Göhren-Lebbin
Göhren-Lebbin (PLZ 17213) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.008 Einwohner auf 41,6 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.456 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,5 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göhren-Lebbin über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 64,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sietow, Malchow und Silz an.
Immobilienpreise in Göhren-Lebbin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Göhren-Lebbin
Göhren-Lebbin ist ein touristisch geprägter Erholungsort in der Mecklenburgischen Seenplatte mit einem Immobilienmarkt, der durch hohe Kaufpreise bei niedrigen Mietrenditen gekennzeichnet ist. Die Eingemeindung von Penkow 2024 verdoppelte die Einwohnerzahl. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis im unteren Drittel ein.
Marktüberblick: Ferienimmobilienmarkt mit niedriger Rendite
Göhren-Lebbin ist eine 41,59 km² große Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 1.008 Einwohnern (Stand 2024). Seit Dezember 2003 ist sie staatlich anerkannter Erholungsort. Die Gemeinde liegt am Fleesensee und Kölpinsee, zwei der mecklenburgischen Oberseen, und wird vom Amt Malchow verwaltet.
Der Immobilienmarkt wird durch den Tourismus geprägt: Am Fleesensee besteht die Ferien- und Freizeitanlage Land Fleesensee mit dem Robinson Club, einem Day-SPA und mehreren Hotels. Rund um diese Anlagen entstanden rund 120 Ferienhäuser und -wohnungen. Das historische Herrenhaus Schloss Lebbin wird heute als Hotel (Schloss Blücher) betrieben. Diese Struktur schlägt sich in den Marktkennzahlen nieder: Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.456 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro, während die Angebotsmiete mit 7,90 Euro pro Quadratmeter nur leicht über dem Kreiswert (6,71 Euro) liegt.
Die Bruttomietrendite von 2,74 Prozent ist die niedrigste im gesamten Bundesland (Perzentilrang 7,6). Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,46 – um etwa 75 Prozent höher als der Kreisdurchschnitt (20,77). Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten ist charakteristisch für einen Ferienimmobilienmarkt, bei dem die Preise durch die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienobjekten getrieben werden, während die saisonalen Ferienmieten die jährliche Rendite drücken.
Preisentwicklung: Hohe Volatilität bei kleinen Marktvolumina
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine hohe Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Inseraten zurückzuführen sein könnte.
Bei den Kaufpreisen schwankte der Wert zwischen 2.171 Euro pro Quadratmeter (2018) und 4.217 Euro (2023). Der CAGR von 6,69 Prozent über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch die starken jährlichen Schwankungen (2024: 2.849 Euro) nur bedingt aussagekräftig.
Die Angebotsmiete zeigt ein ähnliches Bild: Zwischen 5,53 Euro (2022) und 12,23 Euro (2021 und 2025) pendelnd, bei einem CAGR von 1,80 Prozent. Die extremen Werte in einzelnen Jahren deuten darauf hin, dass die Durchschnittsbildung bei wenigen Inseraten stark verzerrt sein kann.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im touristischen Kontext
Im regionalen Vergleich liegt Göhren-Lebbin bei den Kaufpreisen (3.456 Euro/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.674 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 7,90 Euro/m² liegt knapp über dem Kreiswert (6,71 Euro/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro/m²).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein extremes Spektrum: Silz (6,7 km entfernt) weist mit 937 Euro/m² und 8,23 Prozent Rendite einen deutlich günstigeren Markt aus, während Klink (7,2 km) mit 3.431 Euro/m² und 2,69 Prozent Rendite einem ähnlichen Profil wie Göhren-Lebbin entspricht. Gotthun (8,6 km) fällt mit 972 Euro/m² und 10,85 Prozent Rendite besonders auf – hier liegen die Kaufpreise sehr niedrig bei gleichzeitig hohen Mieten.
Diese Unterschiede zwischen den Nachbarn zeigen, dass der hohe Kaufpreis in Göhren-Lebbin nicht dem regionalen Muster entspricht, sondern ortsspezifische Gründe hat – vor allem die etablierte Ferienanlage am Fleesensee mit dem Robinson Club, die als touristischer Anker wirkt.
Standortfaktoren: Tourismus, Demografie und Zukunftsatlas
Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer und lag 2023 mit einer Arbeitslosenquote von 3,43 Prozent (21 Arbeitslose) unter dem Landesdurchschnitt. Die Einwohnerzahl entwickelte sich von 612 (2015) auf 695 (2023), bevor sie 2024 durch die Eingemeindung der Nachbargemeinde Penkow auf 1.008 sprang.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation (368), während der Wohlstand-Index mit Rang 287 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Bevölkerungsdichte, touristischer Struktur und dem Fehlen von Hochschulstandorten prägt den Charakter des Ortes als Erholungsort mit begrenztem Angebot an regulären Mietwohnungen und einem Markt, der stark von der Ferienimmobilien-Nachfrage bestimmt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göhren-Lebbin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göhren-Lebbin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 6,85 €/m² |
| 2020 | 9,15 €/m² |
| 2021 | 12,23 €/m² |
| 2022 | 5,53 €/m² |
| 2023 | 7,09 €/m² |
| 2024 | 6,30 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Göhren-Lebbin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.171 €/m² |
| 2019 | 2.913 €/m² |
| 2020 | 2.334 €/m² |
| 2021 | 4.183 €/m² |
| 2022 | 3.983 €/m² |
| 2023 | 4.217 €/m² |
| 2024 | 2.849 €/m² |
| 2025 | 3.137 €/m² |
| 2026 | 3.645 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göhren-Lebbin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 4,70 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 2,65 % |
| 2025 | 4,68 % |
| 2026 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göhren-Lebbin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612 Einwohner |
| 2016 | 596 Einwohner |
| 2017 | 599 Einwohner |
| 2018 | 616 Einwohner |
| 2019 | 632 Einwohner |
| 2020 | 631 Einwohner |
| 2021 | 636 Einwohner |
| 2022 | 654 Einwohner |
| 2023 | 695 Einwohner |
| 2024 | 1.008 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göhren-Lebbin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,28 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 3,92 % |
| 2018 | 2,48 % |
| 2019 | 2,48 % |
| 2020 | 3,99 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Göhren-Lebbin liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göhren-Lebbin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göhren-Lebbin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göhren-Lebbin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göhren-Lebbin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gotthun | 8,79 €/m² |
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Klink | 7,69 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Silz | 6,42 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
| Nossentiner Hütte | 6,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göhren-Lebbin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göhren-Lebbin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gotthun | 10,85 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Silz | 8,23 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Walow | 3,46 % |
| Malchow | 3,09 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
| Klink | 2,69 % |
| Nossentiner Hütte | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sietow | 4,6 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Malchow, Inselstadt | 5,9 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
| Silz | 6,7 km | 17214 | 6,42 € | 937 € | 8,23 % |
| Walow | 6,8 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Jabel | 6,9 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Klink | 7,2 km | 17192 | 7,69 € | 3.431 € | 2,69 % |
| Groß Kelle | 8,3 km | 17207 | 6,16 € | 2.500 € | 2,96 % |
| Gotthun | 8,6 km | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Nossentiner Hütte | 8,6 km | 17214 | 6,05 € | 3.004 € | 2,42 % |
Wo liegt Göhren-Lebbin?
Lage
Göhren-Lebbin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göhren-Lebbin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.456 € |
| Bruttomietrendite | 2,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,5 |
| Einwohner | 1.008 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 41,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4779, 12,5127 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göhren-Lebbin
Was kostet eine Wohnung in Göhren-Lebbin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Göhren-Lebbin bei 3.456 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,90 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro bzw. 6,71 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro pro Quadratmeter). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göhren-Lebbin entwickelt?
Die Kaufpreise in Göhren-Lebbin sind im Betrachtungszeitraum deutlich gestiegen: Der jährliche Wachstumsbetrag (CAGR) liegt bei 6,69 Prozent. Die Mieten stiegen mit 1,80 Prozent pro Jahr deutlich langsamer. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen – die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.171 Euro pro Quadratmeter (2018) und 4.217 Euro (2023), die Mieten zwischen 5,53 und 12,23 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Göhren-Lebbin?
Die Bruttomietrendite liegt in Göhren-Lebbin bei 2,74 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 36,46, was ebenfalls über dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 7,6 – das bedeutet, dass nur rund 7,6 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Göhren-Lebbin entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Göhren-Lebbin ist zwischen 2015 und 2024 stark gestiegen: Von 612 auf 1.008 Einwohner, was einem Anstieg von 64,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum ist vor allem auf den deutlichen Anstieg in den letzten Jahren zurückzuführen – von 695 Einwohnern (2023) auf 1.008 (2024).
Wie schneiden die Immobilien in Göhren-Lebbin im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Umland liegen die Immobilienpreise in Göhren-Lebbin sehr hoch. Während Nachbarorte wie Silz (937 Euro pro Quadratmeter) oder Jabel (1.117 Euro) deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen, liegt Klink mit 3.431 Euro pro Quadratmeter auf ähnlichem Niveau. Bei der Bruttomietrendite schneidet Göhren-Lebbin mit 2,74 Prozent schlechter ab als die meisten Nachbarorte – Silz erreicht 8,23 Prozent, Jabel 8,48 Prozent und Gotthun 10,85 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Göhren-Lebbin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göhren-Lebbin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göhren-Lebbin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |