Alt Sührkow
Alt Sührkow (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 388 Einwohner auf 25,5 km², das entspricht 15 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,60 € pro m², der Kaufpreis bei 1.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alt Sührkow über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teterow, Thürkow und Sukow-Levitzow an.
Immobilienpreise in Alt Sührkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Alt Sührkow
Alt Sührkow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit rund 388 Einwohnern in fünf Ortsteilen. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,60 €/m² deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.911 €/m² nahe am Landesmittel liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,14 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 24,13. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete im mittleren Bereich, der Kaufpreis ebenfalls. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote niedrig. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas eher im unteren Drittel ab.
Lage und Struktur
Alt Sührkow ist eine Gemeinde im Südosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit rund 388 Einwohnern auf 25,52 km². Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile – Alt Sührkow, Bukow am Teterower See, Hohen Mistorf, Neu Sührkow und Pohnstorf – und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in der sieben Kilometer entfernten Stadt Teterow verwaltet. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See und weist für mecklenburgische Verhältnisse große Höhenunterschiede auf: Während der Westen am Abfluss des Teterower Sees nur wenige Meter über dem Meeresspiegel liegt, erreicht die Endmoräne im Osten im Hardtberg 122 m über NN.
Die Gemeinde wird heute von der Landwirtschaft und dem Tourismus geprägt. Der Bahnhof im Ortsteil Hohen Mistorf liegt an der Bahnlinie Güstrow–Neubrandenburg, hält jedoch seit 1996 keine Reisezüge mehr. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über Teterow mit Bundesstraßen-Verbindungen in alle Richtungen.
Preisniveau und Entwicklung
Der Immobilienmarkt in Alt Sührkow zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,60 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.911 €/m² nahe am Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² und nur leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 €/m².
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,14 %, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,13 ist höher als der des Landkreises Rostock (22,05) und Mecklenburg-Vorpommerns (22,42), was die niedrige Rendite aus Preis- und Mietniveau bestätigt.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.550 €/m² im Jahr 2021 auf 1.990 €/m² im Jahr 2025. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,45 %. Für die Miete liegt nur ein einzelner Wert aus 2021 vor (8,14 €/m²), sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Alt Sührkow durch ein spezifisches Preis-Miet-Verhältnis ab. Von den acht benachbarten Orten liegt die Angebotsmiete von 6,60 €/m² unter der von Teterow (8,05 €/m²) und Dalkendorf (7,23 €/m²), aber über der von Neukalen (6,41 €/m²) und Malchin (6,70 €/m²). Der Kaufpreis von 1.911 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – über Malchin (1.177 €/m²) und Neukalen (1.582 €/m²), aber unter Lelkendorf (3.352 €/m²) und Jördenstorf (2.411 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als die von Thürkow (3,20 %), Sukow-Levitzow (3,96 %) und Lelkendorf (1,96 %), aber niedriger als die von Teterow (6,01 %), Neukalen (4,87 %) und Malchin (6,84 %). Die niedrige Rendite in Alt Sührkow resultiert aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Miete: Der Kaufpreis liegt nahe dem Landesmittel, die Miete jedoch deutlich darunter.
Der Perzentilrang von 33,1 % im Bundesland bedeutet, dass Alt Sührkow bei der Mietrendite besser abschneidet als rund ein Drittel der 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern, aber schlechter als zwei Drittel.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Alt Sührkow ist seit 2015 relativ stabil: Von 380 Einwohnern im Jahr 2015 über einen Höchststand von 404 im Jahr 2016 auf 388 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner je km², was für ländliche Verhältnisse in Mecklenburg-Vorpommern typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 % (acht Arbeitslose), was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Die Gemeinde wird von der Landwirtschaft und dem Tourismus geprägt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Stärker positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175). Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alt Sührkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alt Sührkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alt Sührkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.990 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Alt Sührkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alt Sührkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 404 Einwohner |
| 2017 | 394 Einwohner |
| 2018 | 394 Einwohner |
| 2019 | 392 Einwohner |
| 2020 | 389 Einwohner |
| 2021 | 386 Einwohner |
| 2022 | 385 Einwohner |
| 2023 | 388 Einwohner |
| 2024 | 388 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alt Sührkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,56 % |
| 2016 | 5,58 % |
| 2017 | 3,34 % |
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 1,56 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Alt Sührkow liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Alt Sührkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alt Sührkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alt Sührkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alt Sührkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Malchin | 6,70 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alt Sührkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alt Sührkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Malchin | 6,84 % |
| Teterow | 6,01 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teterow, Bergringstadt | 5,9 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Thürkow | 6,0 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Sukow-Levitzow | 6,7 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Lelkendorf | 6,9 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Jördenstorf | 8,7 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Neukalen, Peenestadt | 9,4 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Dalkendorf | 9,9 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Malchin, Stadt | 10,1 km | 17139 | 6,70 € | 1.177 € | 6,84 % |
| Schwasdorf | 10,3 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
Wo liegt Alt Sührkow?
Lage
Alt Sührkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alt Sührkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 388 |
| Einwohner je km² | 15 |
| Fläche (km²) | 25,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8024, 12,6509 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alt Sührkow
Was kostet eine Wohnung in Alt Sührkow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Alt Sührkow liegt bei rund 1.911 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,60 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²) und auch unter dem Niveau des Landkreises Rostock (Kaufpreis: 2.162 €/m², Miete: 8,02 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alt Sührkow entwickelt?
Die Kaufpreise in Alt Sührkow sind seit 2021 deutlich gestiegen. Lag der Preis 2021 noch bei 1.550 Euro pro Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 1.900 Euro – ein Anstieg von rund 23 Prozent in drei Jahren. Die Werte für 2025 (1.990 €/m²) sind als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegt nur ein historischer Wert aus dem Jahr 2021 vor (8,14 €/m²), sodass sich keine zeitliche Entwicklung ableiten lässt.
Wie verhält sich Alt Sührkow im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Alt Sührkow ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,60 €/m² liegt unter der von Teterow (8,05 €/m²) und Malchin (6,70 €/m²), aber über der von Thürkow (5,46 €/m²) und Sukow-Levitzow (5,81 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Alt Sührkow mit 1.911 €/m² über den Werten in Malchin (1.177 €/m²) und Neukalen (1.582 €/m²), aber unter denen von Lelkendorf (3.352 €/m²) und Jördenstorf (2.411 €/m²).
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Alt Sührkow?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent. Die Bevölkerung ist mit 388 Einwohnern (2024) sehr klein, die Bevölkerungsdichte beträgt 15 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock, zu dem Alt Sührkow gehört, Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Platz 369), während er bei Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Platz 233) und Wohlstand (Platz 175) besser abschneidet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alt Sührkow?
Die Bruttomietrendite in Alt Sührkow beträgt 4,14 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) liegt. Im Perzentilrang der Orte im Bundesland liegt Alt Sührkow bei 33,15, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,13 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,42. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation, stellen aber keine Anlageempfehlung dar.
Woher stammen die Daten zu Alt Sührkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alt Sührkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alt Sührkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Alt Sührkow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |