Mühlenbecker Land
Mühlenbecker Land (PLZ 16567) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 15.438 Einwohner auf 52,7 km², das entspricht 293 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,74 € pro m², der Kaufpreis bei 3.647 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühlenbecker Land über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 13,81 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glienicke/Nordbahn, Hohen Neuendorf und Birkenwerder an.
Immobilienpreise in Mühlenbecker Land im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühlenbecker Land entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 10,09 €/m² |
| 2020 | 9,98 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 10,57 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 13,72 €/m² |
| 2025 | 17,61 €/m² |
| 2026 | 13,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.392 €/m² |
| 2019 | 2.959 €/m² |
| 2020 | 3.349 €/m² |
| 2021 | 2.964 €/m² |
| 2022 | 3.738 €/m² |
| 2023 | 3.248 €/m² |
| 2024 | 3.447 €/m² |
| 2025 | 3.792 €/m² |
| 2026 | 3.734 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 4,09 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 4,78 % |
| 2025 | 5,57 % |
| 2026 | 4,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.795 Einwohner |
| 2016 | 14.823 Einwohner |
| 2017 | 14.996 Einwohner |
| 2018 | 15.126 Einwohner |
| 2019 | 15.308 Einwohner |
| 2020 | 15.430 Einwohner |
| 2021 | 15.513 Einwohner |
| 2022 | 15.573 Einwohner |
| 2023 | 15.438 Einwohner |
| 2024 | 15.438 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühlenbecker Land
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Mühlenbecker Land liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Mühlenbecker Land im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühlenbecker Land ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühlenbecker Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühlenbecker Land
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wandlitz | 15,11 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühlenbecker Land ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühlenbecker Land
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Wandlitz | 4,76 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glienicke/Nordbahn | 5,8 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Hohen Neuendorf, Stadt | 6,7 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Birkenwerder | 7,0 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Wandlitz | 10,8 km | 16348 | 15,11 € | 3.811 € | 4,76 % |
| Panketal | 11,2 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 11,8 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Oranienburg, Stadt | 13,7 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
| Velten, Stadt | 13,8 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Leegebruch | 14,1 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
Wo liegt Mühlenbecker Land?
Lage
Mühlenbecker Land auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühlenbecker Land
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.647 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 15.438 |
| Einwohner je km² | 293 |
| Fläche (km²) | 52,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6654, 13,3789 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühlenbecker Land
Was kostet eine Wohnung in Mühlenbecker Land?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mühlenbecker Land liegt bei 13,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 962 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.647 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 255.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Mühlenbecker Land?
Die Bruttomietrendite in Mühlenbecker Land beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mühlenbecker Land über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mühlenbecker Land entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mühlenbecker Land von 9,19 € auf 13,81 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Mühlenbecker Land?
Mühlenbecker Land hat 15.438 Einwohner bei 293 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Oberkrämer | 16727 | 11,82 € | 3.155 € | 4,50 % |