Nossentiner Hütte
Nossentiner Hütte (PLZ 17214) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 647 Einwohner auf 40,3 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.004 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,4 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nossentiner Hütte über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 5,53 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 15,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Silz, Alt Schwerin und Malchow an.
Immobilienpreise in Nossentiner Hütte im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nossentiner Hütte
Nossentiner Hütte weist im regionalen Vergleich extrem hohe Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten auf, was zu einer Bruttomietrendite von 2,42 Prozent führt – der niedrigsten im gesamten Vergleichsumfeld. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,3 Prozent gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,56 Prozent. Der Ort verfügt über touristische Infrastruktur am Drewitzer See.
Marktüberblick
Nossentiner Hütte ist eine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 647 Einwohnern auf 40,25 km². Die Gemeinde liegt am Ost- und Nordufer des Drewitzer Sees, der größte Teil des Gemeindegebiets befindet sich im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide und ist bewaldet. Die Gemeinde gehört zum Amt Malchow.
Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.004 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 6,05 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 2,42 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 41,37 – beides die niedrigsten Renditen und höchsten Faktoren im gesamten Vergleichsumfeld.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 5,53 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 7,42 Euro pro Quadratmeter (2023) gestiegen. Der aktuelle Angebotsmietwert liegt jedoch mit 6,05 Euro/m² wieder unter dem 2023er Wert – ein Rückgang von rund 18 Prozent gegenüber dem Spitzenwert von 2023. Der Kaufpreis liegt aktuell bei 3.004 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 41,37 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 41,37-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 20,77, der Landesdurchschnitt bei 22,42. Nossentiner Hütte liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der regionale Durchschnitt. Die niedrige Bruttomietrendite von 2,42 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Nossentiner Hütte durch extrem hohe Kaufpreise ab. Der Kaufpreis von 3.004 Euro pro Quadratmeter liegt um 80 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro pro Quadratmeter. Die Miete von 6,05 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch 10 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro pro Quadratmeter.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein starkes Gefälle: Silz (2 km entfernt) hat mit 937 Euro pro Quadratmeter weniger als ein Drittel des Kaufpreises, Jabel (7,9 km) mit 1.117 Euro weniger als die Hälfte. Bei den Nachbarorten mit vergleichsweise hohen Kaufpreisen – Alt Schwerin (3.139 Euro), Malchow (3.106 Euro) und Göhren-Lebbin (3.456 Euro) – liegen die Mieten ebenfalls höher als in Nossentiner Hütte, was zu leicht unterschiedlichen Renditen führt.
Die niedrige Mietniveau bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen ist ein regionales Alleinstellungsmerkmal. Keine der vergleichbaren Gemeinden im Umkreis weist diese Kombination auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Gemeinde ist von 683 Einwohnern (2015) auf 647 (2024) gesunken – ein Rückgang von 5,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,56 Prozent (2023) und ist damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (5,78 Prozent).
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie Demografie (Platz 339). Der Dynamik-Index mit Platz 168 ist besser bewertet. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Gemeinde verfügt über touristische Infrastruktur: Das Van-der-Valk-Naturresort Drewitz (ehemalige Jagdresidenz, 1998 privatisiert) und das Gutshaus Sparow (seit 1998 Hotel) sind im Gemeindegebiet angesiedelt. Die Gemeinde liegt innerhalb des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nossentiner Hütte entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nossentiner Hütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nossentiner Hütte
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.004 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nossentiner Hütte
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 683 Einwohner |
| 2016 | 672 Einwohner |
| 2017 | 660 Einwohner |
| 2018 | 657 Einwohner |
| 2019 | 644 Einwohner |
| 2020 | 644 Einwohner |
| 2021 | 640 Einwohner |
| 2022 | 652 Einwohner |
| 2023 | 647 Einwohner |
| 2024 | 647 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nossentiner Hütte
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,78 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 6,10 % |
| 2020 | 6,20 % |
| 2021 | 5,56 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Nossentiner Hütte liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nossentiner Hütte im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nossentiner Hütte ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nossentiner Hütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nossentiner Hütte
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Vollrathsruhe | 7,73 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Alt Schwerin | 6,80 €/m² |
| Silz | 6,42 €/m² |
| Dobbin-Linstow | 6,42 €/m² |
| Nossentiner Hütte | 6,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nossentiner Hütte ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nossentiner Hütte
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Silz | 8,23 % |
| Vollrathsruhe | 6,87 % |
| Dobbin-Linstow | 5,96 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Malchow | 3,09 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
| Alt Schwerin | 2,60 % |
| Nossentiner Hütte | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Silz | 2,0 km | 17214 | 6,42 € | 937 € | 8,23 % |
| Alt Schwerin | 5,4 km | 17214 | 6,80 € | 3.139 € | 2,60 % |
| Malchow, Inselstadt | 6,7 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
| Jabel | 7,9 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Hohen Wangelin | 8,5 km | 17194 | 7,43 € | 2.210 € | 4,03 % |
| Göhren-Lebbin | 8,6 km | 17213 | 7,90 € | 3.456 € | 2,74 % |
| Dobbin-Linstow | 10,9 km | 18292 | 6,42 € | 1.293 € | 5,96 % |
| Grabowhöfe | 11,9 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
| Vollrathsruhe | 12,7 km | 17194 | 7,73 € | 1.350 € | 6,87 % |
Wo liegt Nossentiner Hütte?
Lage
Nossentiner Hütte auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nossentiner Hütte
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.004 € |
| Bruttomietrendite | 2,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,4 |
| Einwohner | 647 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 40,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5351, 12,4243 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nossentiner Hütte
Was kostet eine Wohnung in Nossentiner Hütte?
Die Angebotsmiete in Nossentiner Hütte liegt bei 6,05 Euro pro Quadratmeter. Das ist etwas unter dem Durchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte (6,71 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 3.004 Euro pro m² – das ist mehr als das Doppelte des Kreisdurchschnitts von 1.674 €/m² und über dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nossentiner Hütte?
Die Bruttomietrendite in Nossentiner Hütte beträgt 2,42 %. Das ist deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 41,37 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 20,77. In der Rangliste der Orte im Bundesland liegt Nossentiner Hütte bei der Rendite auf dem 3,87. Perzentil, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nossentiner Hütte entwickelt?
Die Angebotsmiete in Nossentiner Hütte ist zwischen 2021 und 2023 deutlich gestiegen: von 5,53 Euro pro m² in den Jahren 2021 und 2022 auf 7,42 Euro pro m² im Jahr 2023. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 15,8 %. Für den Kaufpreis liegen aktuell nur Daten für 2026 vor (3.004 €/m²), sodass sich keine längerfristige Entwicklung ablesen lässt. Die Mietdaten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Nossentiner Hütte?
Nossentiner Hütte hat 647 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 5,3 % zurückgegangen (von 683 auf 647). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,56 %, was unter dem Landesdurchschnitt liegt. Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr niedriger Platz in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Wettbewerb.
Wie stehen die Immobilienpreise in Nossentiner Hütte im Vergleich zum Umland?
Nossentiner Hütte liegt im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und gehört zum Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Die Nachbargemeinde Silz liegt nur zwei Kilometer entfernt und weist mit 8,23 % Bruttomietrendite ein deutlich besseres Renditeniveau auf, obwohl die Miete dort mit 6,42 €/m² nur leicht über dem Nossentiner Hütter Wert liegt. Der Kaufpreis in Silz beträgt hingegen nur 937 €/m² – weniger als ein Drittel des Nossentiner Hütter Kaufpreises. Jabel (7,9 km entfernt) bietet mit 8,48 % Rendite und 1.117 €/m² Kaufpreis ein ähnliches Bild.
Woher stammen die Daten zu Nossentiner Hütte?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nossentiner Hütte sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nossentiner Hütte führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |