Woggersin

Marktüberblick: Hoher Kaufpreis bei niedriger Miete

Woggersin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit rund 517 Einwohnern auf einer Fläche von 6,44 km². Der Ort liegt etwa 6 km südlich von Neubrandenburg, der Kreisstadt. Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum Mecklenburgs.

Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 6,23 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt (6,71 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (7,54 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 2.252 Euro pro Quadratmeter höher als im Kreis (1.674 Euro) und höher als in der benachbarten Kreisstadt Neubrandenburg (1.994 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,32 Prozent – die drittniedrigste unter den acht Nachbarorten. Nur Zirzow (2,38 Prozent) und Breesen (2,95 Prozent) weisen eine noch geringere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 30,12 liegt über dem Kreiswert von 20,77 und signalisiert, dass sich der Kaufpreis bei aktueller Miete erst nach rund 30 Jahren amortisiert.

Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 6 Prozent. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro im Jahr 2021 auf 2.350 Euro im Jahr 2025 – die jährliche Steigerungsrate liegt bei knapp 7 Prozent.

Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten. Dieser Trend verschärft den bereits bestehenden Widerspruch zwischen hohem Kaufpreis und niedriger Miete: Die Rendite wird sich bei dieser Entwicklung weiter verringern, sofern sich die Mieten nicht noch stärker anheben. Die geschätzten Werte deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin, die jedoch mit Unsicherheit behaftet ist.

Regionale Einordnung: Überbewerteter Kaufpreis im Umland

Im regionalen Vergleich hebt sich Woggersin vor allem durch seinen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis hervor. Mit 2.252 Euro pro Quadratmeter liegt der Preis über dem aller acht Nachbargemeinden – nur Zirzow (3,7 km entfernt) weist mit 2.924 Euro einen noch höheren Preis aus. Die Miete von 6,23 Euro liegt dagegen unter der der meisten Nachbarn außer Zirzow (5,81 Euro) und Breesen (5,14 Euro).

Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte weist einen durchschnittlichen Kaufpreis von 1.674 Euro auf, das Land Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro. Woggersin liegt damit sowohl auf Kreisebene als auch auf Landesebene über dem Mittel. Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt der Preis leicht unter dem Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,32 Prozent liegt im unteren Quartil des Landes (Perzentilrang 17,7 von 724 Orten). Das bedeutet, dass rund 82 Prozent der verglichenen Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 Prozent und ist damit leicht gestiegen gegenüber 2,6 Prozent im Jahr 2015. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 10 Personen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, schwacher Strukturindex

Die Bevölkerung Woggersins ist mit 517 Einwohnern (2024) stabil. Seit 2015 schwankt sie zwischen 505 und 527 Personen, ohne klaren Trend. Die Bevölkerungsdichte beträgt 80 Einwohner pro Quadratkilometer – das entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde.

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes schneidet der Kreis am schlechtesten im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 368) und im Arbeitsmarkt (Rang 356) ab. Am besten ist er im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 287) positioniert. Der Dynamik-Index liegt auf Rang 168, was auf gewisse positive Impulse hindeutet, die jedoch von den strukturellen Schwächen überlagert werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Für Woggersin liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine Einordnung des Grundstückspreises nicht möglich ist.