Werder
Werder (PLZ 17089) liegt im Kreis Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 523 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Werder über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,46 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 13,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mecklenburgische Seenplatte Rang 367 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 168, Stärkerang 378). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Siedenbollentin, Grischow und Grapzow an.
Immobilienpreise in Werder im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Werder (Mecklenburgische Seenplatte)
Werder ist eine kleine Gemeinde im Amt Treptower Tollensewinkel mit 523 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Kreisdurchschnitt liegen. Trotz Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortfaktoren im Prognos-Zukunftsatlas zeigen sich steigende Miet- und Kaufpreise, die über denen der Nachbargemeinden liegen.
Marktüberblick
Werder liegt auf dem Treptower Werder, einer rund 90 km² großen Niederung zwischen Tollense, Großem Landgraben und Kleinem Landgraben. Die Gemeinde mit 523 Einwohnern gehört zum Amt Treptower Tollensewinkel und umfasst die Ortsteile Kölln und Wodarg. Naturräumlich ist der Ort als Halbinsel nur über Brücken erreichbar.
Auf dem aktuellen Markt verlangt das Angebot 9,14 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.063 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt der Mecklenburgischen Seenplatte (6,71 Euro bzw. 1.674 Euro). Der Kaufpreis liegt sogar knapp über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro), während die Miete über dem Landeswert von 7,54 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,82, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,31 % liegt leicht unter dem Kreiswert von 5,60 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 6,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stieg sie auf 8,11 Euro im Jahr 2023 und erreicht mit 10,71 Euro im Jahr 2026 einen Wert, der rund 66 % über dem Niveau von 2022 liegt. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 13,47 %. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur ein Wert vor: 2.063 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Eine Entwicklung über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden. Der Kaufpreisfaktor von 18,82 deutet darauf hin, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ist – niedriger als im Kreisdurchschnitt (20,77) und deutlich niedriger als im Landesdurchschnitt (22,42). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Werder höher sind als in den meisten anderen Orten des Landes.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist von 549 im Jahr 2015 auf 523 im Jahr 2024 um 4,7 % gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den Jahren 2020 bis 2022 deutlich: Von 554 auf 515 Einwohner in nur zwei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 523. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 17 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt verbessert: Die Arbeitslosenquote fiel von 8,74 % im Jahr 2015 auf einen Tiefststand von 4,3 % im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 5,3 % anstieg. Die Zahl der Arbeitslosen liegt bei 16 Personen. Arbeitslosigkeit und Bevölkerungsentwicklung verlaufen gegenläufig – bei schrumpfender Bevölkerung sinkt die Arbeitslosigkeit zunächst, steigt dann aber wieder leicht an.
Regionale Einordnung
Werder hebt sich deutlich von den Nachbargemeinden ab. Siedenbollentin, nur 2,4 Kilometer entfernt, verlangt mit 5,74 Euro pro Quadratmeter rund 37 % weniger Miete und bietet zum Kaufpreis von 791 Euro pro Quadratmeter einen Wert, der weniger als die Hälfte des Werder-Preises beträgt. Grischow, ebenfalls 2,4 Kilometer entfernt, liegt mit 6,43 Euro Miete und 528 Euro Kaufpreis noch weiter darunter. Selbst Altentreptow, die nächstgelegene Stadt mit 7,5 Kilometern Entfernung, liegt mit 7,21 Euro Miete und 1.431 Euro Kaufpreis unter Werder.
Diese Diskrepanz ist bemerkenswert, da die Nachbargemeinden naturräumlich Teil derselben Niederung sind. Werder liegt im Perzentilrang 56,8 im Bundesland, was bedeutet, dass 56,8 % der Orte im Land niedrigere Mietpreise aufweisen. Der Ort ist damit im oberen Drittel der Mietpreisskala Mecklenburg-Vorpommerns angesiedelt, obwohl er eine der kleinsten Gemeinden des Landes ist.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 368, gefolgt vom Arbeitsmarkt mit Platz 356. Die Stärke liegt im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 287, was im unteren Mittelfeld entspricht. Die Dynamik liegt mit Platz 168 im oberen Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus sehr schlechter Bewertung in den Bereichen Wettbewerb, Innovation und Arbeitsmarkt einerseits und steigenden Immobilienpreisen andererseits stellt einen Zusammenhang dar, der sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Werder entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Werder
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 2.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Werder
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 549 Einwohner |
| 2016 | 559 Einwohner |
| 2017 | 561 Einwohner |
| 2018 | 563 Einwohner |
| 2019 | 559 Einwohner |
| 2020 | 554 Einwohner |
| 2021 | 539 Einwohner |
| 2022 | 515 Einwohner |
| 2023 | 523 Einwohner |
| 2024 | 523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Werder
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,74 % |
| 2016 | 7,42 % |
| 2017 | 6,44 % |
| 2018 | 5,10 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 4,46 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 5,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 367 Rang |
| Dynamik | 168 Rang |
| Stärke | 378 Rang |
| Demografie | 339 Rang |
| Arbeitsmarkt | 356 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 368 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 287 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Werder liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Werder im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Werder ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Werder | 9,14 €/m² |
| Altentreptow | 7,21 €/m² |
| Grapzow | 6,71 €/m² |
| Grischow | 6,43 €/m² |
| Burow | 6,36 €/m² |
| Beseritz | 6,20 €/m² |
| Golchen | 5,99 €/m² |
| Brunn | 5,77 €/m² |
| Siedenbollentin | 5,74 €/m² |
| Neddemin | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Werder ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Werder
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grischow | 14,61 % |
| Siedenbollentin | 8,71 % |
| Burow | 8,59 % |
| Altentreptow | 6,04 % |
| Neddemin | 5,80 % |
| Golchen | 5,32 % |
| Werder | 5,31 % |
| Beseritz | 5,13 % |
| Brunn | 4,95 % |
| Grapzow | 4,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Siedenbollentin | 2,4 km | 17089 | 5,74 € | 791 € | 8,71 % |
| Grischow | 2,4 km | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Grapzow | 4,3 km | 17089 | 6,71 € | 1.827 € | 4,41 % |
| Brunn | 5,2 km | 17039 | 5,77 € | 1.400 € | 4,95 % |
| Beseritz | 6,9 km | 17039 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Altentreptow, Stadt | 7,5 km | 17087 | 7,21 € | 1.431 € | 6,04 % |
| Burow | 8,4 km | 17089 | 6,36 € | 889 € | 8,59 % |
| Neddemin | 8,9 km | 17039 | 5,69 € | 1.178 € | 5,80 % |
| Golchen | 9,8 km | 17089 | 5,99 € | 1.350 € | 5,32 % |
Wo liegt Werder?
Lage
Werder auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Werder
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.063 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 523 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #367 |
| Prognos Dynamikrang | #168 |
| Prognos Stärkerang | #378 |
| Koordinaten | 53,7162, 13,3571 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Werder
Was kostet eine Wohnung in Werder pro Quadratmeter?
Die Angebotsmiete in Werder liegt bei 9,14 Euro pro Quadratmeter (Stand: Zeitreihe bis 2026). Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (6,71 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Werder mit 9,14 €/m² knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Immobilienkaufpreise in Werder?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Werder beträgt 2.063 Euro pro Quadratmeter (Stand 2025). Das ist über dem Kreisdurchschnitt von 1.674 €/m², liegt aber nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts in Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist Werder mit 2.063 €/m² günstiger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,82, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,77 und dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Werder?
Die Bruttomietrendite in Werder beträgt 5,31 Prozent. Der Perzentilrang von 56,8 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt Werder leicht darunter, zum Kreisdurchschnitt von 5,60 % ebenfalls. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem relativ hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 18,82 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis andeutet.
Wie haben sich die Mieten in Werder entwickelt?
Die Angebotsmieten in Werder sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2022 bis 2026 deutlich gestiegen: von 6,46 €/m² (2022) über 8,11 €/m² (2023) auf 10,71 €/m² (2026). Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 13,5 Prozent. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (2.063 €/m²), sodass sich keine Entwicklungslinie bilden lässt. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Werder?
Werder hat aktuell 523 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (549 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4,7 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,3 Prozent. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 367 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was auf eine eher schwache Standortposition hindeutet.
Wo liegt Werder und wie ist die Infrastruktur?
Werder liegt im Nordosten des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte, etwa sechs Kilometer nordöstlich von Altentreptow. Die Autobahn A 20 verläuft durch die Gemeinde und ist über den Anschluss Altentreptow erreichbar. Die B 96 verläuft westlich der Gemeinde. Der Ort hat drei Ortsteile: Werder, Kölln und Wodarg. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Werder?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Werder sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Werder führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mecklenburgische Seenplatte
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grischow | 17089 | 6,43 € | 528 € | 14,61 % |
| Zettemin | 17153 | 7,25 € | 622 € | 13,98 % |
| Nossendorf | 17111 | 7,53 € | 731 € | 12,36 % |
| Jürgenstorf | 17153 | 6,85 € | 685 € | 12,00 % |
| Gotthun | 17207 | 8,79 € | 972 € | 10,85 % |
| Lindetal | 17349 | 6,05 € | 674 € | 10,77 % |
| Stuer | 17209 | 9,50 € | 1.076 € | 10,59 % |
| Ivenack | 17153 | 6,56 € | 765 € | 10,29 % |