Glienicke/Nordbahn
Glienicke/Nordbahn (PLZ 16548) liegt im Kreis Oberhavel in Brandenburg. Der Ort zählt 12.201 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 2.647 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,52 € pro m², der Kaufpreis bei 5.066 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glienicke/Nordbahn über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Brandenburg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,21 € auf 13,63 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberhavel Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 259, Stärkerang 271). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Neuendorf, Mühlenbecker Land und Birkenwerder an.
Immobilienpreise in Glienicke/Nordbahn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Brandenburg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Glienicke/Nordbahn
Glienicke/Nordbahn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Oberhavel mit rund 12.200 Einwohnern auf 4,61 km². Der Ort liegt unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze (Ortsteil Frohnau) und profitiert von der Lage an der Berliner Nordbahn. Die Angebotsmiete liegt bei 13,52 €/m², der Angebotskaufpreis bei 5.066 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die Nähe zu Berlin widerspiegelt. Die Bevölkerung ist stabil bei etwa 12.200 Einwohnern. Der Kreis Oberhavel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 279 von 400 Kreisen.
Der Ort Glienicke/Nordbahn
Glienicke/Nordbahn ist eine Gemeinde im Norden des Landes Brandenburg im Landkreis Oberhavel. Auf einer Fläche von 4,61 km² leben rund 12.200 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 2.647 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze – der Ortsteil Frohnau des Bezirks Reinickendorf schließt direkt östlich an, wobei die Wohnbebauung nahtlos ineinander übergeht. Nördlich grenzt die Gemeinde an Hohen Neuendorf, im Westen an den Tegeler Forst.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.066 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,52 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,2 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,23. Diese Werte sind deutlich über dem Durchschnitt sowohl des Kreises Oberhavel als auch des Landes Brandenburg angesiedelt.
Im Kreis Oberhavel liegt der durchschnittliche Angebotskaufpreis bei 3.031 €/m², die Angebotsmiete bei 10,95 €/m². Der Landesdurchschnitt in Brandenburg beträgt 2.086 €/m² Kaufpreis und 8,44 €/m² Miete. Glienicke/Nordbahn liegt damit im oberen Preissegment der Region.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Hohen Neuendorf (5,1 km entfernt) weist mit 3.738 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, Mühlenbecker Land (5,8 km) mit 3.647 €/m² ebenfalls. Berlin liegt mit 5.924 €/m² nur knapp darüber, was die direkte Grenznähe unterstreicht. Die Bruttomietrendite von 3,2 % ist im bundesweiten Vergleich (5,1 %) sowie im Landesdurchschnitt (5,6 %) niedrig, was auf die hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Preisentwicklung 2018 bis 2026
Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, der jedoch von starken Schwankungen begleitet wird.
Beim Angebotskaufpreis lag der Wert 2018 bei 3.464 €/m², fiel 2019 auf 2.991 €/m² und erholte sich 2020 auf 3.558 €/m². Der stärkste Anstieg erfolgte 2021 mit einem Sprung auf 5.923 €/m². In den Folgejahren folgte eine Korrektur: 2022 lag der Wert bei 5.536 €/m², 2023 bei 3.938 €/m². Seitdem zeigt sich wieder eine steigende Tendenz – 2024 bei 4.828 €/m², 2025 bei 5.027 €/m² und 2026 bei 6.040 €/m². Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) über die gesamte Reihe beträgt 7,20 %.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 10,21 €/m² (2018) über 10,84 €/m² (2019) und 12,08 €/m² (2020) bis zu einem Höhepunkt von 13,85 €/m² im Jahr 2023. Nach einer leichten Korrektur auf 13,02 €/m² (2024) stieg sie wieder auf 13,57 €/m² (2025) und 13,63 €/m² (2026). Der CAGR beträgt 3,68 %.
Die hohen jährlichen Schwankungen – insbesondere der starke Anstieg 2021 und die Korrektur 2023 – deuten auf einen sensiblen Markt hin, der stark von konjunkturellen Faktoren und Zinsentwicklungen beeinflusst wird.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung in Glienicke/Nordbahn war in den letzten Jahren relativ stabil. 2015 lebten 12.155 Menschen im Ort, 2019 stieg die Zahl auf 12.358 und erreichte 2020 mit 12.430 ihren höchsten Wert der Reihe. Seitdem ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen: 2021 auf 12.403, 2022 auf 12.366 und 2023 sowie 2024 jeweils auf 12.201 Einwohner. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn (2015) bei einem leichten Plus von 0,38 %.
Die Arbeitslosenquote des Kreises Oberhavel lag 2023 bei 161 Promille (1,61 %). Sie hatte sich von 185 Promille (2015) bis 2019 auf 116 Promille verbessert, stieg jedoch während der Pandemie 2020 auf 160 Promille an und pendelte sich in den Folgejahren bei etwa 150 Promille ein.
Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig hohen Immobilienpreisen deutet auf einen gesättigten Wohnungsmarkt hin, in dem vor allem bestehende Bestandsimmobilien gehandelt werden und nur begrenzt neuer Wohnraum geschaffen wird.
Standortfaktoren und Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Oberhavel im Gesamtindex Rang 279 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 259, in der Stärke auf Rang 271. Einen positiven Wert zeigt der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 102 – dies ist der beste Wert in den vier Teilindizes. Im Bereich Demografie (Rang 366) und Arbeitsmarkt (Rang 251) schneidet der Kreis schwächer ab.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Berliner Nordbahn; der S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf (S1) liegt im benachbarten Berlin und bietet Verbindung zur Berliner Innenstadt. Die Buslinie 806 der OVG verbindet Glienicke/Nordbahn mit Schildow und Mühlenbeck.
Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, hoher Nahlage zu Berlin und moderater Kreisentwicklung macht Glienicke/Nordbahn zu einem typischen Berliner Umlandort mit begrenztem, aber stabilem Immobilienmarkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glienicke/Nordbahn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,21 €/m² |
| 2019 | 10,84 €/m² |
| 2020 | 12,08 €/m² |
| 2021 | 11,81 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 13,85 €/m² |
| 2024 | 13,02 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 13,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.464 €/m² |
| 2019 | 2.991 €/m² |
| 2020 | 3.558 €/m² |
| 2021 | 5.923 €/m² |
| 2022 | 5.536 €/m² |
| 2023 | 3.938 €/m² |
| 2024 | 4.828 €/m² |
| 2025 | 5.027 €/m² |
| 2026 | 6.040 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 4,22 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,24 % |
| 2026 | 2,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.155 Einwohner |
| 2016 | 12.159 Einwohner |
| 2017 | 12.227 Einwohner |
| 2018 | 12.218 Einwohner |
| 2019 | 12.358 Einwohner |
| 2020 | 12.430 Einwohner |
| 2021 | 12.403 Einwohner |
| 2022 | 12.366 Einwohner |
| 2023 | 12.201 Einwohner |
| 2024 | 12.201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glienicke/Nordbahn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 2,01 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 279 Rang |
| Dynamik | 259 Rang |
| Stärke | 271 Rang |
| Demografie | 366 Rang |
| Arbeitsmarkt | 251 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 322 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 102 Rang |
Renditeverteilung in Brandenburg
Anzahl Orte je Renditeband — Glienicke/Nordbahn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Brandenburg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 2,00 Orte |
| 2–3 | 17,00 Orte |
| 3–4 | 58,00 Orte |
| 4–5 | 124 Orte |
| 5–6 | 88,00 Orte |
| 6–7 | 44,00 Orte |
| 7–8 | 28,00 Orte |
| 8–9 | 16,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 13,00 Orte |
| 11–12 | 4,00 Orte |
| 12+ | 7,00 Orte |
Wie schneidet Glienicke/Nordbahn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glienicke/Nordbahn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glienicke/Nordbahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glienicke/Nordbahn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Oranienburg | 14,12 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 13,96 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Birkenwerder | 13,67 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Leegebruch | 13,30 €/m² |
| Schönwalde-Glien | 12,82 €/m² |
| Velten | 12,45 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glienicke/Nordbahn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glienicke/Nordbahn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leegebruch | 5,10 % |
| Birkenwerder | 5,03 % |
| Velten | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Hohen Neuendorf | 4,48 % |
| Oranienburg | 4,47 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Schönwalde-Glien | 4,33 % |
| Berlin | 3,62 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Neuendorf, Stadt | 5,1 km | 16540 | 13,96 € | 3.738 € | 4,48 % |
| Mühlenbecker Land | 5,8 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Birkenwerder | 6,8 km | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 7,2 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
| Velten, Stadt | 11,3 km | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Schönwalde-Glien | 13,0 km | 14621 | 12,82 € | 3.554 € | 4,33 % |
| Leegebruch | 13,2 km | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Berlin, Stadt | 14,0 km | 10178 | 17,85 € | 5.924 € | 3,62 % |
| Oranienburg, Stadt | 14,7 km | 16515 | 14,12 € | 3.794 € | 4,47 % |
Wo liegt Glienicke/Nordbahn?
Lage
Glienicke/Nordbahn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glienicke/Nordbahn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.066 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 12.201 |
| Einwohner je km² | 2.647 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #279 |
| Prognos Dynamikrang | #259 |
| Prognos Stärkerang | #271 |
| Koordinaten | 52,6307, 13,3147 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glienicke/Nordbahn
Was kostet eine Wohnung in Glienicke/Nordbahn?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 5.066 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 13,52 Euro pro Quadratmeter monatlich bei der Miete. Damit liegt Glienicke/Nordbahn deutlich über dem Durchschnitt des Landes Brandenburg (2.086 Euro/m² beim Kauf, 8,44 Euro/m² bei der Miete) und auch über dem Kreis Oberhavel (3.031 Euro/m² bzw. 10,95 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 31,23 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 20,28 und signalisiert ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glienicke/Nordbahn entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 10,21 Euro/m² im Jahr 2018 auf 13,63 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 3,68 %). Der Kaufpreis stieg von 3.464 Euro/m² im Jahr 2018 auf 6.040 Euro/m² im Jahr 2026 (jährliche Wachstumsrate 7,20 %). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Besonders stark war der Anstieg beim Kaufpreis zwischen 2019 und 2021, wo er von 2.991 auf 5.923 Euro/m² sprang.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Glienicke/Nordbahn?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 %, was deutlich unter dem Durchschnitt Brandenburgs (5,58 %) und des Kreises Oberhavel (4,56 %) liegt. Der Perzentilrang von 7,02 im Bundesland bedeutet, dass rund 93 Prozent der Orte in Brandenburg eine höhere Rendite aufweisen. Zusammen mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 31,23 (Landesdurchschnitt: 20,28) deutet dies auf ein eher teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin.
Wie liegt Glienicke/Nordbahn im Vergleich zum Berliner Umland?
Mit 14 km Entfernung zu Berlin liegt Glienicke/Nordbahn im direkten Berliner Umland. Die Angebotsmiete von 13,52 Euro/m² liegt unter Berlin (17,85 Euro/m²), der Kaufpreis von 5.066 Euro/m² ebenfalls (Berlin: 5.924 Euro/m²). Im Vergleich zu anderen Nachbarorten wie Hohen Neuendorf (13,96 Euro/m² Miete, 3.738 Euro/m² Kaufpreis) oder Mühlenbecker Land (13,74 Euro/m² Miete, 3.647 Euro/m² Kaufpreis) liegt Glienicke/Nordbahn bei der Miete im ähnlichen Bereich, beim Kaufpreis aber deutlich darüber.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Glienicke/Nordbahn?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 12.201 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (12.155) nur leicht um 0,38 % gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.647 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich relativ stabil mit einem leichten Höhepunkt 2020 bei 12.430 Einwohnern und liegt seither wieder leicht darunter.
Woher stammen die Daten zu Glienicke/Nordbahn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glienicke/Nordbahn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glienicke/Nordbahn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberhavel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Zehdenick, Stadt | 16792 | 8,49 € | 1.464 € | 6,96 % |
| Löwenberger Land | 16775 | 9,62 € | 1.817 € | 6,36 % |
| Liebenwalde, Stadt | 16559 | 9,88 € | 2.016 € | 5,88 % |
| Kremmen, Stadt | 16766 | 11,15 € | 2.327 € | 5,75 % |
| Leegebruch | 16767 | 13,30 € | 3.131 € | 5,10 % |
| Birkenwerder | 16547 | 13,67 € | 3.264 € | 5,03 % |
| Velten, Stadt | 16727 | 12,45 € | 3.086 € | 4,84 % |
| Mühlenbecker Land | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |