Altkalen
Altkalen (PLZ 17179) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 45,7 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altkalen über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -37,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Finkenthal, Lelkendorf und Schwasdorf an.
Immobilienpreise in Altkalen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Altkalen
Altkalen ist eine kleine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock mit 765 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist geprägt von niedrigen Mieten (5,35 €/m²), einem extremen Kaufpreisrückgang zwischen 2023 und 2024 in der Zeitreihe, der sich in aktuellen Werten jedoch teilweise erholt hat. Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungsrückgang (-1,92 % seit 2015), aber sinkende Arbeitslosigkeit (5,41 %). Die Standortfaktoren des Landkreises Rostock sind durchweg im unteren Drittel des bundesweiten Rankings.
Gemeindeprofil
Altkalen ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 765 Einwohnern auf 45,74 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wird vom Amt Gnoien verwaltet und liegt in einem hügeligen Gebiet nahe der Peenequelle. Seit 1174 urkundlich belegt, verlor Altkalen bereits 1281 das 1253 verliehene Lübische Stadtrecht wieder und bestand seither als Dorf fort. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Damm, Alt Pannekow, Neu Pannekow und Granzow.
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 5,35 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro sowie dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 1.715 Euro pro Quadratmeter. In der historischen Zeitreihe ist ein extremer Einbruch zu verzeichnen: Lag der Kaufpreis 2023 noch bei 2.289 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2024 auf 1.429 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von 37,6 Prozent. Der aktuelle Wert von 1.715 Euro liegt damit wieder über dem Zeitreihenwert von 2024, was auf eine teilweise Erholung hindeutet. Die Bruttomietrendite beträgt 3,74 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,71 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Die niedrige Trendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen unterdurchschnittlich sind – ein Muster, das in der Region nicht einheitlich ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Altkalens ist seit 2015 um 1,92 Prozent von 780 auf 765 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang trat 2021/2022 auf, als die Bevölkerung von 782 auf 765 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 765. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegen dem Bevölkerungstrend positiv: Sie sank von 9,84 Prozent im Jahr 2015 auf 5,21 Prozent im Jahr 2022 und lag 2023 bei 5,41 Prozent. Mit 27 Arbeitslosen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die sinkende Arbeitslosigkeit bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung geht einher mit einer strukturellen Veränderung des Arbeitsmarkts; eine eindeutige Ursache lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock, dem Altkalen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 298 in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 369, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Rang 336 und der wirtschaftlichen Stärke mit Rang 322. Positiv fällt der Dynamik-Index mit Rang 131 aus. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 175 im oberen Mittelfeld. Altkalen selbst hat keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung ist begrenzt: Die nächsten Autobahnanschlüsse an der A20 (Tessin und Bad Sülze) sind jeweils 22 Kilometer entfernt, die nächsten Bahnhöfe in Malchin und Teterow liegen 20 Kilometer entfernt. Die nächstgelegene Bundesstraße ist die B110.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegen die Altkalener Mieten mit 5,35 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Der höchste Mietwert weist Schwasdorf mit 7,25 Euro auf, der niedrigste Lelkendorf mit 5,47 Euro – Altkalen liegt knapp darunter. Beim Kaufpreis liegt Altkalen mit 1.715 Euro pro Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn. Gnoien bietet mit 1.001 Euro den niedrigsten Preis, Dargun mit 1.244 Euro liegt näher am Altkalener Niveau. Lelkendorf fällt mit 3.352 Euro deutlich nach oben. Die Bruttomietrendite Altkalens von 3,74 Prozent liegt unter der Mehrheit der Nachbarn. Gnoien weist mit 8,16 Prozent und Dargun mit 6,82 Prozent die höchsten Renditen auf. Lelkendorf weist mit 1,96 Prozent die niedrigste Rendite auf. Altkalen positioniert sich damit als Standort mit niedrigen Mieten und moderaten Kaufpreisen im regionalen Vergleich.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altkalen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altkalen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altkalen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.289 €/m² |
| 2024 | 1.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altkalen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 780 Einwohner |
| 2016 | 778 Einwohner |
| 2017 | 780 Einwohner |
| 2018 | 784 Einwohner |
| 2019 | 789 Einwohner |
| 2020 | 785 Einwohner |
| 2021 | 782 Einwohner |
| 2022 | 765 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altkalen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,84 % |
| 2016 | 10,22 % |
| 2017 | 8,96 % |
| 2018 | 8,25 % |
| 2019 | 8,40 % |
| 2020 | 8,27 % |
| 2021 | 7,60 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 5,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Altkalen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Altkalen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altkalen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altkalen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altkalen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dargun | 7,07 €/m² |
| Gnoien | 6,81 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Finkenthal | 5,67 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altkalen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altkalen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnoien | 8,16 % |
| Dargun | 6,82 % |
| Finkenthal | 4,87 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Finkenthal | 5,3 km | 17179 | 5,67 € | 1.397 € | 4,87 % |
| Lelkendorf | 6,3 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Schwasdorf | 7,4 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Dargun, Stadt | 7,5 km | 17159 | 7,07 € | 1.244 € | 6,82 % |
| Gnoien, Warbelstadt | 8,0 km | 17179 | 6,81 € | 1.001 € | 8,16 % |
| Jördenstorf | 8,6 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Neukalen, Peenestadt | 9,1 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Sukow-Levitzow | 9,6 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Alt Sührkow | 12,2 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
Wo liegt Altkalen?
Lage
Altkalen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altkalen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.715 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 45,7 |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8987, 12,7390 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altkalen
Was kostet eine Wohnung in Altkalen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Altkalen liegt bei 5,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.715 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altkalen entwickelt?
Für den Kaufpreis liegen Daten für 2023 (2.289,47 Euro/m²) und 2024 (1.428,57 Euro/m²) vor, was einem Rückgang von rund 37,6 Prozent entspricht. Für die Miete steht nur ein Datenpunkt aus 2021 (5,35 Euro/m²) zur Verfügung, sodass sich keine Entwicklungslinie ableiten lässt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Korrekturverlauf in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altkalen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,74 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,71 Jahre, was über dem Kreiswert von 22,05 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Mecklenburg-Vorpommern liegt Altkalen bei 25,55, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Altkalen?
Die Einwohnerzahl ist von 780 im Jahr 2015 auf 765 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil, zeigt aber einen leichten Abwärtstrend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Altkalen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,41 Prozent, was rund 27 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 9,84 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Altkalen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altkalen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altkalen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |