Jördenstorf
Jördenstorf (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.100 Einwohner auf 27,7 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.411 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,3 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jördenstorf über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 5,81 € auf 5,20 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwasdorf, Sukow-Levitzow und Groß Wüstenfelde an.
Immobilienpreise in Jördenstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jördenstorf
Jördenstorf im Landkreis Rostock zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Der Angebotskaufpreis von 2.411 €/m² liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 5,54 €/m² unter dem Mittel liegt. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,76 %, die weit unter allen Vergleichswerten liegt. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um über 10 %, was im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern ungewöhnlich ist. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 298 von 400 schlecht ab.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Jördenstorf weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Der Angebotskaufpreis von 2.411 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,54 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,02 €/m²), dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,76 %, die im Perzentilrang von 8,0 im Bundesland liegt – Jördenstorf gehört damit zu den Orten mit der niedrigsten Rendite in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 36,3 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 36,3-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- (22,0) und Landesdurchschnitt (22,4). Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Mieten mit starkem Schwankungsmuster
Die Mietzeitreihe zeigt ein auffälliges Muster mit Lücken (Daten für 2019, 2020, 2022, 2023, 2024): Nach 5,81 €/m² im Jahr 2019 stieg der Angebotswert 2020 sprunghaft auf 8,32 €/m², fiel dann aber bis 2022 auf 5,25 €/m² und legte 2023 leicht auf 5,00 €/m² zurück, bevor er 2024 wieder auf 5,20 €/m² anstieg. Der langfristige CAGR der Miete liegt bei -2,19 %, was einen leichten Abwärtstrend über die gesamte Reihe beschreibt. Der Anstieg 2020 auf 8,32 €/m² ist ein deutlicher Ausreißer, der nicht dem allgemeinen Trend entspricht und möglicherweise auf wenige hochpreisige Inserate in diesem Jahr zurückzuführen ist. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor (2.411 €/m² im Jahr 2023), sodass keine Entwicklung abgeleitet werden kann.
Regionale Einordnung: Kaufpreise über dem Nachbarniveau
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Jördenstoffs Kaufpreis von 2.411 €/m² deutlich über dem Niveau der umliegenden Gemeinden liegt. Die nächsten Nachbarn bewegen sich zwischen 1.715 €/m² (Altkalen, 8,6 km) und 2.045 €/m² (Thürkow, 6,7 km). Lediglich Lelkendorf (8,6 km) liegt mit 3.352 €/m² noch darüber, weist aber mit 1,96 % die niedrigste Rendite aller Nachbarorte auf. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 5,35 €/m² (Altkalen) und 7,25 €/m² (Schwasdorf, 2,1 km) – Jördenstorf liegt damit im unteren bis mittleren Drittel. Prebberede (9 km) bildet einen extremen Ausreißer mit nur 642 €/m² Kaufpreis und einer Rendite von 13,31 %, was auf ein grundlegend anderes Marktsegment hindeutet. Jördenstorf folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern hebt sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten ab.
Bevölkerungsentwicklung: Zuzug im ländlichen Kontext
Die Einwohnerzahl Jördenstoffs wuchs zwischen 2015 (998) und 2024 (1.100) um 10,2 %. Besonders dynamisch war der Zeitraum 2019 bis 2022, als die Bevölkerung von 900 auf 1.084 Personen stieg – ein Anstieg von 20,4 % in drei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.100. Die Bevölkerungsdichte beträgt 40 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,89 % und damit über dem Wert von 2021 (3,21 %), erreichte aber nicht wieder das Niveau von 2018 (8,50 %).
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Landkreises
Der Landkreis Rostock, dem Jördenstorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Positiver fällt der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) aus. Der Dynamik-Index mit Rang 131 deutet auf eine gewisse Entwicklungsdynamik hin, die jedoch die strukturellen Schwächen nicht vollständig kompensiert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Von 1992 bis 2004 war Jördenstorf Amtssitz des ehemaligen Amts Jördenstorf, das 2004 mit dem Amt Teterow-Land zum Amt Mecklenburgische Schweiz fusionierte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jördenstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jördenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,81 €/m² |
| 2020 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jördenstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.411 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jördenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jördenstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 998 Einwohner |
| 2016 | 875 Einwohner |
| 2017 | 857 Einwohner |
| 2018 | 875 Einwohner |
| 2019 | 900 Einwohner |
| 2020 | 936 Einwohner |
| 2021 | 1.007 Einwohner |
| 2022 | 1.084 Einwohner |
| 2023 | 1.100 Einwohner |
| 2024 | 1.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jördenstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,68 % |
| 2016 | 8,05 % |
| 2017 | 7,61 % |
| 2018 | 8,50 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 6,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Jördenstorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Jördenstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jördenstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jördenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jördenstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Lelkendorf | 5,47 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Altkalen | 5,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jördenstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jördenstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Altkalen | 3,74 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Lelkendorf | 1,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwasdorf | 2,1 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Sukow-Levitzow | 2,2 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,2 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Thürkow | 6,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Altkalen | 8,6 km | 17179 | 5,35 € | 1.715 € | 3,74 % |
| Lelkendorf | 8,6 km | 17168 | 5,47 € | 3.352 € | 1,96 % |
| Alt Sührkow | 8,7 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
| Prebberede | 9,0 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Walkendorf | 9,4 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
Wo liegt Jördenstorf?
Lage
Jördenstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jördenstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.411 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,3 |
| Einwohner | 1.100 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 27,7 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8771, 12,6137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jördenstorf
Was kostet eine Wohnung in Jördenstorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Jördenstorf liegt bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.411 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern liegt die Miete deutlich unter dem Durchschnitt von 7,54 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie haben sich die Mietpreise in Jördenstorf entwickelt?
Die Mietpreise in Jördenstorf zeigten von 2019 bis 2024 schwankende Verläufe: 2019 lag die Miete bei 5,81 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 8,32 Euro, fiel dann aber wieder auf 5,25 Euro (2022), 5,00 Euro (2023) und 5,20 Euro (2024). Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) über den Zeitraum beträgt -2,19%, was auf einen leichten Abwärtstrend hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jördenstorf?
Die Bruttomietrendite in Jördenstorf liegt bei 2,76 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37% und dem Kreisdurchschnitt von 5,30% liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,3, während er im Landesdurchschnitt bei 22,42 liegt. Die Rendite liegt im Perzentilrang von 8,01 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 92% der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jördenstorf?
Jördenstorf hat 1.100 Einwohner (Stand 2023/2024) auf einer Fläche von 27,68 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 40 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (998 Einwohner) ist die Bevölkerung um 10,2% gewachsen.
Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit in Jördenstorf?
Die Arbeitslosenquote in Jördenstorf lag 2023 bei 44%. In den vorangegangenen Jahren schwankte sie zwischen 19% (2021) und 54% (2015).
Woher stammen die Daten zu Jördenstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jördenstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jördenstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |