Werder
Werder (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 523 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siedenbollentin, Grischow und Grapzow an.
Immobilienpreise in Werder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 549 Einwohner |
| 2016 | 559 Einwohner |
| 2017 | 561 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 559 Einwohner |
| 2020 | 554 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 515 Einwohner |
| 2023 | 523 Einwohner |
| 2024 | 523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,74 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,44 % |
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Werder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werder | 9,14 €/m² |
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Grischow | 6,43 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Beseritz | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grischow | 14,61 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Burow | 8,59 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Werder | 5,31 % |
| Beseritz | 5,13 % |
| Brunn | 4,95 % |
| Grapzow | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siedenbollentin | 2,4 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Grischow | 2,4 km | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Grapzow | 4,3 km | 17089 | 6,71 € | 1.827 € | 4,41 % |
| Brunn | 5,2 km | 17039 | 5,77 € | 1.400 € | 4,95 % |
| Beseritz | 6,9 km | 17039 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Altentreptow, Stadt | 7,5 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
| Burow | 8,4 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Neddemin | 8,9 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Golchen | 9,8 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
Wo liegt Werder?
Lage
Werder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 523 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7162, 13,3571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werder
Was kostet eine Wohnung in Werder?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Werder liegt bei 9,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 640 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Werder?
Die Bruttomietrendite in Werder beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Werder entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Werder von 6,46 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 13,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Werder im Vergleich zum Kreis Mecklenburgische Seenplatte ab?
Die Bruttomietrendite in Werder liegt bei 5,31 %, der Durchschnitt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte bei 5,60 %. Werder liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Werder?
Werder hat 523 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |