Schwasdorf
Schwasdorf (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 442 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.881 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwasdorf über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jördenstorf, Sukow-Levitzow und Groß Wüstenfelde an.
Immobilienpreise in Schwasdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schwasdorf
Schwasdorf im Landkreis Rostock: Kleine ländliche Gemeinde mit 442 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber auch niedriger Bruttomietrendite. Die Arbeitslosenquote ist deutlich gesunken, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis eher schwach, mit Ausnahme des Dynamik-Index.
Ort und Struktur
Schwasdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 442 Einwohnern auf 24,36 km². Die 2004 aus Poggelow und Remlin gebildete Gemeinde gehört zum Amt Mecklenburgische Schweiz und liegt verkehrsgünstig zwischen Teterow (15 km) und Gnoien (10 km). Der Ort ist ländlich strukturiert, landwirtschaftlich geprägt und verfügt über keine Hochschulen oder nennenswerte industrielle Infrastruktur. Die 1997 stillgelegte Bahnstrecke Teterow–Gnoien wird durch Busverkehr ersetzt.
Immobilienmarkt und Preise
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.881 € je m², die Angebotsmiete bei 7,25 € je m². Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Kaufpreis 2.057 €/m², Miete 7,54 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,62 und liegt damit leicht unter dem Landesmittel von 22,42 sowie dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Das bedeutet: Zwar sind die absoluten Preise in Schwasdorf niedrig, aber die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch stärker gesunken als die Kaufpreise selbst.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,80 € je m² (2021) auf 7,00 € je m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,81 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 € je m² (2021) auf 1.950 € je m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,69 %. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete. Diese Schätzungen spiegeln den allgemeinen Aufwärtstrend auf dem ländlichen Immobilienmarkt wider, sind aber mit einer höheren Unsicherheit behaftet als amtliche Daten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Schwasdorf ging von 453 Einwohnern (2015) auf 442 (2024) zurück, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 425 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl wieder leicht. Die Arbeitslosenquote zeigt eine deutlich positive Entwicklung: Sie sank von 7,59 % (2015) auf 3,99 % (2023). Die 11 Arbeitslosen stehen einer erwerbsfähigen Bevölkerung gegenüber, die durch die landwirtschaftliche Struktur und Pendler in die Nachbarstädte Teterow und Gnoien geprägt ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 km zeigt Schwasdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,25 €/m² liegt über den meisten Nachbarn (Jördenstorf 5,54, Sukow-Levitzow 5,81, Altkalen 5,35, Thürkow 5,46, Lelkendorf 5,47, Prebberede 7,12), unter Walkendorf (7,37). Der Kaufpreis von 1.881 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn, deutlich unter Jördenstorf (2.411 €) und Lelkendorf (3.352 €), aber über den meisten anderen (Sukow-Levitzow 1.761, Groß Wüstenfelde 1.879, Altkalen 1.715, Prebberede 642). Die Bruttomietrendite von 4,63 % liegt über allen Nachbarn außer Prebberede (13,31 %), das mit einem extrem niedrigen Kaufpreis von nur 642 €/m² eine andere Struktur (vermutlich Gewerbe oder größere Grundstücke) aufweist. Schwasdorf liegt damit im regionalen Mittelfeld.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336), was den Bevölkerungsrückgang und die strukturellen Herausforderungen der Region widerspiegelt. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 131 aus, was auf positive Impulse in Teilen des Kreises hindeutet. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 175 im oberen Drittel, was auf die landwirtschaftliche Struktur und die Nähe zu größeren Städten schließen lässt. Schwasdorf profitiert von der ländlichen Lage und den niedrigen Immobilienpreisen, leidet aber unter den demografischen und arbeitsmarktlichen Schwächen des Landkreises.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwasdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwasdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.750 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.950 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,80 % |
| 2022 | 4,57 % |
| 2023 | 4,39 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwasdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 453 Einwohner |
| 2016 | 450 Einwohner |
| 2017 | 433 Einwohner |
| 2018 | 444 Einwohner |
| 2019 | 440 Einwohner |
| 2020 | 438 Einwohner |
| 2021 | 425 Einwohner |
| 2022 | 431 Einwohner |
| 2023 | 442 Einwohner |
| 2024 | 442 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwasdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,59 % |
| 2016 | 7,80 % |
| 2017 | 7,78 % |
| 2018 | 6,19 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 6,09 % |
| 2021 | 5,17 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwasdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwasdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwasdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwasdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwasdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwasdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Gnoien | 8,16 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jördenstorf | 2,1 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Sukow-Levitzow | 4,2 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Groß Wüstenfelde | 5,5 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Altkalen | 7,4 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Walkendorf | 8,2 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Thürkow | 8,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Lelkendorf | 8,9 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Prebberede | 9,2 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Gnoien, Warbelstadt | 10,0 km | 17179 | 6,81 € | 1.001 € | 8,16 % |
Wo liegt Schwasdorf?
Lage
Schwasdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwasdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.881 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 442 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8940, 12,6269 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwasdorf
Was kostet eine Wohnung in Schwasdorf?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Schwasdorf liegt bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.881 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwasdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Schwasdorf sind von 5,80 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,00 Euro/m² im Jahr 2025 gestiegen, die Kaufpreise von 1.450 Euro/m² auf 1.950 Euro/m². Beide Zeitreihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet und sollten mit Vorsicht interpretiert werden. Der Kaufpreisfaktor liegt aktuell bei 21,62 und damit leicht unter dem Landkreisdurchschnitt von 22,05.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwasdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Schwasdorf 4,63 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent) liegt. Der Perzentilrang von 43,78 bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 56 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 21,62 ist ein Indikator für das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Schwasdorf?
Die Arbeitslosenquote in Schwasdorf lag 2023 bei 3,99 Prozent, was einem Wert von 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 7,59 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer bei einer Gemeindefläche von 24,36 Quadratkilometern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schwasdorf?
Schwasdorf hat 442 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Reihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,4 Prozent gesunken (von 453 auf 442 Einwohner). In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl: 2023 und 2024 lagen beide bei 442 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Schwasdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwasdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwasdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Schwasdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |