Blumenholz
Blumenholz (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 41,8 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.574 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blumenholz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 9,70 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenzieritz, Neustrelitz und Klein Vielen an.
Immobilienpreise in Blumenholz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Blumenholz
Blumenholz ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit etwa 760 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Konstellation: Angebotsmieten liegen nahe dem Bundesdurchschnitt, während Kaufpreise deutlich darunter liegen. Dies resultiert in einer der höchsten Bruttomietrenditen der Region. Die Mietpreise zeigen in der Zeitreihe extreme Schwankungen. Die Arbeitslosenquote ist niedrig, die Bevölkerung stabil. Der Standort profitiert von der Lage an der B 96 und der Nähe zu Neustrelitz.
Marktüberblick
Blumenholz präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Sonderfall im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete von 8,17 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis- (6,71 Euro) und Landesdurchschnitt (7,54 Euro) und liegt mit 8,92 Euro nur knapp unter dem Bundesdurchschnitt. Gleichzeitig liegen die Kaufpreise mit 1.574 Euro pro Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (1.674 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisniveau führt zu einer Bruttomietrendite von 6,23 Prozent, die sowohl den Kreis- (5,60 %) als auch den Landes- (5,37 %) und Bundesdurchschnitt (5,10 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 16,06 liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42. In der Perzentilrangierung im Bundesland belegt Blumenholz mit einem Wert von 73,07 den oberen Bereich – die Mietrendite ist höher als bei etwa 73 Prozent der verglichenen Orte im Land.
Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln. Allerdings ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine extreme Volatilität. Von 6,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stiegen die Werte kontinuierlich auf 10 Euro im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 5,38 Euro, ehe 2026 wieder ein Wert von 9,70 Euro ausgewiesen wird.
Der aktuelle Angebotsmietwert von 8,17 Euro liegt zwischen dem Tiefstwert von 5,38 Euro (2025) und dem Höchstwert von 10 Euro (2024) der Zeitreihe. Die Schwankungsbreite von rund 86 Prozent zwischen Tiefst- und Höchstwert entspricht dem Muster kleiner Märkte mit geringer Liquidität, bei denen einzelne Inserate das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.574 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, die Aussagekraft ist jedoch aufgrund der geringen Fallzahlen und der hohen Schwankungsbreite eingeschränkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Blumenholz ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,17 Euro liegt über allen acht Nachbargemeinden – von 5,51 Euro in Holldorf bis 7,39 Euro in Neustrelitz. Der Kaufpreis von 1.574 Euro liegt jedoch deutlich unter Neustrelitz (2.094 Euro) und Hohenzieritz (2.250 Euro) und bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Groß Nemerow (1.116 Euro) und Carpin (1.100 Euro) liegen noch darunter.
Die Bruttomietrendite von 6,23 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Holldorf (7,12 %) und Carpin (6,34 %) übertreffen diesen Wert. Die Nachbargemeinden Hohenzieritz (3,86 %) und Neustrelitz (4,23 %) weisen deutlich niedrigere Renditen auf, was auf ihr höheres Kaufpreisniveau bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist.
Blumenholz liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 96, die Neubrandenburg mit Neustrelitz verbindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Neustrelitz in 6,9 Kilometern Entfernung und bietet Verbindungen nach Berlin, Rostock und Stralsund. Die Anbindung an Neustrelitz wird durch Linienbusse der MVVG sichergestellt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Gemeinde hat 763 Einwohner auf einer Fläche von 41,84 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung seit 2015 verläuft relativ stabil: Nach einem Anstieg von 748 auf 784 Einwohnern im Jahr 2018 folgte eine leichte Abwärtsbewegung auf 763 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um rund zwei Prozent über dem Ausgangsniveau.
Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,29 Prozent und lag damit auf einem niedrigen Niveau. Mit nur 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Entwicklung der Arbeitslosenquote zeigt einen Rückgang von 5,18 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 2,74 Prozent im Jahr 2021, bevor sie 2023 leicht auf 3,29 Prozent anstieg.
Die stabile Bevölkerung und die niedrige Arbeitslosigkeit weisen auf eine gewisse Siedlungsstabilität hin, auch wenn der Ort strukturell in einer peripheren Lage im Süden Mecklenburg-Vorpommerns liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung spiegelt sich in den Teilindizes wider: Der Bereich Dynamik (Platz 168) schneidet relativ besser ab als die Bereiche Stärke (378), Wettbewerb und Innovation (368) sowie Demografie (339). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage (287) gehört zu den stärkeren Positionen des Landkreises.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zum Amt Neustrelitz-Land, dessen Verwaltungssitz in der sechs Kilometer entfernten Stadt Neustrelitz liegt. Die historische Bedeutung des Ortes zeigt sich in mehreren Baudenkmalen, darunter das Gutshaus Usadel von 1875 und die barocke Dorfkirche Weisdin aus dem 18. Jahrhundert. Die Weisdiner Burgruine zählt zu den besser erhaltenen Höhenburgen Norddeutschlands.
Landschaftlich ist die Gemeinde durch das Endmoränengebiet der Weichsel-Eiszeit geprägt, mit mehreren Seen wie dem Lieps, dem Krebssee und dem Mürtzsee. Die Hellberge bei Wendfeld bieten mit bis zu 90 Metern Höhenunterschied eine markante Erhebung im Landschaftsschutzgebiet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blumenholz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blumenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 5,38 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blumenholz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.574 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blumenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blumenholz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 748 Einwohner |
| 2016 | 755 Einwohner |
| 2017 | 755 Einwohner |
| 2018 | 784 Einwohner |
| 2019 | 773 Einwohner |
| 2020 | 773 Einwohner |
| 2021 | 772 Einwohner |
| 2022 | 768 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blumenholz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,18 % |
| 2016 | 5,40 % |
| 2017 | 4,44 % |
| 2018 | 3,73 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Blumenholz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Blumenholz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blumenholz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blumenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blumenholz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Neustrelitz | 7,39 €/m² |
| Hohenzieritz | 7,24 €/m² |
| Penzlin | 6,99 €/m² |
| Kuckssee | 6,77 €/m² |
| Blankensee | 6,13 €/m² |
| Klein Vielen | 5,84 €/m² |
| Carpin | 5,81 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blumenholz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blumenholz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Holldorf | 7,12 % |
| Carpin | 6,34 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Penzlin | 5,33 % |
| Blankensee | 5,32 % |
| Klein Vielen | 5,14 % |
| Neustrelitz | 4,23 % |
| Hohenzieritz | 3,86 % |
| Kuckssee | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenzieritz | 3,7 km | 17237 | 7,24 € | 2.250 € | 3,86 % |
| Neustrelitz, Residenzstadt | 6,9 km | 17235 | 7,39 € | 2.094 € | 4,23 % |
| Klein Vielen | 7,4 km | 17237 | 5,84 € | 1.364 € | 5,14 % |
| Groß Nemerow | 9,4 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
| Blankensee | 9,5 km | 17237 | 6,13 € | 1.382 € | 5,32 % |
| Carpin | 10,3 km | 17237 | 5,81 € | 1.100 € | 6,34 % |
| Penzlin, Stadt | 10,4 km | 17217 | 6,99 € | 1.575 € | 5,33 % |
| Holldorf | 11,5 km | 17094 | 5,51 € | 929 € | 7,12 % |
| Kuckssee | 11,8 km | 17217 | 6,77 € | 2.200 € | 3,69 % |
Wo liegt Blumenholz?
Lage
Blumenholz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blumenholz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.574 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 41,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4141, 13,1223 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blumenholz
Was kostet eine Wohnung in Blumenholz?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,17 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.574 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro), aber unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Blumenholz entwickelt?
Die Mieten in Blumenholz zeigten zwischen 2021 und 2024 einen deutlichen Anstieg von 6,25 auf 10,00 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2025 folgte ein starker Rückgang auf 5,38 Euro, bevor die Werte 2026 wieder auf 9,70 Euro anstiegen. Diese starke Volatilität ist ungewöhnlich und unterscheidet sich von den stabileren Entwicklungen in vielen anderen Orten.
Wie schneidet Blumenholz im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Blumenholz liegt mit einer Bruttomietrendite von 6,23 Prozent deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Mecklenburg-Vorpommern belegt Blumenholz den 73. Platz von 100, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 16,06 unter dem Kreiswert von 20,77 und dem Landeswert von 22,42.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blumenholz?
Die Bruttomietrendite in Blumenholz beträgt 6,23 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,06 ist niedriger als der Kreiswert von 20,77 und der Landeswert von 22,42. Diese Kennzahlen deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin als in vielen anderen Orten des Bundeslandes.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Blumenholz?
Die Einwohnerzahl in Blumenholz ist von 748 im Jahr 2015 auf 763 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Blumenholz?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Blumenholz gehört, mit dem Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertungskriterien wie Demografie, Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation.
Woher stammen die Daten zu Blumenholz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blumenholz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blumenholz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |