Berlin, Stadt
Berlin (PLZ 10178) ist eine kreisfreie Stadt in Berlin. Der Ort zählt 3.782.202 Einwohner auf 891,1 km², das entspricht 4.244 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 37 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,85 € pro m², der Kaufpreis bei 5.924 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berlin über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Berlin.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,66 € auf 19,45 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Berlin Rang 111 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 4, Stärkerang 205). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrensfelde, Glienicke/Nordbahn und Teltow an.
Immobilienpreise in Berlin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Berlin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berlin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,66 €/m² |
| 2019 | 13,96 €/m² |
| 2020 | 14,39 €/m² |
| 2021 | 16,13 €/m² |
| 2022 | 18,49 €/m² |
| 2023 | 17,15 €/m² |
| 2024 | 18,61 €/m² |
| 2025 | 16,96 €/m² |
| 2026 | 19,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berlin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.001 €/m² |
| 2019 | 5.337 €/m² |
| 2020 | 5.510 €/m² |
| 2021 | 6.072 €/m² |
| 2022 | 6.169 €/m² |
| 2023 | 5.951 €/m² |
| 2024 | 6.005 €/m² |
| 2025 | 6.024 €/m² |
| 2026 | 5.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,14 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berlin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.520.031 Einwohner |
| 2016 | 3.574.830 Einwohner |
| 2017 | 3.613.495 Einwohner |
| 2018 | 3.644.826 Einwohner |
| 2019 | 3.669.491 Einwohner |
| 2020 | 3.664.088 Einwohner |
| 2021 | 3.677.472 Einwohner |
| 2022 | 3.755.251 Einwohner |
| 2023 | 3.782.202 Einwohner |
| 2024 | 3.782.202 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berlin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,29 % |
| 2016 | 7,70 % |
| 2017 | 6,42 % |
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 8,22 % |
| 2021 | 8,45 % |
| 2022 | 7,45 % |
| 2023 | 7,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 111 Rang |
| Dynamik | 4,00 Rang |
| Stärke | 205 Rang |
| Demografie | 30,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 43,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 16,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 399 Rang |
Renditeverteilung in Berlin
Anzahl Orte je Renditeband — Berlin liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Berlin
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 1,00 Orte |
Wie schneidet Berlin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berlin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berlin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berlin | 17,85 €/m² |
| Schönefeld | 16,03 €/m² |
| Panketal | 14,96 €/m² |
| Kleinmachnow | 14,66 €/m² |
| Teltow | 14,31 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 13,74 €/m² |
| Hoppegarten | 13,60 €/m² |
| Glienicke/Nordbahn | 13,52 €/m² |
| Ahrensfelde | 12,71 €/m² |
| Hennigsdorf | 12,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berlin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berlin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Panketal | 5,45 % |
| Schönefeld | 4,63 % |
| Mühlenbecker Land | 4,52 % |
| Hennigsdorf | 4,37 % |
| Ahrensfelde | 4,09 % |
| Hoppegarten | 4,05 % |
| Teltow | 3,79 % |
| Berlin | 3,62 % |
| Glienicke/Nordbahn | 3,20 % |
| Kleinmachnow | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrensfelde | 13,4 km | 16356 | 12,71 € | 3.726 € | 4,09 % |
| Glienicke/Nordbahn | 14,0 km | 16548 | 13,52 € | 5.066 € | 3,20 % |
| Teltow, Stadt | 16,0 km | 14513 | 14,31 € | 4.536 € | 3,79 % |
| Schönefeld | 16,0 km | 12529 | 16,03 € | 4.159 € | 4,63 % |
| Mühlenbecker Land | 16,5 km | 16567 | 13,74 € | 3.647 € | 4,52 % |
| Hoppegarten | 16,6 km | 15366 | 13,60 € | 4.028 € | 4,05 % |
| Kleinmachnow | 17,0 km | 14532 | 14,66 € | 6.089 € | 2,89 % |
| Panketal | 17,8 km | 16341 | 14,96 € | 3.297 € | 5,45 % |
| Hennigsdorf, Stadt | 18,9 km | 16761 | 12,13 € | 3.332 € | 4,37 % |
Wo liegt Berlin?
Lage
Berlin auf der Karte
Hochschulen am Ort
37 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Akkon-Hochschule für HumanwissenschaftenColditzstraße 34–36, 12099 Berlin
- Alice Salomon Hochschule BerlinAlice-Salomon-Platz 5, 12627 Berlin
- Bard College Berlin, A Liberal Arts UniversityPlatanenstraße 24, 13156 Berlin
- Barenboim-Said AkademieFranzösische Straße 33 D, 10117 Berlin
- bbw HochschuleLeibnizstraße 11–13, 10625 Berlin
- Berliner Hochschule für Technik (BHT)Luxemburger Straße 10, 13353 Berlin
- Berlin International University of Applied SciencesSalzufer 6, 10587 Berlin
- BSP Business and Law SchoolCalandrellistraße 1–9, 12247 Berlin
- CODE University of Applied SciencesLohmühlenstraße 65, 12435 Berlin
- DBU Digital Business University of Applied SciencesOranienburger Straße 1-3, 10178 Berlin
- DHGS Deutsche Hochschule für Gesundheit und SportVulkanstraße 1, 10367 Berlin
- ESCP Business SchoolHeubnerweg 6, 14059 Berlin
- ESMT BerlinSchloßplatz 1, 10178 Berlin
- Evangelische Hochschule BerlinTeltower Damm 118–122, 14167 Berlin
- Freie Universität BerlinKaiserswerther Straße 16–18, 14195 Berlin
- Hertie SchoolFriedrichstraße 180, 10117 Berlin
- HMU Health and Medical UniversityErnst-Reuter-Platz 10, 10587 Berlin
- Hochschule für Musik Hanns Eisler BerlinCharlottenstraße 55, 10117 Berlin
- Hochschule für Schauspielkunst Ernst BuschZinnowitzer Straße 11, 10115 Berlin
- Hochschule für soziale Arbeit und Pädagogik (HSAP)Köpenicker Allee 39-57, 10318 Berlin
- Hochschule für Technik und Wirtschaft BerlinWilhelminenhofstraße 75A, 12459 Berlin
- Hochschule für Wirtschaft und Recht BerlinBadensche Straße 52, 10825 Berlin
- Humboldt-Universität zu BerlinUnter den Linden 6, 10117 Berlin
- IB Hochschule für Gesundheit und SozialesGeorgenstraße 23, 10117 Berlin
- International Psychoanalytic University BerlinStromstraße 2, 10555 Berlin
- Katholische Hochschule für Sozialwesen BerlinKöpenicker Allee 39–57, 10318 Berlin
- Kunsthochschule Berlin-WeißenseeBühringstraße 20, 13086 Berlin
- Mediadesign Hochschule für Design und InformatikFranklinstraße 28–29, 10587 Berlin
- Medical School Berlin (MSB)Rüdesheimer Straße 50, 14197 Berlin
- Psychologische Hochschule Berlin (PHB)Am Köllnischen Park 2, 10179 Berlin
- Quadriga Hochschule BerlinWerderscher Markt 13, 10117 Berlin
- SRH Berlin University of Applied SciencesErnst-Reuter-Platz 10, 10587 Berlin
- Steinbeis HochschuleErhardtstraße 10, 10963 Berlin
- Technische Universität BerlinStraße des 17. Juni 135, 10623 Berlin
- Touro University BerlinAm Rupenhorn 5, 14055 Berlin
- Universität der Künste BerlinHardenbergstraße 33, 10623 Berlin
- Victoria – Internationale HochschuleBernburger Straße 24/25, 10963 Berlin
Alle Kennzahlen zu Berlin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.924 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 3.782.202 |
| Einwohner je km² | 4.244 |
| Fläche (km²) | 891,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #111 |
| Prognos Dynamikrang | #4 |
| Prognos Stärkerang | #205 |
| Koordinaten | 52,5177, 13,4055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berlin
Was kostet eine Wohnung in Berlin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berlin liegt bei 17,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.250 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.924 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 414.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Berlin?
Die Bruttomietrendite in Berlin beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berlin über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Berlin. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berlin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berlin von 12,66 € auf 19,45 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Berlin?
Berlin hat 3.782.202 Einwohner bei 4.244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.