Staven

Der Ort

Staven ist eine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 369 Einwohnern auf 14,72 km². Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordöstlich von Neubrandenburg, dem Oberzentrum des Landkreises, und ist über die Bundesstraße 197 sowie die in sechs Kilometern Entfernung gelegene Autobahn A20 (Anschlussstelle Neubrandenburg-Nord) erreichbar. Staven gehört zum Amt Neverin, einem Verband aus zehn Gemeinden mit insgesamt rund 8.600 Einwohnern. Die Gemeinde wurde erstmals 1303 als Stouen urkundlich erwähnt und umfasst den Ortsteil Rossow. Der Personenverkehr auf der durch Staven führenden Bahnstrecke Neubrandenburg–Friedland wurde 1994 eingestellt.

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Der Immobilienmarkt in Staven ist durch extrem niedrige absolute Werte gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 762 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,39 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.674 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis) bzw. 6,71 Euro pro Quadratmeter (Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,78 – im Kreisdurchschnitt liegt er bei 20,77. Das bedeutet, dass der Kaufpreis in Staven knapp unter der Hälfte des Kreiswerts liegt.

Die Bruttomietrendite von 8,49 % liegt weit über dem Kreisdurchschnitt von 5,60 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Staven belegt damit das 89. Perzentil im Bundesland – von 724 gemessenen Orten liegen nur etwa elf Prozent höher. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Bei einer jährlichen Jahreskaltmiete von rund 65 Euro pro Quadratmeter (5,39 × 12) auf einen Kaufpreis von 762 Euro pro Quadratmeter ergibt sich rechnerisch diese hohe Rendite. Die niedrigen absoluten Miet- und Kaufwerte stehen also einer hohen relativen Rendite gegenüber.

Preisentwicklung: Volatile Werte auf niedrigem Niveau

Die Zeitreihen zeigen für Staven eine starke Volatilität bei beiden Wertkategorien. Die Angebotsmiete schwankt zwischen 3,79 Euro pro Quadratmeter (2024) und 7,35 Euro (2022). Der Angebotskaufpreis stieg von 272 Euro pro Quadratmeter (2021) auf über 870 Euro (2023–2025). Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 33,85 % für den Kaufpreis und 7,99 % für die Miete. Diese hohen Wachstumsraten sind jedoch maßgeblich auf die sehr niedrigen Startwerte in den frühen Jahren der Reihe zurückzuführen.

Die Datenpunkte sind spärlich verteilt – für die Miete liegen vier Werte vor (2018, 2022, 2024, 2025), für den Kaufpreis ebenfalls vier (2021, 2023, 2024, 2025). Die großen zeitlichen Lücken zwischen den Messzeitpunkten und die starken Schwankungen zwischen den Jahren machen eine klare Trendaussage schwierig. Die Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Staven bei allen absoluten Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt. Der Kaufpreis von 762 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.674 Euro und auch unter den Werten der meisten Nachbarorte. Unter den acht gemessenen Nachbarn liegt Staven nur über Grischow (528 Euro pro Quadratmeter) und Datzetal (1.139 Euro pro Quadratmeter). Bei der Miete liegt Staven mit 5,39 Euro pro Quadratmeter auf dem gleichen Niveau wie Datzetal und unter allen anderen Nachbarorten.

Die Bruttomietrendite von 8,49 % liegt hinter Grischow (14,61 %) an zweiter Stelle unter den Nachbarn und deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Muster in Staven – niedrige absolute Preise bei hoher relativer Rendite – entspricht dem typischen Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern, wo die Kaufpreise deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegen (Bundesdurchschnitt: 2.409 Euro pro Quadratmeter, Bundesrendite: 5,10 %).

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung in Staven ist durch einen anhaltenden Rückgang gekennzeichnet. Die Einwohnerzahl ging von 413 im Jahr 2015 auf 369 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 10,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 369 Einwohnern, was auf eine Verlangsamung des Rückgangs hindeutet.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,45 %. Mit 12 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Teilindex Dynamik liegt mit Platz 168 etwas besser, während der Index Stärke mit Platz 378 sehr schlecht abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftseinschätzung des Kreises bildet den strukturellen Hintergrund des lokalen Immobilienmarktes.