Beseritz

Marktüberblick

Beseritz ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte mit 122 Einwohnern auf 11,09 km². Die Gemeinde liegt zwischen Friedland und Altentreptow, etwa 20 Kilometer von der Kreisstadt Neubrandenburg entfernt, und ist über die Autobahnanschlussstelle Brunn (A20, ca. 8 km) an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Ort wird vom Amt Neverin verwaltet und ist landwirtschaftlich geprägt von sanftwelliger Grundmoränenlandschaft mit kleinen abflusslosen Seen.

Der lokale Immobilienmarkt spiegelt die Struktur einer sehr kleinen ländlichen Gemeinde wider: Angebotsmiete und Angebotskaufpreis liegen systematisch unter den Durchschnitten von Kreis, Bundesland und Deutschland. Die Bruttomietrendite von 5,13 % entspricht dem Muster schwacher Nachfrage bei geringen Preisniveaus.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg von 1.200 €/m² (2021) auf 1.450 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,8 % entspricht. Die geschätzte Angebotsmiete entwickelte sich von 5,20 €/m² auf 6,20 €/m² (CAGR rund 4,5 %).

Beide Werte bleiben jedoch deutlich unter den jeweiligen Durchschnitten: Die Angebotsmiete von 6,20 €/m² liegt rund 30 % unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) und 18 % unter dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 1.450 €/m² liegt rund 40 % unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) und 30 % unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,49 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9,2 km zeigt sich ein heterogenes Bild. Grischow (8 km) weist mit 528 €/m² den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und erzielt daraus eine Bruttomietrendite von 14,61 %. Siedenbollentin (6,3 km) liegt mit 791 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Beseritzer Niveau und erreicht 8,71 % Rendite. Werder (6,9 km) bildet das Gegenstück mit 2.063 €/m² Kaufpreis und 9,14 €/m² Miete – die höchsten Werte in der Nachbarschaft.

Beseritz liegt mit 1.450 €/m² und 6,20 €/m² mittig in der Nachbarschaft, jedoch mit einer Rendite von 5,13 %, die unter allen aufgeführten Nachbarorten liegt. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 53,7 %, was Beseritz ins mittlere Drittel aller 724 erfassten Orte in Mecklenburg-Vorpommern einordnet.

Ein scheinbarer Widerspruch ergibt sich beim Vergleich mit dem Kreis: Der Kaufpreisfaktor von Beseritz (19,49) liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,77), die Bruttomietrendite (5,13 %) jedoch ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (5,60 %). Dies ist kein Widerspruch, sondern eine mathematische Folge der Mittelung: Der Kreisdurchschnittswert von 5,60 % ist der Durchschnitt der Renditen aller 146 Orte, während der Kaufpreisfaktor von 20,77 der Durchschnitt der Faktoren ist. Der Durchschnitt der Kehrwerte ist nicht gleich dem Kehrwert des Durchschnitts. Beseritz liegt damit in beiden Kennzahlen unter dem Kreismittel.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Beseritz war zwischen 2015 (119 Einwohner) und 2024 (122 Einwohner) nahezu stabil, mit einem leichten Minus in den Jahren 2017–2018 (Tiefpunkt 115) und einem Anstieg auf 125 im Jahr 2019, gefolgt von einer leichten Korrektur. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 % mit nur einer arbeitslosen Person. Dieser Wert ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und spiegelt die Struktur einer kleinen ländlichen Gemeinde wider, in der die Arbeitslosigkeit statistisch kaum ins Gewicht fällt.

Der Kreis Mecklenburgische Seenplatte erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Index Wirtschaftswettbewerb und Innovation (Rang 368) sowie der Index Arbeitsmarkt (Rang 356). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 168 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen.