Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Neubrandenburg (PLZ 17033) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 64.390 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 748 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.994 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubrandenburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,46 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 10,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zirzow, Trollenhagen und Woggersin an.
Immobilienpreise in Neubrandenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubrandenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,72 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 6,98 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,01 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.664 €/m² |
| 2019 | 1.673 €/m² |
| 2020 | 1.418 €/m² |
| 2021 | 2.075 €/m² |
| 2022 | 1.916 €/m² |
| 2023 | 1.983 €/m² |
| 2024 | 2.073 €/m² |
| 2025 | 2.028 €/m² |
| 2026 | 2.044 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 4,06 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubrandenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 63.602 Einwohner |
| 2016 | 63.794 Einwohner |
| 2017 | 64.259 Einwohner |
| 2018 | 64.086 Einwohner |
| 2019 | 63.761 Einwohner |
| 2020 | 63.372 Einwohner |
| 2021 | 63.043 Einwohner |
| 2022 | 63.989 Einwohner |
| 2023 | 64.390 Einwohner |
| 2024 | 64.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubrandenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,98 % |
| 2016 | 7,19 % |
| 2017 | 10,42 % |
| 2018 | 9,88 % |
| 2019 | 9,23 % |
| 2020 | 9,95 % |
| 2021 | 9,93 % |
| 2022 | 9,56 % |
| 2023 | 10,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubrandenburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neubrandenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubrandenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubrandenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubrandenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wulkenzin | 8,13 €/m² |
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Burg Stargard | 6,65 €/m² |
| Trollenhagen | 6,54 €/m² |
| Woggersin | 6,23 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,09 €/m² |
| Blankenhof | 5,92 €/m² |
| Zirzow | 5,81 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubrandenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubrandenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neverin | 5,98 % |
| Trollenhagen | 5,39 % |
| Wulkenzin | 5,24 % |
| Neuenkirchen | 4,85 % |
| Blankenhof | 4,84 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Burg Stargard | 3,50 % |
| Woggersin | 3,32 % |
| Zirzow | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zirzow | 5,1 km | 17039 | 5,81 € | 2.924 € | 2,38 % |
| Trollenhagen | 5,8 km | 17039 | 6,54 € | 1.457 € | 5,39 % |
| Woggersin | 6,0 km | 17039 | 6,23 € | 2.252 € | 3,32 % |
| Wulkenzin | 6,2 km | 17039 | 8,13 € | 1.864 € | 5,24 % |
| Sponholz | 7,0 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
| Burg Stargard, Stadt | 7,7 km | 17094 | 6,65 € | 2.280 € | 3,50 % |
| Neuenkirchen | 8,5 km | 17039 | 6,09 € | 1.507 € | 4,85 % |
| Neverin | 8,6 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
| Blankenhof | 8,8 km | 17039 | 5,92 € | 1.469 € | 4,84 % |
Wo liegt Neubrandenburg?
Lage
Neubrandenburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule NeubrandenburgBrodaer Straße 2, 17033 Neubrandenburg
Alle Kennzahlen zu Neubrandenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.994 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 64.390 |
| Einwohner je km² | 748 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 10,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,5573, 13,2600 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubrandenburg
Was kostet eine Wohnung in Neubrandenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubrandenburg liegt bei 7,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 492 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.994 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 139.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubrandenburg?
Die Bruttomietrendite in Neubrandenburg beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubrandenburg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubrandenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubrandenburg von 5,72 € auf 6,46 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubrandenburg im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Neubrandenburg liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Neubrandenburg liegt damit 1,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubrandenburg?
Neubrandenburg hat 64.390 Einwohner bei 748 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |