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 21,36 liegt knapp unter dem Kreis- (22,05) und Landeswert (22,42). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Plaaz mit 45,58 % das mittlere Drittel – die Werte liegen also nahe am Landesmedian.
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 7,03 €/m² liegt unter der von Sarmstorf (8,38 €/m²), Laage (8,00 €/m²) und Wardow (7,28 €/m²), ist aber höher als die von Warnkenhagen (3,66 €/m²) und Kuhs (4,69 €/m²). Der Kaufpreis von 1.802 €/m² liegt über dem von Wardow (1.158 €/m²), Lalendorf (1.618 €/m²) und Sarmstorf (1.709 €/m²), unter dem von Dalkendorf (2.002 €/m²) und Warnkenhagen (2.116 €/m²). Die Rendite von 4,68 % liegt damit im unteren Bereich der Nachbarn – nur Kuhs (4,45 %) und Dalkendorf (4,33 %) weisen niedrigere Werte auf. Wardow fällt mit 7,55 % deutlich heraus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis bei mittlerer Miete zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 5,25 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 7,17 €/m², fiel 2022 auf 6,23 €/m², stieg 2023 auf einen Höchstwert von 8,92 €/m² und liegt 2025 mit 7,03 €/m² wieder deutlich unter diesem Niveau. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,20 %. Die Mietreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Der Kaufpreis verläuft in der vorliegenden Zeitreihe (2021–2025) durchgängig steigend: von 1.600 €/m² (2021) über 1.750 €/m² (2022), 1.900 €/m² (2023) und 2.020 €/m² (2024) auf 2.150 €/m² (2025). Der CAGR beträgt 7,67 %. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was ihre Aussagekraft einschränkt.
Ein wichtiger Unterschied besteht zwischen den aktuellen Angebotswerten (Miete 7,03 €/m², Kauf 1.802 €/m²) und den Zeitreihenwerten für 2025 (Miete 7,00 €/m², Kauf 2.150 €/m²). Die Mietwerte liegen nahezu überein, während der aktuelle Kaufpreis um rund 350 €/m² unter dem geschätzten Zeitreihenwert von 2025 liegt. Dies deutet darauf hin, dass die aktuellen Inserate einen niedrigeren Preislevel abbilden als die geschätzte Entwicklung der Zeitreihe.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 778 Einwohnern (2015) auf 743 (2024), ein Verlust von 4,5 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang von 769 (2019) auf 742 (2021). Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 743 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum deutlich gesunken: Von 5,59 Prozent (2015) auf 2,66 Prozent (2023). Damit liegt sie deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Mit 13 arbeitslosen Personen bei 743 Einwohnern ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Dieser positive Trend steht im Kontrast zum Bevölkerungsrückgang.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, in dem Plaaz liegt, auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel, während der Stärke-Index (Rang 322), der Demografie-Index (Rang 369) und der Arbeitsmarkt-Index (Rang 336) im unteren Bereich liegen. Der Wettbewerb und Innovation-Index (Rang 233) und der Wohlstand-Index (Rang 175) schneiden besser ab.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist jedoch verkehrlich gut angebunden: Westlich verläuft die Autobahn 19 (Berlin–Rostock) mit der Anschlussstelle Glasewitz in knapp 5 km Entfernung. Plaaz besitzt einen Haltepunkt an den Bahnstrecken Rostock–Neustrelitz und Plaaz–Güstrow, der von der S3 der S-Bahn Rostock bedient wird (Relation Rostock–Laage–Güstrow). Diese Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für eine Gemeinde dieser Größe ungewöhnlich und erhöht die Attraktivität für Pendler nach Rostock und Güstrow.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Plaaz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Plaaz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,25 €/m² |
| 2019 | 5,62 €/m² |
| 2021 | 7,17 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² |
| 2023 | 8,92 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Plaaz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Plaaz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 5,63 % |
| 2025 | 3,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Plaaz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 778 Einwohner |
| 2016 | 771 Einwohner |
| 2017 | 752 Einwohner |
| 2018 | 767 Einwohner |
| 2019 | 769 Einwohner |
| 2020 | 766 Einwohner |
| 2021 | 742 Einwohner |
| 2022 | 754 Einwohner |
| 2023 | 743 Einwohner |
| 2024 | 743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Plaaz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,59 % |
| 2016 | 6,08 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 3,86 % |
| 2019 | 2,40 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Plaaz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Plaaz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Plaaz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Plaaz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Plaaz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Laage | 8,00 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Glasewitz | 7,17 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Plaaz | 7,03 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Plaaz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Plaaz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Laage | 5,75 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Glasewitz | 5,24 % |
| Plaaz | 4,68 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glasewitz | 4,8 km | 18276 | 7,17 € | 1.641 € | 5,24 % |
| Warnkenhagen | 7,1 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Kuhs | 7,7 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Sarmstorf | 8,4 km | 18276 | 8,38 € | 1.709 € | 5,88 % |
| Laage, Stadt | 9,4 km | 18299 | 8,00 € | 1.669 € | 5,75 % |
| Lalendorf | 9,9 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Wardow | 10,4 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Dalkendorf | 10,7 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Prebberede | 12,0 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
Wo liegt Plaaz?
Lage
Plaaz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Plaaz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.802 € |
| Bruttomietrendite | 4,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,4 |
| Einwohner | 743 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8429, 12,3456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Plaaz
Was kostet eine Wohnung in Plaaz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Plaaz liegt bei 7,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.802 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Plaaz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,00 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,20 Prozent. Die zugrundeliegende Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Marktdaten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Plaaz entwickelt?
Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.600 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2025 auf 2.150 Euro gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 7,67 Prozent. Diese Werte sind als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Plaaz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,36. Im Vergleich dazu liegt der Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent Rendite. Plaaz liegt mit einem Perzentilrang von 45,58 damit im unteren Mittelfeld – rund 54 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Plaaz?
Die Einwohnerzahl ist von 778 im Jahr 2015 auf 743 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 22 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Plaaz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,66 Prozent und damit deutlich unter dem Wert von 5,59 Prozent im Jahr 2015. Im Jahr 2023 waren 13 Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Plaaz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Plaaz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Plaaz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Plaaz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |