Blankensee
Blankensee (PLZ 17237) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.611 Einwohner auf 56,1 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.382 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blankensee über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 6,81 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Möllenbeck, Carpin und Holldorf an.
Immobilienpreise in Blankensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Blankensee
Blankensee im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist ein ländlicher Ort mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, der als Versorgungszentrum für die Umgebung fungiert. Der Markt zeigt divergierende Trends: fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen, was auf einen dünnen Markt mit hoher Volatilität hindeutet. Die Bevölkerung geht zurück, die Arbeitslosenquote sinkt. Die Standortfaktoren des umgebenden Kreises sind schwach ausgeprägt.
Standort und Einordnung
Blankensee liegt im Süden Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und wird vom Amt Neustrelitz-Land verwaltet. Die 56 km² große Gemeinde mit rund 1.600 Einwohnern beschreibt sich selbst als Versorgungszentrum für die umliegenden Ortschaften und verfügt über eine Haupt- und Realschule, einen Bahnhof an der Strecke Neustrelitz–Stralsund sowie ärztliche Einrichtungen. Die Lage in einem Endmoränengebiet zwischen dem Wanzkaer See und dem Rödliner See bindet Teile des Gemeindegebiets an das Landschaftsschutzgebiet Tollensetal und den Naturpark Feldberger Seenlandschaft. Die Anbindung an die B 96 (Neustrelitz–Neubrandenburg) und die B 198 (Neustrelitz–Prenzlau) sowie der Bahnanschluss mit Zweistundentakt verleihen dem Ort eine überörtliche Funktion, die sich in den deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Aktueller Markt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.382 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,13 Euro je Quadratmeter. Beides liegt deutlich unter den Werten für Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis 2.057 Euro, Miete 7,54 Euro) und noch ausgeprägter unter dem Bundesdurchschnitt (Kaufpreis 2.409 Euro, Miete 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 18,8 ist ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 20,8 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die Bruttomietrendite von 5,32 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel von 5,37 Prozent, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Dieser Befund zeigt: Blankensee ist ein günstiger Markt, in dem die niedrigen Kaufpreise die niedrigeren Mieten überkompensieren. Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Blankensee bei der Miete im Mittelfeld (Möllenbeck 5,79, Carpin 5,81, Holldorf 5,51, Grünow 6,26), beim Kaufpreis aber deutlich über den unmittelbaren Nachbarn (Möllenbeck 968, Carpin 1.100). Die nächstgelegenen Orte mit vergleichbaren Kaufpreisen sind Grünow (1.510) und Blumenholz (1.574), was die überörtliche Funktion des Ortes unterstreicht.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnliche Entwicklung: Während die Angebotsmieten zwischen 2018 (8,30 Euro) und 2026 (6,81 Euro) um rund 18 Prozent gefallen sind, ist der Angebotskaufpreis im gleichen Zeitraum von 857 Euro (2018) auf 2.345 Euro (2024) auf das 2,7-Fache gestiegen. Die Mietentwicklung verlief dabei nicht linear – ein starker Einbruch von 8,30 auf 4,58 Euro folgte 2019, danach erholte sich die Miete teilweise auf 7,01 Euro (2021), fiel dann aber wieder auf 5,49 Euro (2025), bevor sie 2026 wieder auf 6,81 Euro anstieg. Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil: Nach dem Anstieg auf 1.413 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 734 Euro (2022), bevor der Preis 2024 mit 2.345 Euro ein extremes Niveau erreichte. Diese starke Volatilität bei gleichzeitig divergierenden Trends bei Miete und Kaufpreis deutet auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen und einem dünnen Angebot geprägt ist. Die aktuellen Angebotswerte (Miete 6,13, Kaufpreis 1.382) liegen deutlich unter dem Spitzenwert des Kaufpreises von 2024, was auf eine Korrektur oder eine veränderte Angebotszusammensetzung hindeuten könnte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Blankensees ist seit 2015 um 4,6 Prozent von 1.689 auf 1.611 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit einem Einbruch von 1.632 auf 1.611 zwischen 2022 und 2023. Auf der Fläche von 56 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern je Quadratkilometer. Im Gegensatz dazu ist die Arbeitslosenquote von 8,02 Prozent (2015) auf 3,82 Prozent (2023) deutlich gesunken, was auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage bei gleichzeitig schrumpfender Bevölkerung hindeutet. Die Standortfaktoren des Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Kreis Mecklenburgische Seenplatte einen Gesamt-Rang von 367 von rund 400 Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie bei der Stärkedimension (Rang 378). Die Dynamik-Dimension mit Rang 168 ist vergleichsweise besser, was auf positive Impulse in Teilbereichen hindeutet, die aber von den strukturellen Schwächen überlagert werden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blankensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blankensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 4,58 €/m² |
| 2021 | 7,01 €/m² |
| 2022 | 6,21 €/m² |
| 2023 | 5,90 €/m² |
| 2024 | 5,55 €/m² |
| 2025 | 5,49 €/m² |
| 2026 | 6,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blankensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 857 €/m² |
| 2021 | 1.413 €/m² |
| 2022 | 734 €/m² |
| 2024 | 2.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blankensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,62 % |
| 2021 | 5,95 % |
| 2022 | 10,15 % |
| 2024 | 2,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blankensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.689 Einwohner |
| 2016 | 1.647 Einwohner |
| 2017 | 1.609 Einwohner |
| 2018 | 1.635 Einwohner |
| 2019 | 1.627 Einwohner |
| 2020 | 1.636 Einwohner |
| 2021 | 1.634 Einwohner |
| 2022 | 1.632 Einwohner |
| 2023 | 1.611 Einwohner |
| 2024 | 1.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blankensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,02 % |
| 2016 | 7,79 % |
| 2017 | 6,33 % |
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 4,64 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Blankensee liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Blankensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blankensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blankensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blankensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Hohenzieritz | 7,24 €/m² |
| Feldberger Seenlandschaft | 6,68 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Grünow | 6,26 €/m² |
| Blankensee | 6,13 €/m² |
| Carpin | 5,81 €/m² |
| Möllenbeck | 5,79 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blankensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blankensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möllenbeck | 7,17 % |
| Holldorf | 7,12 % |
| Carpin | 6,34 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Blankensee | 5,32 % |
| Grünow | 4,97 % |
| Feldberger Seenlandschaft | 4,16 % |
| Hohenzieritz | 3,86 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Möllenbeck | 5,5 km | 17237 | 5,79 € | 968 € | 7,17 % |
| Carpin | 5,8 km | 17237 | 5,81 € | 1.100 € | 6,34 % |
| Holldorf | 6,5 km | 17094 | 5,51 € | 929 € | 7,12 % |
| Grünow | 7,7 km | 17237 | 6,26 € | 1.510 € | 4,97 % |
| Groß Nemerow | 7,8 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
| Blumenholz | 9,5 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Burg Stargard, Stadt | 10,3 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Hohenzieritz | 11,7 km | 17237 | 7,24 € | 2.250 € | 3,86 % |
| Feldberger Seenlandschaft | 14,1 km | 17258 | 6,68 € | 1.928 € | 4,16 % |
Wo liegt Blankensee?
Lage
Blankensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blankensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.382 € |
| Bruttomietrendite | 5,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.611 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 56,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4070, 13,2645 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blankensee
Was kostet eine Wohnung in Blankensee?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.382 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro Miete, 1.674 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Blankensee entwickelt?
Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung: 2018 lag die Angebotsmiete bei 8,30 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 4,58 Euro und bewegte sich seither zwischen 5,49 und 7,01 Euro. Der aktuelle Wert von 6,13 Euro (2026) liegt damit unter dem Niveau von 2018. Die jährliche Änderungsrate (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt -2,44 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Blankensee entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den verfügbaren Jahren stark schwankend: Von 857 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 1.413 Euro (2021), fielen 2022 auf 734 Euro und lagen 2024 bei 2.346 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.382 Euro liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die jährliche Änderungsrate über die Zeitreihe beträgt 18,27 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blankensee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,32 Prozent, was leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 57,3 im Bundesland liegt Blankensee damit im oberen Mittelfeld der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 18,8 ist niedriger als der des Kreises (20,8) und des Landes (22,4), was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blankensee?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 4,6 Prozent gesunken, von 1.689 auf 1.611 (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent und ist damit deutlich rückläufig (2015: 9,7 Prozent).
Wie schneidet Blankensee im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Blankensee gehört, den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Stärke mit Rang 378, während der Bereich Dynamik mit Rang 168 besser abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Blankensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blankensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blankensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |