Fürstenberg/Havel, Stadt
Fürstenberg/Havel (PLZ 16798) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 5.739 Einwohner auf 213,9 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenberg/Havel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 8,45 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Godendorf, Priepert und Stechlin an.
Immobilienpreise in Fürstenberg/Havel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenberg/Havel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenberg/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 6,54 €/m² |
| 2020 | 6,67 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 8,02 €/m² |
| 2023 | 7,20 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 8,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenberg/Havel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.875 €/m² |
| 2019 | 845 €/m² |
| 2021 | 3.205 €/m² |
| 2022 | 2.178 €/m² |
| 2023 | 3.218 €/m² |
| 2024 | 3.013 €/m² |
| 2025 | 3.381 €/m² |
| 2026 | 3.209 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenberg/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 9,29 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 2,68 % |
| 2024 | 3,36 % |
| 2025 | 2,66 % |
| 2026 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenberg/Havel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.854 Einwohner |
| 2016 | 5.874 Einwohner |
| 2017 | 5.846 Einwohner |
| 2018 | 5.838 Einwohner |
| 2019 | 5.827 Einwohner |
| 2020 | 5.782 Einwohner |
| 2021 | 5.781 Einwohner |
| 2022 | 5.816 Einwohner |
| 2023 | 5.739 Einwohner |
| 2024 | 5.739 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenberg/Havel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 20,32 % |
| 2016 | 17,94 % |
| 2017 | 24,72 % |
| 2018 | 8,27 % |
| 2019 | 7,33 % |
| 2020 | 7,11 % |
| 2021 | 6,61 % |
| 2022 | 5,74 % |
| 2023 | 6,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenberg/Havel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenberg/Havel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenberg/Havel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenberg/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenberg/Havel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stechlin | 9,43 €/m² |
| Fürstenberg/Havel | 8,86 €/m² |
| Lychen | 8,47 €/m² |
| Priepert | 8,36 €/m² |
| Wustrow | 7,53 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7,47 €/m² |
| Wesenberg | 7,32 €/m² |
| Wokuhl-Dabelow | 7,13 €/m² |
| Godendorf | 7,00 €/m² |
| Sonnenberg | 6,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenberg/Havel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenberg/Havel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Godendorf | 8,13 % |
| Wokuhl-Dabelow | 6,70 % |
| Wesenberg | 5,97 % |
| Priepert | 4,68 % |
| Sonnenberg | 4,08 % |
| Lychen | 3,86 % |
| Wustrow | 3,23 % |
| Fürstenberg/Havel | 3,10 % |
| Stechlin | 3,10 % |
| Großwoltersdorf | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Godendorf | 8,1 km | 17237 | 7,00 € | 1.033 € | 8,13 % |
| Priepert | 8,2 km | 17255 | 8,36 € | 2.142 € | 4,68 % |
| Stechlin | 11,1 km | 16775 | 9,43 € | 3.644 € | 3,10 % |
| Lychen, Stadt | 11,7 km | 17279 | 8,47 € | 2.633 € | 3,86 % |
| Wokuhl-Dabelow | 11,9 km | 17237 | 7,13 € | 1.276 € | 6,70 % |
| Wustrow | 12,6 km | 17255 | 7,53 € | 2.795 € | 3,23 % |
| Großwoltersdorf | 13,2 km | 16775 | 7,47 € | 3.776 € | 2,37 % |
| Wesenberg, Stadt | 15,9 km | 17255 | 7,32 € | 1.472 € | 5,97 % |
| Sonnenberg | 18,8 km | 16775 | 6,94 € | 2.039 € | 4,08 % |
Wo liegt Fürstenberg/Havel?
Lage
Fürstenberg/Havel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenberg/Havel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.425 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 5.739 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 213,9 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 53,1847, 13,1453 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenberg/Havel
Was kostet eine Wohnung in Fürstenberg/Havel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenberg/Havel liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.425 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenberg/Havel?
Die Bruttomietrendite in Fürstenberg/Havel beträgt 3,10 %, der Kaufpreisfaktor 32,2 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenberg/Havel über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenberg/Havel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenberg/Havel von 5,29 € auf 8,45 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürstenberg/Havel im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Fürstenberg/Havel liegt bei 3,10 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Fürstenberg/Havel liegt damit 1,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürstenberg/Havel?
Fürstenberg/Havel hat 5.739 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |