Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Neubrandenburg (PLZ 17033) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 64.390 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 748 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubrandenburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirzow, Trollenhagen und Woggersin an.
Immobilienpreise in Neubrandenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt der Kreisstadt Neubrandenburg im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Angebotsmiete 7,03 €/m², Angebotskaufpreis 1.994 €/m². Die Stadt liegt mit ihren Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis-, aber unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei rund 64.400 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis auf Platz 367 von rund 400 ein.
Marktüberblick
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt, ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte und eines der vier Oberzentren Mecklenburg-Vorpommerns. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 1.994 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,03 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,65.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietniveau dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,72 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,46 Euro im Jahr 2026. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 1,53 Prozent. Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem Einbruch auf 5,67 Euro im Jahr 2020 folgte ein starker Anstieg auf 6,98 Euro im Jahr 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 6,46 Euro im Jahr 2026.
Beim Angebotskaufpreis stieg der Wert von 1.663,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.044,26 Euro im Jahr 2026 (CAGR: 2,61 Prozent). Auch hier zeigte sich ein dynamischer Verlauf: Ein Tiefpunkt lag bei 1.418,38 Euro im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 2.075,43 Euro im Jahr 2021. Seit 2022 pendelt sich der Preis auf einem Niveau um 2.000 Euro je Quadratmeter ein.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Neubrandenburg hat rund 64.390 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 86,12 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 748 Einwohner je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um rund 1,24 Prozent gestiegen – von 63.602 auf 64.390. Nach einem Rückgang von 2017 auf 2021 (Tiefpunkt: 63.043) hat sich die Entwicklung seit 2022 wieder positiv gewendet.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 3.828. Im Vergleich zu 2019 (3.447) ist die Zahl deutlich gestiegen; 2020 hatte sie mit 3.650 bereits einen Zwischenhochpunkt erreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Neubrandenburg mit 7,03 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt die Stadt mit 1.994 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreiswert von 1.674 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 Prozent.
Auf Landesebene liegt Neubrandenburg mit der Angebotsmiete unter dem Mecklenburg-Vorpommern-Durchschnitt von 7,54 Euro je Quadratmeter, beim Kaufpreis leicht darunter (Landesdurchschnitt: 2.057 Euro). Die Rendite liegt mit 4,23 Prozent im unteren Drittel der Landeswerte (Perzentilrang: 35,6).
Im bundesweiten Vergleich liegt Neubrandenburg mit beiden Preisen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 Euro, Kaufpreis: 2.409 Euro je Quadratmeter).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Im Indexbereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 168 vergleichsweise besser ab, während die Stärke mit Rang 378 und der Arbeitsmarkt mit Rang 356 schwächer bewertet werden. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 287 etwas besser.
Neubrandenburg ist seit 1988 Hochschulstadt mit der Hochschule Neubrandenburg. Bedeutende Wirtschaftszweige sind Anlagen- und Maschinenbau, Hochtechnologie, Logistik, Gesundheitswirtschaft sowie IT und Dienstleistungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubrandenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.664 €/m² |
| 2019 | 1.673 €/m² |
| 2020 | 1.418 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² |
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubrandenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.602 Einwohner |
| 2016 | 63.794 Einwohner |
| 2017 | 64.259 Einwohner |
| 2018 | 64.086 Einwohner |
| 2019 | 63.761 Einwohner |
| 2020 | 63.372 Einwohner |
| 2021 | 63.043 Einwohner |
| 2022 | 63.989 Einwohner |
| 2023 | 64.390 Einwohner |
| 2024 | 64.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,98 % |
| 2016 | 7,19 % |
| 2017 | 10,42 % |
| 2018 | 9,88 % |
| 2019 | 9,23 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,93 % |
| 2022 | 9,56 % |
| 2023 | 10,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubrandenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubrandenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubrandenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubrandenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubrandenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wulkenzin | 8,13 €/m² |
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Trollenhagen | 6,54 €/m² |
| Woggersin | 6,23 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,09 €/m² |
| Blankenhof | 5,92 €/m² |
| Zirzow | 5,81 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubrandenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubrandenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neverin | 5,98 % |
| Trollenhagen | 5,39 % |
| Wulkenzin | 5,24 % |
| Neuenkirchen | 4,85 % |
| Blankenhof | 4,84 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
| Woggersin | 3,32 % |
| Zirzow | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirzow | 5,1 km | 17039 | 5,81 € | 2.924 € | 2,38 % |
| Trollenhagen | 5,8 km | 17039 | 6,54 € | 1.457 € | 5,39 % |
| Woggersin | 6,0 km | 17039 | 6,23 € | 2.252 € | 3,32 % |
| Wulkenzin | 6,2 km | 17039 | 8,13 € | 1.864 € | 5,24 % |
| Sponholz | 7,0 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
| Burg Stargard, Stadt | 7,7 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Neuenkirchen | 8,5 km | 17039 | 6,09 € | 1.507 € | 4,85 % |
| Neverin | 8,6 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
| Blankenhof | 8,8 km | 17039 | 5,92 € | 1.469 € | 4,84 % |
Wo liegt Neubrandenburg?
Lage
Neubrandenburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule NeubrandenburgBrodaer Straße 2, 17033 Neubrandenburg
Alle Kennzahlen zu Neubrandenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 64.390 |
| Einwohner je km² | 748 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5573, 13,2600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubrandenburg
Was kostet eine Wohnung in Neubrandenburg?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,03 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von rund 1.994 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Miete 7,54 Euro, Kaufpreis 2.057 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neubrandenburg entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,72 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 7,03 Euro, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 1,53 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich von 1.664 Euro im Jahr 2018 auf aktuell 1.994 Euro, bei einer jährlichen Steigerung von etwa 2,61 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neubrandenburg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent und damit deutlich unter dem Bundeslanddurchschnitt von 5,37 Prozent. Im Perzentilrang von Mecklenburg-Vorpommern belegt Neubrandenburg den Platz 35,6, was bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,65 liegt über dem Landesdurchschnitt von 22,42, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Neubrandenburg entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 63.602 im Jahr 2015 auf 64.390 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 1,24 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 748 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei nicht stetig: Nach einem Tiefpunkt von 63.043 Einwohnern im Jahr 2021 stieg die Zahl wieder an.
Wie ist die Standortattraktivität von Neubrandburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Mecklenburgische Seenplatte, zu dem Neubrandenburg gehört, den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 368, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 287 am besten abschneidet. Der Dynamik-Rang liegt mit 168 im oberen Mittelfeld. Vor Ort ist die Hochschule Neubrandenburg als lokale Hochschule vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Neubrandenburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neubrandenburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neubrandenburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |