Schwasdorf
Schwasdorf (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 442 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwasdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jördenstorf, Sukow-Levitzow und Groß Wüstenfelde an.
Immobilienpreise in Schwasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 453 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 433 Einwohner |
| 2018 | 444 Einwohner |
| 2019 | 440 Einwohner |
| 2020 | 438 Einwohner |
| 2021 | 425 Einwohner |
| 2022 | 431 Einwohner |
| 2023 | 442 Einwohner |
| 2024 | 442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,59 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,78 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwasdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jördenstorf | 2,1 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Sukow-Levitzow | 4,2 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Groß Wüstenfelde | 5,5 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Altkalen | 7,4 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Walkendorf | 8,2 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Thürkow | 8,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Lelkendorf | 8,9 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Prebberede | 9,2 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Gnoien, Warbelstadt | 10,0 km | 17179 | 6,81 € | 1.001 € | 8,16 % |
Wo liegt Schwasdorf?
Lage
Schwasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.881 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 442 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8940, 12,6269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwasdorf
Was kostet eine Wohnung in Schwasdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwasdorf liegt bei 7,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.881 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwasdorf?
Die Bruttomietrendite in Schwasdorf beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwasdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwasdorf entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwasdorf von 5,80 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwasdorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Schwasdorf liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Schwasdorf liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwasdorf?
Schwasdorf hat 442 Einwohner bei 18 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |