Groß Kelle
Groß Kelle (PLZ 17207) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 109 Einwohner auf 6,7 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,8 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Kelle über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 6,62 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gotthun, Sietow und Röbel/Müritz an.
Immobilienpreise in Groß Kelle im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Kelle
Groß Kelle ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 109 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Diskrepanz: Die Angebotsmiete von 6,16 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.500 €/m² den Kreiswert um 50 % übersteigt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von nur 2,96 %, die im Bundeslandvergleich im unteren 11-Prozent-Bereich liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die Arbeitslosenquote ist von 12,16 % (2015) auf 1,45 % (2023) gesunken, die Bevölkerung ist leicht rückläufig. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den schwachen Rang 367 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Groß Kelle ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit nur 109 Einwohnern auf 6,68 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete von 6,16 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.500 Euro je Quadratmeter den Kreiswert von 1.674 Euro um knapp 50 Prozent übersteigt. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 2,96 Prozent – deutlich unter dem Kreiswert von 5,60 Prozent und unter dem 11. Perzentil aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 33,82 liegt um 63 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 20,77. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Steigende Werte bei geschätzter Kaufpreisreihe
Die Mietpreise sind von 5,41 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,12 Euro im Jahr 2024 gestiegen, mit einem prognostizierten Wert von 6,62 Euro für 2026. Die Jahreswachstumsrate (CAGR) beträgt 5,18 Prozent. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein ähnlicher Trend: Von 2.050 Euro im Jahr 2021 über 2.200 Euro (2022), 2.350 Euro (2023) und 2.430 Euro (2024) auf 2.500 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Die CAGR liegt bei 5,09 Prozent. Beide Reihen zeigen damit ein vergleichbares Wachstum, das über dem allgemeinen Bundesdurchschnitt für ländliche Räume liegt.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Kreis, niedrige Rendite
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Groß Kelle bei den Kaufpreisen zu den teuersten Orten im Umkreis zählt, bei den Mieten jedoch im unteren Bereich liegt. Der Nachbarort Gotthun (3,2 km entfernt) weist mit 972 Euro je Quadratmeter einen Kaufpreis auf, der weniger als der Hälfte von Groß Kelle entspricht, und erzielt eine Rendite von 10,85 Prozent. Sietow (4,6 km) liegt mit 2.756 Euro noch über Groß Kelle, erreicht aber mit 8,59 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und damit eine Rendite von 3,74 Prozent. Röbel/Müritz (5,2 km) liegt mit 3.002 Euro je Quadratmeter noch höher, erzielt aber nur 3,35 Prozent Rendite. Groß Kelle liegt damit in einer Gruppe von Orten mit hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten, was die niedrige Rendite erklärt. Im Bundeslandvergleich liegt die Rendite von 2,96 Prozent im unteren Bereich – nur etwa 11 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern weisen eine noch niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas, aber gute Anbindung
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 368 sowie im Index Stärke mit Platz 378. Im Index Demografie liegt der Kreis auf Rang 339, im Index Arbeitsmarkt auf 356. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 287 am besten ab. Der Dynamik-Index mit Rang 168 ist der stärkste Teilindex. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte, etwa sechs Kilometer von Röbel/Müritz und neun Kilometer von der Autobahnanschlussstelle Röbel an der A19 (Berlin–Rostock) entfernt. Die nächste Bahnverbindung besteht über die Bahnhöfe in Malchow und Waren (Müritz).
Demografie und Struktur: Schrumpfende Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist von 114 im Jahr 2015 auf 109 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner je Quadratkilometer. Auffällig ist die Entwicklung der Arbeitslosenquote: Sie lag 2015 noch bei 12,16 Prozent und ist bis 2023 auf 1,45 Prozent gesunken, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Dieser Rückgang ist jedoch mit Vorsicht zu betrachten, da er bei einer so kleinen Gemeinde stark von einzelnen Fällen beeinflusst wird. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt und liegt am Kellerbach, der den Groß Keller See und weitere Seen zur Müritz entwässert. Das ehemalige Gutshaus aus dem 19. Jahrhundert wurde 1996 auf den alten Grundmauern neu errichtet und dient heute als Wohnhaus. In den letzten Jahren wurden auch ehemalige Tagelöhnerkaten zu komfortablen Wohnungen ausgebaut und neue Eigenheime errichtet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Kelle entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Kelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,41 €/m² |
| 2024 | 6,12 €/m² |
| 2026 | 6,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Kelle
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.050 €/m² |
| 2022 | 2.200 €/m² |
| 2023 | 2.350 €/m² |
| 2024 | 2.430 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Kelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,95 % |
| 2024 | 3,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Kelle
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114 Einwohner |
| 2016 | 107 Einwohner |
| 2017 | 101 Einwohner |
| 2018 | 103 Einwohner |
| 2019 | 97,00 Einwohner |
| 2020 | 100 Einwohner |
| 2021 | 102 Einwohner |
| 2022 | 104 Einwohner |
| 2023 | 109 Einwohner |
| 2024 | 109 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Kelle
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 12,16 % |
| 2016 | 10,96 % |
| 2017 | 8,54 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,55 % |
| 2020 | 5,97 % |
| 2021 | 6,15 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Kelle liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Kelle im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Kelle ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Kelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Kelle
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Südmüritz | 9,30 €/m² |
| Gotthun | 8,79 €/m² |
| Bollewick | 8,69 €/m² |
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Röbel/Müritz | 8,37 €/m² |
| Göhren-Lebbin | 7,90 €/m² |
| Walow | 7,21 €/m² |
| Bütow | 7,04 €/m² |
| Leizen | 6,83 €/m² |
| Groß Kelle | 6,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Kelle ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Kelle
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gotthun | 10,85 % |
| Bollewick | 5,07 % |
| Südmüritz | 4,85 % |
| Bütow | 4,83 % |
| Leizen | 4,20 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Walow | 3,46 % |
| Röbel/Müritz | 3,35 % |
| Groß Kelle | 2,96 % |
| Göhren-Lebbin | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gotthun | 3,2 km | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Sietow | 4,6 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Röbel/Müritz, Stadt | 5,2 km | 17207 | 8,37 € | 3.002 € | 3,35 % |
| Walow | 5,5 km | 17209 | 7,21 € | 2.500 € | 3,46 % |
| Bollewick | 5,7 km | 17207 | 8,69 € | 2.056 € | 5,07 % |
| Leizen | 6,2 km | 17209 | 6,83 € | 1.950 € | 4,20 % |
| Bütow | 7,7 km | 17209 | 7,04 € | 1.750 € | 4,83 % |
| Göhren-Lebbin | 8,3 km | 17213 | 7,90 € | 3.456 € | 2,74 % |
| Südmüritz | 8,5 km | 17207 | 9,30 € | 2.300 € | 4,85 % |
Wo liegt Groß Kelle?
Lage
Groß Kelle auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Kelle
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.500 € |
| Bruttomietrendite | 2,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,8 |
| Einwohner | 109 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 6,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4058, 12,5442 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Kelle
Was kostet eine Wohnung in Groß Kelle?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Groß Kelle liegt bei 2.500 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,16 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte bei 1.674 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 6,71 Euro pro Quadratmeter für die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 33,82 ist damit deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 20,77.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Kelle entwickelt?
Die Mietpreise in Groß Kelle sind von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 6,12 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Kaufpreise lagen 2021 bei 2.050 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2024 auf 2.430 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Für 2025 wird ein Kaufpreis von 2.500 Euro pro Quadratmeter erwartet; diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Groß Kelle im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Groß Kelle beträgt 2,96 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 11,33 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern hat nur etwa jeder zehnte Ort eine noch niedrigere Rendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,82 zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch sind.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Groß Kelle?
Die Arbeitslosenquote in Groß Kelle beträgt 1,45 Prozent (Stand 2023), was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 12,16 Prozent. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Groß Kelle entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Groß Kelle ist seit 2015 von 114 auf 109 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-4,39 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte und wird vom Amt Röbel-Müritz verwaltet.
Woher stammen die Daten zu Groß Kelle?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Kelle sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Kelle führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Groß Kelle enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |