Glienicke/Nordbahn
Glienicke/Nordbahn (PLZ 16548) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 12.201 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 2.647 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,52 € pro m², der Kaufpreis bei 5.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glienicke/Nordbahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,21 € auf 13,63 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land und Birkenwerder an.
Immobilienpreise in Glienicke/Nordbahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glienicke/Nordbahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,21 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 12,08 €/m² |
| 2021 | 11,81 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 13,85 €/m² |
| 2024 | 13,02 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.464 €/m² |
| 2019 | 2.991 €/m² |
| 2020 | 3.558 €/m² |
| 2021 | 5.923 €/m² |
| 2022 | 5.536 €/m² |
| 2023 | 3.938 €/m² |
| 2024 | 4.828 €/m² |
| 2025 | 5.027 €/m² |
| 2026 | 6.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.155 Einwohner |
| 2016 | 12.159 Einwohner |
| 2017 | 12.227 Einwohner |
| 2018 | 12.218 Einwohner |
| 2019 | 12.358 Einwohner |
| 2020 | 12.430 Einwohner |
| 2021 | 12.403 Einwohner |
| 2022 | 12.366 Einwohner |
| 2023 | 12.201 Einwohner |
| 2024 | 12.201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Glienicke/Nordbahn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Glienicke/Nordbahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glienicke/Nordbahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glienicke/Nordbahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glienicke/Nordbahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glienicke/Nordbahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glienicke/Nordbahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Berlin | 3,62 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 5,1 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Mühlenbecker Land | 5,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Birkenwerder | 6,8 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 7,2 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Velten, Stadt | 11,3 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Schönwalde-Glien | 13,0 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Leegebruch | 13,2 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Berlin, Stadt | 14,0 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
| Oranienburg, Stadt | 14,7 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
Wo liegt Glienicke/Nordbahn?
Lage
Glienicke/Nordbahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glienicke/Nordbahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.066 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 12.201 |
| Einwohner je km² | 2.647 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6307, 13,3147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glienicke/Nordbahn
Was kostet eine Wohnung in Glienicke/Nordbahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Glienicke/Nordbahn liegt bei 13,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 946 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.066 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 354.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Glienicke/Nordbahn?
Die Bruttomietrendite in Glienicke/Nordbahn beträgt 3,20 %, der Kaufpreisfaktor 31,2 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Glienicke/Nordbahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Brandenburg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Glienicke/Nordbahn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Glienicke/Nordbahn von 10,21 € auf 13,63 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Glienicke/Nordbahn im Vergleich zum Kreis Oberhavel ab?
Die Bruttomietrendite in Glienicke/Nordbahn liegt bei 3,20 %, der Durchschnitt im Kreis Oberhavel bei 4,56 %. Glienicke/Nordbahn liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Glienicke/Nordbahn?
Glienicke/Nordbahn hat 12.201 Einwohner bei 2.647 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |