Lelkendorf
Lelkendorf (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 418 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 14 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.352 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 1,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 51,1 — rechnerisch sind das 51 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lelkendorf über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,06 € auf 6,66 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neukalen, Altkalen und Alt Sührkow an.
Immobilienpreise in Lelkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Lelkendorf
Lelkendorf im Landkreis Rostock weist ein ungewöhnliches Marktprofil auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.352 €/m² deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,47 €/m² unter dem Mittel liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 1,96 %, der niedrigsten im gesamten Bundesland (Perzentilrang 1,24). Der Kaufpreisfaktor von 51,09 ist mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,1 % auf 418 Einwohner gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von 400.
Marktüberblick: Extrem niedrige Rendite bei hohem Kaufpreis
Lelkendorf präsentiert sich als einer der ungewöhnlichsten Immobilienmärkte Mecklenburg-Vorpommerns. Der Angebotskaufpreis von 3.352 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,47 Euro pro Quadratmeter unter dem Landesmittel von 7,54 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 1,96 Prozent – der niedrigsten im gesamten Bundesland. Der Perzentilrang von 1,24 bedeutet, dass Lelkendorf von 724 betrachteten Orten im Land nur die untersten 1,24 Prozent in puncto Rendite einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 51,09 ist mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 22,4. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 51-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Preisentwicklung: Starke Steigerungen in beiden Segmenten
Die historischen Zeitreihen zeigen eine markante Aufwärtsentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.062 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.508 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg um rund 70 Prozent. Der stärkste Sprung erfolgte zwischen 2020 und 2021, als der Preis von 1.927 Euro auf 2.750 Euro pro Quadratmeter kletterte (+43 Prozent). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 6,86 Prozent. Auch die Mieten entwickelten sich dynamisch: Von 5,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie auf 6,66 Euro im Jahr 2026. Der größte Anstieg erfolgte 2025, als die Miete von 5,04 Euro auf 6,04 Euro pro Quadratmeter sprang (+20 Prozent). Die jährliche Wachstumsrate beträgt 4,0 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Deutlicher Ausreißer nach oben
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt Lelkendorf als deutlicher Ausreißer auf. Die Kaufpreise der umliegenden Gemeinden liegen zwischen 1.244 Euro pro Quadratmeter (Dargun) und 2.411 Euro (Jördenstorf) – alle deutlich unter dem Lelkendorfer Niveau von 3.352 Euro. Selbst der teuerste Nachbarort, Jördenstorf, liegt mit 2.411 Euro um rund 28 Prozent unter Lelkendorf. Die Angebotsmieten der Nachbarn bewegen sich zwischen 5,35 Euro (Altkalen) und 7,25 Euro (Schwasdorf) und liegen damit teils unter, teils über dem Lelkendorfer Wert von 5,47 Euro. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn variieren zwischen 2,76 Prozent (Jördenstorf) und 6,82 Prozent (Dargun) und liegen allesamt über dem Lelkendorfer Wert von 1,96 Prozent. Lelkendorf ist damit der einzige Ort in der Region, bei dem Kaufpreis und Rendite in dieser Konstellation auftreten. Im Landesvergleich liegt Lelkendorf beim Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt, bei der Miete darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Lelkendorfs ist seit 2015 von 450 auf 418 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 7,1 Prozent. Der Höchststand lag 2019 bei 464 Einwohnern, seitdem geht die Zahl kontinuierlich zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,95 Prozent, was deutlich unter dem Landes- und wahrscheinlich auch dem Bundesdurchschnitt liegt. Von den 418 Einwohnern sind 15 arbeitslos. Der Landkreis Rostock, dem Lelkendorf angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 369) und Arbeitsmarkt (Platz 336) ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 175 deutlich besser, ebenso wie Wettbewerb und Innovation mit Platz 233. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren: Naturpark und Tourismus als Standortmerkmale
Lelkendorf liegt im Osten des Landkreises Rostock und wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz verwaltet. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Mecklenburgische Schweiz und Kummerower See und ist durch eine kleine Endmoräne gekennzeichnet, die im Langen Berg 67 Meter über NN erreicht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Groß Markow, Küsserow, Küsserow-Hof, Ludwigsdorf, Sarmstorf, Seeland und Sperlingshof. Ein historisches Wahrzeichen ist das Gutshaus (Schloss) Lelkendorf, das bereits 1225 erstmals urkundlich erwähnt wurde und bis 1945 im Besitz der Familie von Levetzow war. Nach einem Umbau 1898 durch Paul Schultze-Naumburg im Tudorstil wurde das Schloss später zu Eigentumswohnungen umgebaut. Der 1993 eröffnete Tierpark Lelkendorf wurde im September 2024 geschlossen. Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im 14 Kilometer entfernten Teterow. Die Bahnstrecke Malchin–Dargun, an der Lelkendorf lag, wurde 1996 stillgelegt und wird seit 2002 als Draisinenstrecke genutzt. Neben Land- und Forstwirtschaft bestimmt zunehmend der Tourismus das wald- und seenreiche Gebiet des Amtes Mecklenburgische Schweiz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lelkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lelkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,06 €/m² |
| 2020 | 4,78 €/m² |
| 2021 | 4,87 €/m² |
| 2022 | 4,80 €/m² |
| 2023 | 4,98 €/m² |
| 2024 | 5,04 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 6,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lelkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.062 €/m² |
| 2019 | 1.995 €/m² |
| 2020 | 1.927 €/m² |
| 2021 | 2.750 €/m² |
| 2022 | 3.300 €/m² |
| 2023 | 3.368 €/m² |
| 2024 | 3.499 €/m² |
| 2026 | 3.508 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lelkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,77 % |
| 2024 | 1,73 % |
| 2026 | 2,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lelkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 450 Einwohner |
| 2016 | 459 Einwohner |
| 2017 | 459 Einwohner |
| 2018 | 459 Einwohner |
| 2019 | 464 Einwohner |
| 2020 | 432 Einwohner |
| 2021 | 430 Einwohner |
| 2022 | 425 Einwohner |
| 2023 | 418 Einwohner |
| 2024 | 418 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lelkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,07 % |
| 2016 | 6,43 % |
| 2017 | 17,32 % |
| 2018 | 7,06 % |
| 2019 | 5,73 % |
| 2020 | 6,83 % |
| 2021 | 6,23 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lelkendorf liegt im Band 1–2 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lelkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lelkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lelkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lelkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dargun | 7,07 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Neukalen | 6,41 €/m² |
| Kummerow | 6,00 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lelkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lelkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dargun | 6,82 % |
| Neukalen | 4,87 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Kummerow | 3,89 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neukalen, Peenestadt | 4,5 km | 17154 | 6,41 € | 1.582 € | 4,87 % |
| Altkalen | 6,3 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Alt Sührkow | 6,9 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 8,1 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Jördenstorf | 8,6 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Schwasdorf | 8,9 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Dargun, Stadt | 10,2 km | 17159 | 7,07 € | 1.244 € | 6,82 % |
| Kummerow, Seegemeinde | 10,6 km | 17139 | 6,00 € | 1.851 € | 3,89 % |
| Thürkow | 10,9 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
Wo liegt Lelkendorf?
Lage
Lelkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lelkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.352 € |
| Bruttomietrendite | 1,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 51,1 |
| Einwohner | 418 |
| Einwohner je km² | 14 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8427, 12,7306 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lelkendorf
Was kostet eine Wohnung in Lelkendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lelkendorf liegt bei 5,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.352 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt jedoch deutlich über dem Kreis- (2.162 Euro) und Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lelkendorf entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 ist der Angebotskaufpreis von 1.995 auf 3.508 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,86 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 5,06 auf 6,66 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 4,00 Prozent). Der Kaufpreisanstieg übertraf damit den Mietanstieg deutlich. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lelkendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 1,96 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 51,09, was bedeutet, dass man etwa 51 Jahre Bruttomiete zahlen müsste, um den Kaufpreis zu decken – im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis bei 22,05 und in MV bei 22,42. Mit einem Perzentilrang von 1,24 im Bundesland hat Lelkendorf eine der niedrigsten Renditen aller 724 Orte im Land.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Lelkendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 450 im Jahr 2015 auf 418 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 14 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 (464 Einwohner) und 2020 (432 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lelkendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,95 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 8,07 Prozent und erreichte 2022 mit 4,58 Prozent ihren niedrigsten Wert der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Lelkendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lelkendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lelkendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |