Zirzow

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Der Immobilienmarkt in Zirzow ist durch ein ungewöhnliches Preisgefälle zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.924 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (1.674 Euro), über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro) und auch über dem bundesweiten Mittel (2.409 Euro). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 5,81 Euro je Quadratmeter unter allen drei Vergleichswerten — unter dem Kreiswert (6,71 Euro), dem Landeswert (7,54 Euro) und dem Bundeswert (8,92 Euro).

Die Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,38 Prozent. Das ist die niedrigste Rendite aller aufgeführten Nachbarorte. Der nächste Nachbar, Breesen, liegt mit 2,95 Prozent immer noch darüber. Der Kaufpreisfaktor von 41,96 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (20,77) und weist darauf hin, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete überproportional hoch ist.

Preisentwicklung: Miete mit starkem Ausreißer 2025

Die Mietentwicklung zeigt über die verfügbaren Jahre ein uneinheitliches Bild. Von 4,44 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2020 auf 4,80 Euro, fiel dann bis 2024 auf 3,95 Euro zurück. Im Jahr 2025 wird ein Wert von 8,50 Euro je Quadratmeter ausgewiesen — ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie alle vorherigen und folgenden Messpunkte. Im Jahr 2026 sinkt der Wert wieder auf 3,95 Euro. Dieser Ausreißer im Jahr 2025 verzerrt die allgemeine Entwicklungstendenz und lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären. Die langfristige Entwicklung der Miete ist seit 2020 leicht rückläufig.

Für den Kaufpreis liegen nur aktuelle Werte vor (2.924 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025), sodass keine historische Entwicklung abgebildet werden kann.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stetiges Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Zirzow verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum. Von 313 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 346 im Jahr 2024, einem Zuwachs von rund 10,5 Prozent. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Bevölkerung von 325 auf 341 Einwohner wuchs. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 346 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,37 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns. Im Zeitraum von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 2,88 Prozent (2018) und einem Hoch von 6,06 Prozent (2015). Die aktuelle Quote entspricht dem Niveau vor der Pandemie und deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin.

Regionale Einordnung: Preisinsel im Landkreis

Zirzow hebt sich deutlich vom regionalen Umfeld ab. Der Kaufpreis von 2.924 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen acht aufgeführten Nachbarorten. Der nächstgelegene Ort, Woggersin (3,7 Kilometer entfernt), liegt mit 2.252 Euro bereits rund 23 Prozent darunter. Blankenhof (4,2 Kilometer) weist mit 1.469 Euro sogar nur die Hälfte des Zirzower Preises aus.

Gleichzeitig liegt die Miete in Zirzow mit 5,81 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarorte. Nur Breesen (5,14 Euro) und Groß Teetzleben (6,12 Euro) liegen niedriger. Dieser Gegensatz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete macht Zirzow zu einer Preisinsel im Landkreis. Die niedrige Rendite von 2,38 Prozent steht im krassen Gegensatz zu Orten wie Mölln (7,3 Kilometer entfernt), wo ein Kaufpreis von nur 879 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 7,15 Euro zu einer Rendite von 9,77 Prozent führt.

Standortfaktoren: Schwacher Prognos-Rang ohne Hochschulpräsenz

Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, in dem Zirzow liegt, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders schlecht abschneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Platz 368), der Arbeitsmarkt (Platz 356) und die demografische Entwicklung (Platz 339). Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 287 am besten ab, bleibt aber im unteren Drittel.

Der Dynamik-Index des Landkreises liegt mit Platz 168 deutlich besser als die anderen Teilindizes, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht.

Für Zirzow selbst liegen keine Bodenrichtwerte vor.