Lychen, Stadt
Lychen (PLZ 17279) liegt im Kreis Uckermark in Brandenburg. Der Ort zählt 3.139 Einwohner auf 112,0 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lychen über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,71 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Uckermark Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 73, Stärkerang 382). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wokuhl-Dabelow, Fürstenberg/Havel und Godendorf an.
Immobilienpreise in Lychen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lychen, Stadt
Lychen liegt im Norden der Uckermark im Naturpark Uckermärkische Seen. Der Immobilienmarkt zeigt eine deutliche Schere zwischen steigenden Mieten und volatilen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 8,47 €/m² liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis von 2.633 €/m² noch stärker. Die Bruttomietrendite von 3,86 % gehört damit zu den niedrigsten in Brandenburg. Der Ort profitiert vom Tourismus (staatlich anerkannter Erholungsort, historische Heilstätten), weist aber in Prognos-Rankings schwache Werte bei Arbeitsmarkt und Wohlstand auf.
Standort und Struktur
Lychen, Stadt, liegt im Norden Brandenburgs im Landkreis Uckermark und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort inmitten des Naturparks Uckermärkische Seen. Die 111,98 km² große Gemeinde mit rund 3.140 Einwohnern trägt die Zusatzbezeichnung Flößerstadt und ist umgeben von sieben Seen im Neustrelitzer Kleinseenland. Die historische Bedeutung als Luftkurort geht auf die 1903 gegründeten Heilstätten Hohenlychen zurück, die Anfang der 1930er Jahre die höchste Zahl an Sommergast-Übernachtungen in der Provinz Brandenburg verzeichneten und 380 Einwohner beschäftigten. Heute ist Lychen eine kleine Stadt mit vier Ortsteilen (Beenz, Retzow, Rutenberg und der Kernstadt), die 2001 eingegliedert wurden. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von Tourismus, kleiner Landwirtschaft und öffentlichen Einrichtungen.
Aktueller Markt
Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.633 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,9. Diese Kennzahlen bilden einen zusammenhängenden Befund: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Niveau, das durch die Mieteinnahmen gerechtfertigt wäre. Im Vergleich zum Landkreis Uckermark (Durchschnittsmiete 6,79 €/m², Durchschnittskaufpreis 1.773 €/m², Rendite 5,12 %) schlägt sich dies in einer um 25 Prozent höheren Miete und um 49 Prozent höheren Kaufpreis nieder, während die Rendite um 1,26 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Auf Landesebene liegt die Miete nahezu auf dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 €/m²), der Kaufpreis jedoch um 26 Prozent darüber. Mit einem Perzentilrang von 16,5 im Bundesland gehört Lychen zu den Orten mit den niedrigsten Bruttomietrenditen in Brandenburg. Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab: Fürstenberg/Havel weist mit 3,1 % die niedrigste Rendite auf, Godendorf mit 8,13 % die höchste. Lychens Position dazwischen spiegelt seine mittlere Lage wider – höhere Preise als die meisten Nachbarn, aber nicht die höchsten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Lychen ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,71 €/m² im Jahr 2018 auf 9,07 €/m² im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 6 Prozent. Der Anstieg verlief dabei nicht linear – zwischen 2020 und 2023 gab es leichte Einbrüche, bevor die Mieten ab 2024 wieder deutlich zulegten. Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine andere Dynamik. Nach einem Wert von 3.893 €/m² im Jahr 2021 fielen die Preise bis 2024 auf 1.032 €/m² – ein Rückgang von rund 73 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2025 erholten sich die Kaufpreise auf 1.985 €/m². Diese starke Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte. Die Kombination aus steigenden Mieten und stark schwankenden Kaufpreisen führt dazu, dass die aktuelle Rendite von 3,86 Prozent nur eine Momentaufnahme ist – bei einem Kaufpreis von 1.032 €/m² (2024) läge die Rendite bei rund 9,6 %, bei 1.985 €/m² (2025) bei rund 5,0 %.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Uckermark auf Rang 364 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Diese Gesamtbewertung wird vor allem durch schwache Werte bei der Stärke (Rang 382), der Demografie (372) und dem Arbeitsmarkt (386) geprägt. Positiv hebt sich der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 73 deutlich ab. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 259 im mittleren Drittel. Auf der demografischen Seite ist Lychen selbst relativ stabil: Die Bevölkerung bewegte sich zwischen 2015 und 2024 zwischen 3.135 und 3.222 Einwohnern, mit einem leichten Rückgang um rund 0,13 Prozent über den Zeitraum. Die absolute Zahl der Arbeitslosen ging von 215 im Jahr 2015 auf 119 im Jahr 2023 zurück. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lychen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lychen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 6,47 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 7,30 €/m² |
| 2022 | 7,57 €/m² |
| 2023 | 7,13 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lychen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.893 €/m² |
| 2022 | 3.342 €/m² |
| 2023 | 2.669 €/m² |
| 2024 | 1.032 €/m² |
| 2025 | 1.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lychen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 8,52 % |
| 2025 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lychen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.135 Einwohner |
| 2016 | 3.222 Einwohner |
| 2017 | 3.207 Einwohner |
| 2018 | 3.178 Einwohner |
| 2019 | 3.178 Einwohner |
| 2020 | 3.154 Einwohner |
| 2021 | 3.147 Einwohner |
| 2022 | 3.140 Einwohner |
| 2023 | 3.139 Einwohner |
| 2024 | 3.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lychen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 10,68 % |
| 2016 | 10,59 % |
| 2017 | 9,65 % |
| 2018 | 9,49 % |
| 2019 | 8,96 % |
| 2020 | 8,71 % |
| 2021 | 7,44 % |
| 2022 | 6,51 % |
| 2023 | 6,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 364 Rang |
| Dynamik | 73,00 Rang |
| Stärke | 382 Rang |
| Demografie | 372 Rang |
| Arbeitsmarkt | 386 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 259 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 323 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Lychen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Lychen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lychen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lychen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lychen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenberg/Havel | 8,86 €/m² |
| Lychen | 8,47 €/m² |
| Templin | 8,47 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Feldberger Seenlandschaft | 6,68 €/m² |
| Grünow | 6,26 €/m² |
| Carpin | 5,81 €/m² |
| Möllenbeck | 5,79 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lychen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lychen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Möllenbeck | 7,17 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Carpin | 6,34 % |
| Grünow | 4,97 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Templin | 4,23 % |
| Feldberger Seenlandschaft | 4,16 % |
| Lychen | 3,86 % |
| Fürstenberg/Havel | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wokuhl-Dabelow | 11,3 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Fürstenberg/Havel, Stadt | 11,7 km | 16798 | 8,86 € | 3.425 € | 3,10 % |
| Godendorf | 11,8 km | 17237 | 7,00 € | 1.033 € | 8,13 % |
| Grünow | 14,8 km | 17237 | 6,26 € | 1.510 € | 4,97 % |
| Templin, Stadt | 15,8 km | 17268 | 8,47 € | 2.401 € | 4,23 % |
| Feldberger Seenlandschaft | 16,1 km | 17258 | 6,68 € | 1.928 € | 4,16 % |
| Carpin | 16,9 km | 17237 | 5,81 € | 1.100 € | 6,34 % |
| Priepert | 18,6 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Möllenbeck | 20,0 km | 17237 | 5,79 € | 968 € | 7,17 % |
Wo liegt Lychen?
Lage
Lychen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lychen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.633 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 3.139 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 112,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #364 |
| Prognos Dynamikrang | #73 |
| Prognos Stärkerang | #382 |
| Koordinaten | 53,2109, 13,3153 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lychen
Was kostet eine Wohnung in Lychen aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.633 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,47 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (6,79 Euro) und knapp über dem Brandenburg-Durchschnitt (8,44 Euro), bleibt aber unter dem bundesweiten Wert von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.633 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreis- (1.773 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.086 Euro) und liegt sogar leicht über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lychen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen – von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,07 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen sehr volatil: Nach 3.893 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 folgte ein starker Rückgang auf 1.032 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einer Erholung auf 1.985 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Lychen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,9. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Uckermark (5,12 Prozent), des Landes Brandenburg (5,58 Prozent) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 16,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 83,5 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 25,9 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lychen?
Lychen hat aktuell 3.139 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 mit einer Veränderung von nur 0,13 Prozent nahezu stabil geblieben. Der Höchststand lag 2016 bei 3.222 Einwohnern, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie schneidet Lychen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Uckermark, zu dem Lychen gehört, den Gesamtrang 364 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Rang im Bereich Stärke (382) und Arbeitsmarkt (386). Positiv fällt dagegen der Dynamik-Rang mit Platz 73 aus. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Angaben gelten für den Kreis Uckermark, nicht für die Gemeinde Lychen allein.
Woher stammen die Daten zu Lychen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lychen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lychen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Uckermark
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brüssow, Stadt | 17326 | 7,49 € | 986 € | 9,12 % |
| Mescherin | 16307 | 5,95 € | 900 € | 7,93 % |
| Nordwestuckermark | 17291 | 7,88 € | 1.293 € | 7,31 % |
| Boitzenburger Land | 17268 | 7,74 € | 1.294 € | 7,18 % |
| Casekow | 16306 | 5,95 € | 1.008 € | 7,08 % |
| Milmersdorf | 17268 | 6,61 € | 1.156 € | 6,87 % |
| Grünow | 17291 | 6,00 € | 1.049 € | 6,86 % |
| Uckerfelde | 17291 | 5,35 € | 1.081 € | 5,94 % |