Silz
Silz (PLZ 17214) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 334 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 937 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Silz über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,53 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nossentiner Hütte, Malchow und Alt Schwerin an.
Immobilienpreise in Silz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Silz (Mecklenburgische Seenplatte)
Bericht für Silz (Mecklenburgische Seenplatte): Kleiner Ort mit 334 Einwohnern, deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen (937 €/m² Kaufpreis, 6,42 €/m² Miete) und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite von 8,23 %. Bevölkerung leicht rückläufig, Arbeitslosenquote schwankend. Im Vergleich zu Seenorten in der Nachbarschaft (3.000+ €/m²) deutlich günstiger, ähnlich strukturiert wie Jabel. Landkreis im Prognos-Zukunftsatlas schlecht bewertet (Rang 367/400).
Marktüberblick
Silz ist eine kleine Gemeinde im Westen des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte mit 10,69 km² Fläche und 334 Einwohnern (Stand 2024). Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 937 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 8,23 Prozent ist eine der höchsten im Kreis und gehört zu den höchsten im Bundesland (Perzentilrang 88,7). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,16 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite entspricht dem Muster von Orten, die nicht direkt an größeren Seen liegen. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität: Von 5,00 Euro pro m² im Jahr 2021 stieg die Miete auf 5,53 Euro (2023), erreichte 2024 mit 8,03 Euro einen deutlichen Ausreißer nach oben und fiel 2025 wieder auf 6,74 Euro. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,42 Euro liegt damit unter dem Wert des Vorjahres. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 2,04 Prozent. Für den Kaufpreis liegt mit 937,50 Euro pro m² (2025) ein einzelner Stichtagswert vor, der sich deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro bewegt. Die niedrigen und stabilen Kaufpreise stehen im Kontrast zu den schwankenden Mietwerten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Silz' ist zwischen 2015 (341) und 2024 (334) um 2,05 Prozent rückläufig. Der Höhepunkt lag 2019 bei 362 Einwohnern, seither geht die Bevölkerung leicht zurück. Die Arbeitslosenquote schwankt stark: Von 1,75 Prozent (2016) stieg sie bis 2020 auf 4,72 Prozent, fiel 2021 auf 1,84 Prozent und lag 2023 bei 4,78 Prozent. Mit 10 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, die relative Quote ist jedoch deutlich höher als in den Jahren vor 2017. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem sehr ländlichen Charakter entspricht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (Ø-Miete 6,71 €/m², Ø-Kaufpreis 1.674 €/m²) liegt Silz bei beiden Preisen unter dem Durchschnitt. Während die Miete mit 6,42 €/m² nur knapp darunter liegt, liegt der Kaufpreis mit 937 €/m² weniger als zwei Drittel des Kreiswerts. Das erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 8,23 Prozent gegenüber 5,6 Prozent im Kreis. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Ø-Miete 7,54 €/m², Ø-Kaufpreis 2.057 €/m²) ist die Diskrepanz noch größer. Bei den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Malchow (5 km), Alt Schwerin (5,9 km) und Göhren-Lebbin (6,7 km) liegen an oder nahe größeren Seen und haben Kaufpreise von 3.100 bis 3.456 €/m² bei Renditen von 2,4 bis 3,1 Prozent. Jabel (7,1 km) teilt mit Silz das Profil niedriger Preise (1.117 €/m²) und hoher Rendite (8,48 %). Silz und Jabel liegen damit außerhalb der direkten Seennachbarschaft und werden vom touristischen Preisaufschlag der Seenorte nicht erfasst.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Demografie (Rang 339) und der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sind besonders schlecht bewertet. Der Index Arbeitsmarkt liegt bei Rang 356, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 am besten dasteht. Der Dynamik-Index (Rang 168) ist der beste Teilindex und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin, die jedoch noch nicht in der Gesamtbewertung durchschlagen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über den Haltepunkt Nossentin an die Mecklenburgische Südbahn angebunden (ODEG, Strecke Waren–Malchow–Plau). Die Autobahn-Anschlussstelle Malchow ist etwa acht Kilometer entfernt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Silz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Silz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 8,03 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 5,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Silz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Silz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 8,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Silz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 341 Einwohner |
| 2016 | 341 Einwohner |
| 2017 | 338 Einwohner |
| 2018 | 356 Einwohner |
| 2019 | 362 Einwohner |
| 2020 | 363 Einwohner |
| 2021 | 352 Einwohner |
| 2022 | 337 Einwohner |
| 2023 | 334 Einwohner |
| 2024 | 334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Silz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,72 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Silz liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Silz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Silz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Silz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Silz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Malchow | 8,00 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Hohen Wangelin | 7,43 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Alt Schwerin | 6,80 €/m² |
| Silz | 6,42 €/m² |
| Nossentiner Hütte | 6,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Silz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Silz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Silz | 8,23 % |
| Hohen Wangelin | 4,03 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Walow | 3,46 % |
| Malchow | 3,09 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
| Alt Schwerin | 2,60 % |
| Nossentiner Hütte | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nossentiner Hütte | 2,0 km | 17214 | 6,05 € | 3.004 € | 2,42 % |
| Malchow, Inselstadt | 5,0 km | 17213 | 8,00 € | 3.106 € | 3,09 % |
| Alt Schwerin | 5,9 km | 17214 | 6,80 € | 3.139 € | 2,60 % |
| Göhren-Lebbin | 6,7 km | 17213 | 7,90 € | 3.456 € | 2,74 % |
| Jabel | 7,1 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Hohen Wangelin | 10,2 km | 17194 | 7,43 € | 2.210 € | 4,03 % |
| Walow | 10,8 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Sietow | 11,2 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Grabowhöfe | 11,6 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
Wo liegt Silz?
Lage
Silz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Silz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 937 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 334 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5194, 12,4402 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Silz
Was kostet eine Wohnung in Silz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Silz liegt bei 6,42 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 937 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) liegt Silz bei beiden Werten deutlich unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Mieten in Silz entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Miete auf 5,53 Euro (2023), erreichte 2024 mit 8,03 Euro einen Höhepunkt, fiel dann auf 6,74 Euro (2025) und liegt 2026 wieder bei 5,53 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,04 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Silz?
Die Bruttomietrendite in Silz beträgt 8,23 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,16 und liegt unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern liegt Silz bei der Rendite auf dem 89. Perzentil, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Silz im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Silz eine der höchsten Bruttomietrenditen (8,23 Prozent). Jabel mit 7,1 km Entfernung weist mit 8,48 Prozent eine noch höhere Rendite auf, liegt aber mit 1.117 Euro/m² Kaufpreis auf einem ähnlichen Niveau. Die Nachbarorte Nossentiner Hütte, Malchow, Alt Schwerin und Göhren-Lebbin haben deutlich niedrigere Renditen zwischen 2,42 und 3,74 Prozent, aber auch deutlich höhere Kaufpreise von 2.756 bis 3.456 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Silz?
Silz hat aktuell 334 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (341 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,05 Prozent rückläufig. Der Höchststand lag 2020 bei 363 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,78 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Silz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Silz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Silz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |