Holldorf
Holldorf (PLZ 17094) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 763 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 929 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Holldorf über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 4,41 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Nemerow, Burg Stargard und Blankensee an.
Immobilienpreise in Holldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Holldorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Holldorf, Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Der Ort zeichnet sich durch deutlich unterdurchschnittliche Immobilienpreise, eine hohe Bruttomietrendite von 7,12 Prozent und einen rückläufigen Bevölkerungstrend aus. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,95 Prozent niedrig. Der Landkreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick und regionale Einordnung
Holldorf ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 763 Einwohnern auf 15,67 km². Der Ort liegt drei Kilometer südlich von Burg Stargard und neun Kilometer südlich der Kreisstadt Neubrandenburg. Die Gemeinde wird vom Amt Stargarder Land verwaltet und gliedert sich in die Ortsteile Ballwitz, Holldorf und Rowa sowie den Wohnplatz Forsthof. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesstraße 96. Ballwitz gilt als eines der schönsten Dörfer Mecklenburgs und ist durch sein Dorfensemble sowie eine Feldsteinkirche als Baudenkmal ausgewiesen.
Der Immobilienmarkt in Holldorf ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 929 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unterhalb des Kreisdurchschnitts (Miete: 6,71 Euro, Kaufpreis: 1.674 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete: 7,54 Euro, Kaufpreis: 2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,05, was bedeutet, dass das jährliche Mietangebot etwa dem 14-fachen des Kaufpreises entspricht. Im Bundesland liegt Holldorf mit einer Bruttomietrendite von 7,12 Prozent im oberen Perzentil (82. Perzentil) – der Wert ist höher als bei 82 Prozent der 724 Orte im Land.
Preisentwicklung und Mietdynamik
Die Mietpreise in Holldorf zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 4,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging die Angebotsmiete zunächst leicht auf 4,29 Euro im Jahr 2020 zurück. 2021 sprang der Wert auf 7,08 Euro, fiel 2022 auf 5,38 Euro und lag 2023 mit 7,41 Euro erneut deutlich höher. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) über diesen Zeitraum beträgt 10,94 Prozent. Diese hohe Rate resultiert aus der Kombination niedriger Ausgangswerte und der starken jährlichen Volatilität der Angebotswerte – sie ist kein Hinweis auf eine stabile, gleichmäßige Entwicklung.
Für den Kaufpreis liegt lediglich ein Datenpunkt aus dem Jahr 2020 vor (929 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann nicht abgebildet werden. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt der Kaufpreis in Holldorf nahe bei dem von Möllenbeck (968 Euro pro Quadratmeter, 9,6 km entfernt) und deutlich unter dem von Burg Stargard (2.280 Euro) und Neubrandenburg (1.994 Euro). Die niedrigeren Preise spiegeln die ländliche Struktur und die geringere Nachfrage im Vergleich zu den städtischen Zentren wider.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Holldorf ist seit 2015 um 5,3 Prozent zurückgegangen – von 806 auf 763 Einwohner. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich, mit einem leichten Zwischentief im Jahr 2020 (765 Einwohner) und einer Stabilisierung auf dem Niveau von 763 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,95 Prozent (Stand 2023), was einem Wert von neun arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 3,99 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote mehr als halbiert. Dieser Rückgang geht einher mit dem allgemeinen demografischen Wandel in der Region, bei dem die erwerbsfähige Bevölkerung schrumpft. Die niedrige Quote bedeutet nicht zwangsläufig eine besonders starke Wirtschaft, sondern kann auch auf eine alternde Bevölkerung und Abwanderung jüngerer Erwerbspersonen hindeuten.
Standortfaktoren und Lage
Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 367 in der Gesamtwertung. Besonders schlecht ist der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie im Index Stärke (Platz 378). Der Index Demografie liegt mit Platz 339 leicht über dem unteren Drittel, der Index Arbeitsmarkt mit Platz 356 ebenfalls im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 287 am besten ab. Der Dynamik-Index mit Platz 168 ist der beste Teilindex, was auf gewisse positive Impulse hindeutet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lagefaktor-Analyse zeigt, dass Holldorf als ländliche Gemeinde im Schatten der größeren Zentren Neubrandenburg und Burg Stargard liegt. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Bruttomietrendite von 7,12 Prozent stehen im Zusammenhang mit der geringen Bevölkerungsdichte, dem demografischen Wandel und der peripheren Lage innerhalb des Landkreises. Die schwankenden Mietpreise deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Holldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Holldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 €/m² |
| 2019 | 4,35 €/m² |
| 2020 | 4,29 €/m² |
| 2021 | 7,08 €/m² |
| 2022 | 5,38 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Holldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 929 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Holldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Holldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 806 Einwohner |
| 2016 | 786 Einwohner |
| 2017 | 775 Einwohner |
| 2018 | 773 Einwohner |
| 2019 | 774 Einwohner |
| 2020 | 765 Einwohner |
| 2021 | 774 Einwohner |
| 2022 | 770 Einwohner |
| 2023 | 763 Einwohner |
| 2024 | 763 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Holldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,99 % |
| 2016 | 3,67 % |
| 2017 | 3,51 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Holldorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Holldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Holldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Holldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Holldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Blumenholz | 8,17 €/m² |
| Wulkenzin | 8,13 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Kuckssee | 6,77 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Blankensee | 6,13 €/m² |
| Möllenbeck | 5,79 €/m² |
| Groß Nemerow | 5,69 €/m² |
| Holldorf | 5,51 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Holldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Holldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möllenbeck | 7,17 % |
| Holldorf | 7,12 % |
| Blumenholz | 6,23 % |
| Groß Nemerow | 6,12 % |
| Blankensee | 5,32 % |
| Wulkenzin | 5,24 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Kuckssee | 3,69 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Nemerow | 3,3 km | 17094 | 5,69 € | 1.116 € | 6,12 % |
| Burg Stargard, Stadt | 4,2 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Blankensee | 6,5 km | 17237 | 6,13 € | 1.382 € | 5,32 % |
| Möllenbeck | 9,6 km | 17237 | 5,79 € | 968 € | 7,17 % |
| Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | 10,2 km | 17033 | 7,03 € | 1.994 € | 4,23 % |
| Kuckssee | 11,2 km | 17217 | 6,77 € | 2.200 € | 3,69 % |
| Wulkenzin | 11,2 km | 17039 | 8,13 € | 1.864 € | 5,24 % |
| Blumenholz | 11,5 km | 17237 | 8,17 € | 1.574 € | 6,23 % |
| Sponholz | 11,5 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
Wo liegt Holldorf?
Lage
Holldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Holldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 929 € |
| Bruttomietrendite | 7,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 763 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,4655, 13,2721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Holldorf
Was kostet eine Wohnung in Holldorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Holldorf liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 929 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro/m² Miete, 1.674 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Holldorf entwickelt?
Die Mieten in Holldorf sind zwischen 2018 und 2023 stark schwankend verlaufen. Lag die Miete 2018 noch bei 4,41 Euro pro Quadratmeter und sank 2020 auf 4,29 Euro/m², stieg sie 2021 sprunghaft auf 7,08 Euro/m². In den Folgejahren pendelte sie zwischen 5,38 Euro/m² (2022) und 7,41 Euro/m² (2023). Die aktuelle Angebotsmiete von 5,51 Euro/m² liegt damit auf einem ähnlichen Niveau wie vor der Steigerung 2021. Die Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Holldorf?
Die Bruttomietrendite in Holldorf beträgt 7,12 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 14,05 ist ebenfalls niedrig im Vergleich zum Kreis (20,77) und zum Bundesland (22,42). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Holldorf auf Platz 82,18 von 724 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Die hohen Renditen korrespondieren mit den niedrigen Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Holldorf?
Die Bevölkerung in Holldorf ist seit 2015 leicht rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 806 Einwohnern, lebten 2024 noch 763 Menschen im Ort, was einem Rückgang von rund 5,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren (2023 und 2024) stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 763.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Holldorf?
Die Arbeitslosenquote in Holldorf lag 2023 bei 1,95 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2018 betrug sie noch 2,44 Prozent und erreichte 2019 mit 2,07 Prozent einen weiteren Tiefstand. Mit nur 9 arbeitslosen Personen weist Holldorf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit auf. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Mecklenburgische Seenplatte im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 356 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Holldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Holldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Holldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |