Mühlenbecker Land
Mühlenbecker Land (PLZ 16567) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 15.438 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenbecker Land über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 13,81 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf und Birkenwerder an.
Immobilienpreise in Mühlenbecker Land im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mühlenbecker Land
Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel verzeichnet deutlich überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im Vergleich zu Brandenburg und Deutschland. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Berlin und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung (+4,3 % seit 2015). Die Angebotsmiete liegt bei 13,74 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.647 €/m². Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Oberhavel im Gesamtrang auf Platz 279 von rund 400 ein.
Marktüberblick
Mühlenbecker Land ist eine Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Oberhavel mit 15.438 Einwohnern auf einer Fläche von 52,65 km². Die Gemeinde liegt im unmittelbaren Umland Berlins und verzeichnet seit Jahren ein Bevölkerungswachstum: Von 14.795 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 15.438 (+4,3 %). Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner pro km².
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein deutliches Preisniveau, das weit über den Brandenburg- und Bundesdurchschnitt hinausgeht. Die Angebotsmiete liegt bei 13,74 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.647 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,12. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Angebotsmiete ist in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 9,19 €/m² im Jahr 2018 auf 13,72 €/m² im Jahr 2024. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.392 €/m² (2018) auf 3.447 €/m² (2024). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Mühlenbecker Land war in den vergangenen Jahren von deutlichen Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 9,19 €/m² (2018) auf 10,09 €/m² (2019), fiel dann aber 2020 und 2021 leicht auf 9,66 €/m². Ab 2022 setzte ein starker Anstieg ein: 10,57 €/m² (2022), 13,09 €/m² (2023), 13,72 €/m² (2024). Im Jahr 2025 wurde mit 17,61 €/m² ein Spitzenwert erreicht, bevor die Werte 2026 wieder auf 13,81 €/m² sanken.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster: Von 2.392 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 auf 2.959 €/m² und 2020 auf 3.349 €/m². 2021 folgte ein Rücksetzer auf 2.964 €/m², bevor der Preis 2022 auf 3.738 €/m² anstieg. 2023 korrigierte er auf 3.248 €/m², stieg dann wieder auf 3.447 €/m² (2024) und erreichte 2025 mit 3.792 €/m² einen neuen Höchststand.
Die jährlichen Wachstumsraten (CAGR) liegen bei 5,22 % für die Miete und 5,72 % für den Kaufpreis – Werte, die deutlich über den Durchschnittswerten liegen und die starke Nachfrage in der Gemeinde widerspiegeln.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Oberhavel liegt die Angebotsmiete in Mühlenbecker Land mit 13,74 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,95 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt mit 3.647 €/m² ebenfalls über dem Kreiswert von 3.031 €/m². Die Bruttomietrendite ist mit 4,52 % leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,56 % angesiedelt.
Im bundeslandweiten Vergleich zeigt sich ein noch größerer Abstand: Brandenburg liegt bei einer Angebotsmiete von 8,44 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.086 €/m². Mühlenbecker Land übertrifft diese Werte um etwa 63 % bei der Miete und 75 % beim Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 liegt über dem Brandenburg-Durchschnitt von 20,28.
Im deutschlandweiten Vergleich (Angebotsmiete 8,92 €/m², Angebotskaufpreis 2.409 €/m²) positioniert sich Mühlenbecker Land als deutlich teurerer Standort. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was die höheren Preise im Verhältnis zu den Mieteneinnahmen zeigt.
Im Perzentilrang im Bundesland liegt Mühlenbecker Land bei 38,7 %, was bedeutet, dass etwa 39 % der brandenburgischen Orte ein höheres Preisniveau aufweisen.
Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus: Glienicke/Nordbahn (5,8 km entfernt) weist mit 5.066 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Hohen Neuendorf (6,7 km) liegt bei 3.738 €/m². Wandlitz (10,8 km) verzeichnet mit 15,11 €/m² die höchste Angebotsmiete im Vergleich.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberhavel, zu dem Mühlenbecker Land gehört, auf dem Gesamtrang 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis auf Rang 259, in der Stärke auf Rang 271. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 366), während der Arbeitsmarkt mit Rang 251 und Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 102 besser abschneiden. Die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 322 im unteren Drittel.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Gemeinde ist Teil des Naturschutzgebiets Tegeler Fließtal und verfügt über Gewässer wie den Mühlenbecker See und den Summter See. Die Anbindung an das Schienennetz erfolgt über die Heidekrautbahn (Station Schildow/Mönchmühle seit 1901), die eine Verbindung nach Berlin herstellt.
Die Zahl der Arbeitslosen im Kreis Oberhavel ist seit 2015 von 333 auf 236 (2023) gesunken, was auf eine positive Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenbecker Land entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 10,09 €/m² |
| 2020 | 9,98 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² |
| 2025 | 17,61 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.392 €/m² |
| 2019 | 2.959 €/m² |
| 2020 | 3.349 €/m² |
| 2021 | 2.964 €/m² |
| 2022 | 3.738 €/m² |
| 2023 | 3.248 €/m² |
| 2024 | 3.447 €/m² |
| 2025 | 3.792 €/m² |
| 2026 | 3.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.795 Einwohner |
| 2016 | 14.823 Einwohner |
| 2017 | 14.996 Einwohner |
| 2018 | 15.126 Einwohner |
| 2019 | 15.308 Einwohner |
| 2020 | 15.430 Einwohner |
| 2021 | 15.513 Einwohner |
| 2022 | 15.573 Einwohner |
| 2023 | 15.438 Einwohner |
| 2024 | 15.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenbecker Land liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenbecker Land im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenbecker Land ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenbecker Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenbecker Land
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenbecker Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenbecker Land
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glienicke/Nordbahn | 5,8 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 6,7 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Birkenwerder | 7,0 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Wandlitz | 10,8 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Panketal | 11,2 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 11,8 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oranienburg, Stadt | 13,7 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Velten, Stadt | 13,8 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 14,1 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
Wo liegt Mühlenbecker Land?
Lage
Mühlenbecker Land auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenbecker Land
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.647 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 15.438 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6654, 13,3789 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenbecker Land
Was kostet eine Wohnung in Mühlenbecker Land?
Eine Wohnung in Mühlenbecker Land kostet im Angebot durchschnittlich 13,74 Euro pro Quadratmeter an Monatsmiete und 3.647 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich über dem brandenburgischen Durchschnitt von 8,44 Euro beziehungsweise 2.086 Euro je Quadratmeter. Auch im Kreis Oberhavel, wo der Durchschnitt bei 10,95 Euro Miete und 3.031 Euro Kaufpreis liegt, gehört Mühlenbecker Land zu den teureren Orten.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Mühlenbecker Land entwickelt?
Die Mietpreise in Mühlenbecker Land sind von 9,19 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,81 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.392 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.734 Euro im Jahr 2026. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2023 bis 2025, als die Miete von 13,09 auf 17,61 Euro je Quadratmeter kletterte. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet die Bruttomietrendite in Mühlenbecker Land im Vergleich ab?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 22,12. Damit liegt die Rendite unter dem brandenburgischen Durchschnitt von 5,58 Prozent und auch leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 4,56 Prozent. Der Perzentilrang von 38,74 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Brandenburg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor von 20,28 im Landesdurchschnitt zeigt, dass Mühlenbecker Land im Verhältnis zur Miete ein höheres Kaufpreisniveau hat.
Wie liegen die Immobilienpreise in Mühlenbecker Land im Umland?
Im direkten Umland liegen die Kaufpreise teils deutlich höher: In Glienicke/Nordbahn, nur 5,8 Kilometer entfernt, beträgt der Angebotskaufpreis 5.066 Euro je Quadratmeter, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,2 Prozent führt. Hohen Neuendorf (6,7 Kilometer) liegt mit 3.738 Euro je Quadratmeter knapp über dem Wert von Mühlenbecker Land. Im Vergleich dazu bietet Birkenwerder (7 Kilometer) mit 3.264 Euro je Quadratmeter ein niedrigeres Kaufpreisniveau bei einer höheren Rendite von 5,03 Prozent.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Mühlenbecker Land?
Die Einwohnerzahl in Mühlenbecker Land ist von 14.795 im Jahr 2015 auf 15.438 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 293 Einwohner je Quadratkilometer. Nach einem leichten Rückgang von 15.573 im Jahr 2022 auf 15.438 in den Jahren 2023 und 2024 hat sich die Einwohnerzahl damit stabilisiert.
Woher stammen die Daten zu Mühlenbecker Land?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühlenbecker Land sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühlenbecker Land führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |