Waren (Müritz), Stadt
Waren (Müritz) (PLZ 17192) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 21.217 Einwohner auf 159,5 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.386 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waren (Müritz) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 8,87 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klink, Kargow und Schloen-Dratow an.
Immobilienpreise in Waren (Müritz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waren (Müritz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waren (Müritz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,69 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 7,10 €/m² |
| 2022 | 7,43 €/m² |
| 2023 | 7,74 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 8,87 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waren (Müritz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.652 €/m² |
| 2019 | 3.393 €/m² |
| 2020 | 1.943 €/m² |
| 2021 | 3.607 €/m² |
| 2022 | 3.692 €/m² |
| 2023 | 2.273 €/m² |
| 2024 | 4.316 €/m² |
| 2025 | 3.443 €/m² |
| 2026 | 3.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waren (Müritz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 4,58 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 2,30 % |
| 2025 | 2,74 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waren (Müritz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.153 Einwohner |
| 2016 | 21.367 Einwohner |
| 2017 | 21.210 Einwohner |
| 2018 | 21.061 Einwohner |
| 2019 | 21.057 Einwohner |
| 2020 | 21.147 Einwohner |
| 2021 | 21.116 Einwohner |
| 2022 | 21.267 Einwohner |
| 2023 | 21.217 Einwohner |
| 2024 | 21.217 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waren (Müritz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,74 % |
| 2016 | 6,76 % |
| 2017 | 5,58 % |
| 2018 | 6,94 % |
| 2019 | 6,61 % |
| 2020 | 7,19 % |
| 2021 | 7,02 % |
| 2022 | 6,60 % |
| 2023 | 7,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Waren (Müritz) liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Waren (Müritz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waren (Müritz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waren (Müritz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waren (Müritz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sietow | 8,59 €/m² |
| Waren (Müritz) | 8,13 €/m² |
| Schloen-Dratow | 7,98 €/m² |
| Jabel | 7,89 €/m² |
| Groß Plasten | 7,84 €/m² |
| Klink | 7,69 €/m² |
| Grabowhöfe | 7,38 €/m² |
| Peenehagen | 7,06 €/m² |
| Torgelow am See | 6,38 €/m² |
| Kargow | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waren (Müritz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waren (Müritz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grabowhöfe | 8,69 % |
| Jabel | 8,48 % |
| Torgelow am See | 6,13 % |
| Kargow | 5,56 % |
| Peenehagen | 5,08 % |
| Groß Plasten | 4,93 % |
| Schloen-Dratow | 4,00 % |
| Sietow | 3,74 % |
| Waren (Müritz) | 2,88 % |
| Klink | 2,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klink | 5,7 km | 17192 | 7,69 € | 3.431 € | 2,69 % |
| Kargow | 6,2 km | 17192 | 5,81 € | 1.253 € | 5,56 % |
| Schloen-Dratow | 7,1 km | 17192 | 7,98 € | 2.395 € | 4,00 % |
| Torgelow am See | 7,6 km | 17192 | 6,38 € | 1.250 € | 6,13 % |
| Grabowhöfe | 8,7 km | 17194 | 7,38 € | 1.019 € | 8,69 % |
| Peenehagen | 9,7 km | 17192 | 7,06 € | 1.666 € | 5,08 % |
| Jabel | 9,8 km | 17194 | 7,89 € | 1.117 € | 8,48 % |
| Sietow | 11,3 km | 17209 | 8,59 € | 2.756 € | 3,74 % |
| Groß Plasten | 11,6 km | 17192 | 7,84 € | 1.908 € | 4,93 % |
Wo liegt Waren (Müritz)?
Lage
Waren (Müritz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waren (Müritz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.386 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 21.217 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 159,5 |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5132, 12,6862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waren (Müritz)
Was kostet eine Wohnung in Waren (Müritz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waren (Müritz) liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.386 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Waren (Müritz)?
Die Bruttomietrendite in Waren (Müritz) beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,7 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waren (Müritz) über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waren (Müritz) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waren (Müritz) von 6,53 € auf 8,87 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Waren (Müritz) im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Waren (Müritz) liegt bei 2,88 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Waren (Müritz) liegt damit 2,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waren (Müritz)?
Waren (Müritz) hat 21.217 Einwohner bei 133 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |