Trollenhagen
Trollenhagen (PLZ 17039) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 933 Einwohner auf 17,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Trollenhagen über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neverin, Woggersin und Neddemin an.
Immobilienpreise in Trollenhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Trollenhagen
Immobilienmarktbericht für Trollenhagen (Mecklenburgische Seenplatte): Unterdurchschnittliche Immobilienpreise bei moderater Rendite. Volatile Mietentwicklung mit Ausreißer 2021. Bevölkerungswachstum (+3,9 % seit 2015), niedrige Arbeitslosigkeit (2,29 %). Prognos-Rang des Landkreises im unteren Drittel. Flughafen als infrastrukturelle Besonderheit.
Marktüberblick: Preise und Renditen
Trollenhagen weist mit 6,54 €/m² Angebotsmiete und 1.457 €/m² Angebotskaufpreis unterdurchschnittliche Immobilienwerte auf. Der Kaufpreisfaktor von 18,55 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 20,77 – ein Zeichen für ein vergleichsweise günstiges Kaufpreismarktumfeld. Die Bruttomietrendite von 5,39 % entspricht annähernd dem Landesmittel von 5,37 %, liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,60 %. Mit einem Rendite-Perzentil von 59,4 % im Landesvergleich gehört Trollenhagen damit zum oberen Mittelfeld der 724 erfassten Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Das Muster aus niedrigen absoluten Preisen bei moderater Rendite kennzeichnet einen eher ländlich geprägten Markt ohne starke spekulative Dynamik.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Ausreißer im Jahr 2021. Nach 4,44 €/m² (2018) und 5,97 €/m² (2019) stieg der Wert 2021 auf 12,80 €/m² – ein Wert, der mehr als doppelt so hoch liegt wie die umgebenden Jahre. In der Folge korrigierte sich der Wert auf 8,50 €/m² (2022), 5,00 €/m² (2023) und 5,37 €/m² (2024). Der Wert für 2026 liegt bei 7,05 €/m² und damit über dem Vorjahresniveau, aber weit unter dem 2021er Spitzenwert.
Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,54 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 2026 (7,05 €/m²). Die Zeitreihe bildet Jahresdurchschnitte ab, während der aktuelle Wert eine Momentaufnahme darstellt – die Differenz von etwa 0,51 €/m² entspricht einem Unterschied von rund 7 %. Die Ursachen für die zeitliche Differenz lassen sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Beim Kaufpreis liegen nur wenige Zeitreihendaten vor: 1.396 €/m² im Jahr 2020. Der aktuelle Wert von 1.457 €/m² liegt knapp darüber, was auf eine vergleichsweise stabile Kaufpreisentwicklung über den Zeitraum hindeutet.
Regionale Einordnung
Im direkten Umland bewegt sich Trollenhagen im mittleren Preissegment. Die Angebotsmiete von 6,54 €/m² liegt über der von Neddemin (5,69 €/m²) und Sponholz (5,48 €/m²), aber unter Neverin (7,46 €/m²) und Neubrandenburg (7,03 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.457 €/m² ist Trollenhagen günstiger als Woggersin (2.252 €/m²) und Zirzow (2.924 €/m²), teurer als Groß Teetzleben (1.052 €/m²) und Neddemin (1.178 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt unter der von Neverin (5,98 %), Neddemin (5,80 %) und Groß Teetzleben (6,98 %), aber über Woggersin (3,32 %) und Zirzow (2,38 %). Die niedrigen Renditen in Woggersin und Zirzow korrespondieren mit ihren deutlich höheren Kaufpreisen – diese Orte weisen Kaufpreisfaktoren auf, die weit über dem Trollenhagen-Wert liegen. Die höheren Renditen in Neddemin und Groß Teetzleben entstehen durch niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten.
Trollenhagen folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zu höheren Renditen führen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Trollenhagen ist seit 2015 um 3,9 % gewachsen (von 898 auf 933 Einwohner). Nach einem Tiefpunkt 2018 mit 888 Einwohnern folgte ein Anstieg auf 914 (2021), ein leichter Rückgang 2022 auf 913 und ein erneuter Anstieg auf 933 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,29 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit 12 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt stabil.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 368) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Platz 378). Der Dynamik-Index (Platz 168) ist relativ besser, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Wohlstands-Index (Platz 287) liegt im oberen Mittelfeld.
Ein besonderes Merkmal ist der Flughafen Neubrandenburg-Trollenhagen, der seit 1993 als Bundeswehr-Fliegerhorst und ziviler Regionalflughafen genutzt wird. Die Anbindung an die A20 (Anschlussstelle Neubrandenburg-Nord, ca. 6 km) und die Nähe zur Kreisstadt Neubrandenburg (5 km) sind Standortvorteile. Der öffentliche Schienenverkehr wurde 1994 eingestellt; es verkehren nur noch Güterzüge. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Trollenhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Trollenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2021 | 12,80 €/m² |
| 2022 | 8,50 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Trollenhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Trollenhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 898 Einwohner |
| 2016 | 901 Einwohner |
| 2017 | 895 Einwohner |
| 2018 | 888 Einwohner |
| 2019 | 899 Einwohner |
| 2020 | 898 Einwohner |
| 2021 | 914 Einwohner |
| 2022 | 913 Einwohner |
| 2023 | 933 Einwohner |
| 2024 | 933 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Trollenhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 4,33 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Trollenhagen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Trollenhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Trollenhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Trollenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Trollenhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neverin | 7,46 €/m² |
| Neubrandenburg | 7,03 €/m² |
| Trollenhagen | 6,54 €/m² |
| Woggersin | 6,23 €/m² |
| Groß Teetzleben | 6,12 €/m² |
| Neuenkirchen | 6,09 €/m² |
| Zirzow | 5,81 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
| Sponholz | 5,48 €/m² |
| Staven | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Trollenhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Trollenhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Staven | 8,49 % |
| Groß Teetzleben | 6,98 % |
| Neverin | 5,98 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Trollenhagen | 5,39 % |
| Neuenkirchen | 4,85 % |
| Sponholz | 4,29 % |
| Neubrandenburg | 4,23 % |
| Woggersin | 3,32 % |
| Zirzow | 2,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neverin | 3,5 km | 17039 | 7,46 € | 1.495 € | 5,98 % |
| Woggersin | 4,0 km | 17039 | 6,23 € | 2.252 € | 3,32 % |
| Neddemin | 5,1 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Neuenkirchen | 5,3 km | 17039 | 6,09 € | 1.507 € | 4,85 % |
| Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt | 5,8 km | 17033 | 7,03 € | 1.994 € | 4,23 % |
| Groß Teetzleben | 6,2 km | 17091 | 6,12 € | 1.052 € | 6,98 % |
| Zirzow | 6,8 km | 17039 | 5,81 € | 2.924 € | 2,38 % |
| Sponholz | 7,8 km | 17039 | 5,48 € | 1.532 € | 4,29 % |
| Staven | 7,8 km | 17039 | 5,39 € | 762 € | 8,49 % |
Wo liegt Trollenhagen?
Lage
Trollenhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Trollenhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.457 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 933 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 17,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,6059, 13,2904 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Trollenhagen
Was kostet eine Wohnung in Trollenhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Trollenhagen liegt bei 6,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.457 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 Euro beziehungsweise 1.674 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro Miete, 2.057 Euro Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Trollenhagen entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen einen Anstieg der Angebotsmiete von 4,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,54 Euro im aktuellen Stand, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,95 Prozent entspricht. Die Zeitreihe ist jedoch lückenhaft und weist mit 12,80 Euro im Jahr 2021 einen deutlichen Ausreißer auf. Die aktuelle Miete liegt damit wieder auf einem moderateren Niveau.
Wie schneidet Trollenhagen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Landkreis Mecklenburgische Seenplatte liegt Trollenhagen bei der Angebotsmiete (6,54 zu 6,71 Euro) und beim Kaufpreis (1.457 zu 1.674 Euro) jeweils leicht darunter. Gegenüber dem Bundesland Mecklenburg-Vorpommern sind die Werte mit 6,54 Euro beziehungsweise 1.457 Euro deutlich niedriger als die Landesdurchschnitte von 7,54 Euro Miete und 2.057 Euro Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Trollenhagen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Trollenhagen 5,39 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 18,55. Im Landesvergleich liegt die durchschnittliche Rendite in Mecklenburg-Vorpommern bei 5,37 Prozent, der durchschnittliche Kaufpreisfaktor bei 22,42. Der Perzentilrang von 59,4 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Eine Aussage darüber, ob sich eine Anlage lohnt, lässt sich daraus nicht ableiten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Trollenhagen?
Die Einwohnerzahl ist von 898 im Jahr 2015 auf 933 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist somit leicht positiv.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Trollenhagen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 11 Prozent, mit einem deutlichen Anstieg auf 26 Prozent im Jahr 2017. Die Quote ist seitdem wieder gesunken.
Woher stammen die Daten zu Trollenhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Trollenhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Trollenhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |